03.09 為何買二手房優選“滿五唯一”？真的能省好幾萬！

大家好，我是易哥，大家在買二手房時，通常會問是不是滿五唯一，為何買二手房優選“滿五唯一”？真的能省好幾萬

在房產市場中，不僅有一手房買賣，還有二手房交易，如果一手樓盤不合適的話，人們就會選擇購買二手房。在二手房交易過程中，“滿五唯一”的房子最受歡迎。

那麼，究竟什麼是“滿五唯一”？為什麼買“滿五唯一”的二手房能省錢呢？下面就來為大家介紹一下！

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“滿五唯一”是什麼意思？

“滿五”指的是從取得產權證的日期算起，持有該房產的時間已經大於等於５年。但這個“五年”的時間節點在不同地區也有不同規定。

有的地區以網籤日期為準，有的地區以房產證登記時間為準，有的地區以合同簽訂日期為準，所以具體定義還要以當地規定為準。如果說房產證還沒有辦下來的話，也可以按照繳納契稅發票上的日期算起。

這兩個日期實行孰先原則，也就是哪個日期在前就按照哪個時間計算，一般都是契稅發票的日期在前，所以看了產權證日期後，別忘了看契稅發票上面的日期，有些要提前幾個月。

“唯一”指的是該房屋是家庭（成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女）名下的僅有的一套住房。

其中，以家庭為單位，即購房人及其配偶、未滿18週歲子女計算為家庭成員（成年子女不算在內），當該家庭具有購房資格時，可以購買房屋時，房屋產權就可以落在家庭任何一名成員名下。

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“滿五唯一”的判定標準是什麼？

01 普通商品房與經濟適用房

普通商品房和經濟適用房判別是否滿五年主要有兩種方法，第一種是檢查房子的契稅發票開具時間，第二種是房產證的登記時間，這兩者任何一種都能夠視為產權起始時間。

02 已購公房

已購公房又稱“房改房”，它的購置價分為三種，分別是市場價、成本價和標準價。

假如是以市場價買的，則屬於個人產權，跟普通商品房的認定方法完全一致。假如是以成本價買的，必須滿五年才能夠上市買賣，也就不存在“滿五”的問題了。

假如是以標準價買的，業主只擁有部分產權（原產權單位也享有部分產權），也是滿五年後才能上市買賣，原單位有優先回購權。

房改房的產權時間確定有三種方式，分別是房產證登記時間、原始的購房合同和第一筆購房房款，選擇任何一種都可以。

03 其他類型

其他類型的房產以繼承和贈與的房產為主。繼承的房子產權時間是以被繼承人取得產權時間為準，核准產權時間需提供原房產證和繼承公證材料。

贈與的房屋又分為兩種狀況，假如是直系親屬之間的贈與，產權時間以原房產證為起始點；假如是非直系親屬之間的贈與，則以新房產證為準。

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為什麼買“滿五唯一”的二手房能省錢？

增值稅、個稅兩個部分都跟滿五唯一有著很大的關係。

01 個稅的計算一般有兩種

（1）購房者需要交納的個稅為差額×20％，差額一般指的是計稅價格－原值－相關稅費－合理費用；

（2）購房者需要交納的個稅為計稅價格×1％（非普通住宅為計稅價格的2％或3％）。

只要同時符合滿五和唯一兩個條件，購房者就能購不必交納個稅了（其實個稅本應該是賣家所繳納的，但是一般會轉嫁到買方身上）。

03 增值稅的計算

增值稅的計算是通過銷售收入減去購買住房價款後的差額按照5％的稅率計算的，個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，可以免交，也就是說如果房子滿五唯一，自然也就不用交納增值稅了。