剛剛，合肥3月5、6日土拍房企名單曝光！
33家房企競拍！經開地塊01地塊19家，02地塊18家，瑤海11家、濱湖9家……旭輝、萬科、招商、保利、龍湖等多家大房企名單均在列，合肥搶地大戰一觸即發！
房企名單曝光！濱湖地塊意外成最冷！
近日，合肥城建迷曝光了即將到來了的3月5日、6日土拍部分地塊的參拍房企名單。
圖 | 數據來源合肥城建迷
據其提供圖片上顯示，經開區JK202001號地塊包括旭輝、龍湖、萬科、金茂等約19家房企參與競拍；經開區202002號地塊有保利、招商、萬科等18家房企競拍，瑤海區YH202001號地塊約有11家房企，濱湖BK202001號地塊約有9家房企，根據表上顯示，旭輝、龍湖、中梁萬築，4塊地均報名參拍。
二、6宗變4宗！合肥節後首場土拍場次安排出爐
剛剛，合肥土地市場網發佈關於疫情期間土地現場拍賣有關事項的通知，具體內容如下：
各有關人員：
為做好疫情安全防護工作，保障2020年3月5日和6日土地拍賣工作順利進行，請參加合肥市土地現場拍賣活動的所有人員嚴格遵守以下防控措施和現場安排：
1、3月5日上午09:30 經開區JK202001號
2、3月5日下午14:30 經開區JK202002號
3、3月6日上午09:30 濱湖科學城BK202001號
4、3月6日下午14:30 瑤海區YH202001號
拍賣地點全部安排在安徽合肥公共資源交易中心二樓一號拍賣廳。
具體地塊情況如下：
三、地塊詳情解析
濱湖區BK202001號地塊
根據土拍網信息，濱湖區BK202001號地塊位於省府板塊，包河大道以東、萬泉河路以南。該地塊就是之前取消供應的濱湖BH2019-06地塊。
從出讓條件可以看到，地塊競買保證金需要4.7億元，對於房企的資金要求很高。
濱湖區BK202001號地塊競得人在辦理商業辦公項目施工許可證前，住宅預售建築面積不得高於住宅可售總建築面積的50%；在商業辦公項目竣工（結構封頂）前，住宅預售建築面積不得高於住宅可售總建築面積的75%。
競得人須按規劃設計條件要求，同步修建1個15班幼兒園。
目前地塊周邊主要在售樓盤主要有禹洲綠城蘭園，恆基旭輝鉑悅天匯，金茂悅，招商雍華府等樓盤，均價在2.2萬左右，所以，未來入市，競爭壓力會比較大，但是地塊本身的配套還是不錯的，地塊自帶近40畝的商業，距離北邊招商雍華府13萬方商業約400米，距離百大心悅城約350米，距離利港銀河廣場、悅方ID mall約1.6公里。
教育資源方面，地塊競買條件要求競得人同步修建1所15班幼兒園。另外，距離最近的小學為華山路小學約650米，距離最近的初中為實驗學校約600米，距離濱湖壽春中學約1000米，距離合肥新四中約2.5公里。
醫療資源方面，距離中科大一附院（在建）不到1000米，距離合肥濱湖醫院約3公里。
生態資源方面，距離十五里河公園（在建）約1公里，距離塘西河公園、方興湖公園、金斗公園約1.4公里。
地塊距離省政府約1公里，目前周邊配套已經比較齊全，未來周邊配套會不斷升級。
經開區兩塊360畝巨無霸地塊出讓
從位置上來看，地塊位於繞城高速小西衝樞紐，經開南豔湖板塊，距離皖投產融中心很近。
該地塊是經開、濱湖、包河的交界處，位置還算不錯，但是缺點就是雙面有高架，可能會帶有噪音影響。
地塊上市，給南豔湖板塊會帶來兩方面利好：
a、緩解板塊房荒局面，邦泰科技城清盤後，板塊內只剩下海爾雲璽一個樓盤在售，房源緊缺。這塊大面積連體地塊的上市，按照100㎡來算，會帶來4500多套房。這對於經開置業者而言，是個不錯的機會。
b.加快南豔湖板塊開發的速度，大面積的供地帶來了住宅，自然就會帶來人氣，隨之商業、學校等生活設施也會補齊。
人氣、住宅、商業、學校等等，均是板塊發展的重要因素。
這兩宗連體地塊面積高達360畝，一家房企拿下獨自操盤的可能性比較小，所以有可能出現兩種情況：
兩家房企分別拿地，各自操盤；
一家房企拿地，聯合一家及以上合作操盤，類似皖投萬科產融中心。
但不論哪種，未來的入市價，大概率會參考皖投萬科產融中心項目，賣1.65萬/㎡。
當然，如果是萬科、龍湖、旭輝等房企拿地，加上品牌的溢價率，就很有可能高出這個價了。
瑤海區YH202001地塊
瑤海區YH202001地塊位居新安江路以北、廣德路以東，長江批發市場南側，佔地面積41.7852畝，容積率≤1.8，也是純居住用地。
參考地價780萬元/畝，最高限價1078萬元/畝。地塊競得人須修建一座12班幼兒園，及地塊沿廣德路、新安江路的道路綠化。
地塊靠近長江批發市場，周邊有保利東郡、文一云溪灣、東河麗景、靜安新城等小區，居住氛圍還是比較濃厚的。
不過地塊南側有朱磚井汙水處理廠、生活垃圾中轉站，算是不利因素。
總結：作為疫情後的開年首場土拍，本身已經意義非凡，而且，地塊也都是優質地塊，地塊體量大，後期可操作性高，這也是吸引30多家房企的原因之一，如果土拍全部順利出讓，也可以提振市場信心。
對於房企而言，上半年的優質土地儲備，才能保證下半年的出貨量，經歷疫情，很多壓抑的購房需求都在等待新的機會，對於購房者而言，既是挑戰，也是機遇，最近LPR，利率政策都在頻頻示好，所以，剛需如果有合適的不妨多看看，下半年形勢還未知，上半年有合適的上車機會，不妨及時把握住。
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