大家好，我是易哥，大家在买二手房时，通常会问是不是满五唯一，为何买二手房优选“满五唯一”？真的能省好几万
在房产市场中，不仅有一手房买卖，还有二手房交易，如果一手楼盘不合适的话，人们就会选择购买二手房。在二手房交易过程中，“满五唯一”的房子最受欢迎。
那么，究竟什么是“满五唯一”？为什么买“满五唯一”的二手房能省钱呢？下面就来为大家介绍一下！
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“满五唯一”是什么意思？
“满五”指的是从取得产权证的日期算起，持有该房产的时间已经大于等于５年。但这个“五年”的时间节点在不同地区也有不同规定。
有的地区以网签日期为准，有的地区以房产证登记时间为准，有的地区以合同签订日期为准，所以具体定义还要以当地规定为准。如果说房产证还没有办下来的话，也可以按照缴纳契税发票上的日期算起。
这两个日期实行孰先原则，也就是哪个日期在前就按照哪个时间计算，一般都是契税发票的日期在前，所以看了产权证日期后，别忘了看契税发票上面的日期，有些要提前几个月。
“唯一”指的是该房屋是家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女）名下的仅有的一套住房。
其中，以家庭为单位，即购房人及其配偶、未满18周岁子女计算为家庭成员（成年子女不算在内），当该家庭具有购房资格时，可以购买房屋时，房屋产权就可以落在家庭任何一名成员名下。
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“满五唯一”的判定标准是什么？
01 普通商品房与经济适用房
普通商品房和经济适用房判别是否满五年主要有两种方法，第一种是检查房子的契税发票开具时间，第二种是房产证的登记时间，这两者任何一种都能够视为产权起始时间。
02 已购公房
已购公房又称“房改房”，它的购置价分为三种，分别是市场价、成本价和标准价。
假如是以市场价买的，则属于个人产权，跟普通商品房的认定方法完全一致。假如是以成本价买的，必须满五年才能够上市买卖，也就不存在“满五”的问题了。
假如是以标准价买的，业主只拥有部分产权（原产权单位也享有部分产权），也是满五年后才能上市买卖，原单位有优先回购权。
房改房的产权时间确定有三种方式，分别是房产证登记时间、原始的购房合同和第一笔购房房款，选择任何一种都可以。
03 其他类型
其他类型的房产以继承和赠与的房产为主。继承的房子产权时间是以被继承人取得产权时间为准，核准产权时间需提供原房产证和继承公证材料。
赠与的房屋又分为两种状况，假如是直系亲属之间的赠与，产权时间以原房产证为起始点；假如是非直系亲属之间的赠与，则以新房产证为准。
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为什么买“满五唯一”的二手房能省钱？
增值税、个税两个部分都跟满五唯一有着很大的关系。
01 个税的计算一般有两种
（1）购房者需要交纳的个税为差额×20％，差额一般指的是计税价格－原值－相关税费－合理费用；
（2）购房者需要交纳的个税为计税价格×1％（非普通住宅为计税价格的2％或3％）。
只要同时符合满五和唯一两个条件，购房者就能购不必交纳个税了（其实个税本应该是卖家所缴纳的，但是一般会转嫁到买方身上）。
03 增值税的计算
增值税的计算是通过销售收入减去购买住房价款后的差额按照5％的税率计算的，个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，可以免交，也就是说如果房子满五唯一，自然也就不用交纳增值税了。
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