刚刚，合肥3月5、6日土拍房企名单曝光！
33家房企竞拍！经开地块01地块19家，02地块18家，瑶海11家、滨湖9家……旭辉、万科、招商、保利、龙湖等多家大房企名单均在列，合肥抢地大战一触即发！
房企名单曝光！滨湖地块意外成最冷！
近日，合肥城建迷曝光了即将到来了的3月5日、6日土拍部分地块的参拍房企名单。
图 | 数据来源合肥城建迷
据其提供图片上显示，经开区JK202001号地块包括旭辉、龙湖、万科、金茂等约19家房企参与竞拍；经开区202002号地块有保利、招商、万科等18家房企竞拍，瑶海区YH202001号地块约有11家房企，滨湖BK202001号地块约有9家房企，根据表上显示，旭辉、龙湖、中梁万筑，4块地均报名参拍。
二、6宗变4宗！合肥节后首场土拍场次安排出炉
刚刚，合肥土地市场网发布关于疫情期间土地现场拍卖有关事项的通知，具体内容如下：
各有关人员：
为做好疫情安全防护工作，保障2020年3月5日和6日土地拍卖工作顺利进行，请参加合肥市土地现场拍卖活动的所有人员严格遵守以下防控措施和现场安排：
1、3月5日上午09:30 经开区JK202001号
2、3月5日下午14:30 经开区JK202002号
3、3月6日上午09:30 滨湖科学城BK202001号
4、3月6日下午14:30 瑶海区YH202001号
拍卖地点全部安排在安徽合肥公共资源交易中心二楼一号拍卖厅。
具体地块情况如下：
三、地块详情解析
滨湖区BK202001号地块
根据土拍网信息，滨湖区BK202001号地块位于省府板块，包河大道以东、万泉河路以南。该地块就是之前取消供应的滨湖BH2019-06地块。
从出让条件可以看到，地块竞买保证金需要4.7亿元，对于房企的资金要求很高。
滨湖区BK202001号地块竞得人在办理商业办公项目施工许可证前，住宅预售建筑面积不得高于住宅可售总建筑面积的50%；在商业办公项目竣工（结构封顶）前，住宅预售建筑面积不得高于住宅可售总建筑面积的75%。
竞得人须按规划设计条件要求，同步修建1个15班幼儿园。
目前地块周边主要在售楼盘主要有禹洲绿城蘭园，恒基旭辉铂悦天汇，金茂悦，招商雍华府等楼盘，均价在2.2万左右，所以，未来入市，竞争压力会比较大，但是地块本身的配套还是不错的，地块自带近40亩的商业，距离北边招商雍华府13万方商业约400米，距离百大心悦城约350米，距离利港银河广场、悦方ID mall约1.6公里。
教育资源方面，地块竞买条件要求竞得人同步修建1所15班幼儿园。另外，距离最近的小学为华山路小学约650米，距离最近的初中为实验学校约600米，距离滨湖寿春中学约1000米，距离合肥新四中约2.5公里。
医疗资源方面，距离中科大一附院（在建）不到1000米，距离合肥滨湖医院约3公里。
生态资源方面，距离十五里河公园（在建）约1公里，距离塘西河公园、方兴湖公园、金斗公园约1.4公里。
地块距离省政府约1公里，目前周边配套已经比较齐全，未来周边配套会不断升级。
经开区两块360亩巨无霸地块出让
从位置上来看，地块位于绕城高速小西冲枢纽，经开南艳湖板块，距离皖投产融中心很近。
该地块是经开、滨湖、包河的交界处，位置还算不错，但是缺点就是双面有高架，可能会带有噪音影响。
地块上市，给南艳湖板块会带来两方面利好：
a、缓解板块房荒局面，邦泰科技城清盘后，板块内只剩下海尔云玺一个楼盘在售，房源紧缺。这块大面积连体地块的上市，按照100㎡来算，会带来4500多套房。这对于经开置业者而言，是个不错的机会。
b.加快南艳湖板块开发的速度，大面积的供地带来了住宅，自然就会带来人气，随之商业、学校等生活设施也会补齐。
人气、住宅、商业、学校等等，均是板块发展的重要因素。
这两宗连体地块面积高达360亩，一家房企拿下独自操盘的可能性比较小，所以有可能出现两种情况：
两家房企分别拿地，各自操盘；
一家房企拿地，联合一家及以上合作操盘，类似皖投万科产融中心。
但不论哪种，未来的入市价，大概率会参考皖投万科产融中心项目，卖1.65万/㎡。
当然，如果是万科、龙湖、旭辉等房企拿地，加上品牌的溢价率，就很有可能高出这个价了。
瑶海区YH202001地块
瑶海区YH202001地块位居新安江路以北、广德路以东，长江批发市场南侧，占地面积41.7852亩，容积率≤1.8，也是纯居住用地。
参考地价780万元/亩，最高限价1078万元/亩。地块竞得人须修建一座12班幼儿园，及地块沿广德路、新安江路的道路绿化。
地块靠近长江批发市场，周边有保利东郡、文一云溪湾、东河丽景、静安新城等小区，居住氛围还是比较浓厚的。
不过地块南侧有朱砖井污水处理厂、生活垃圾中转站，算是不利因素。
总结：作为疫情后的开年首场土拍，本身已经意义非凡，而且，地块也都是优质地块，地块体量大，后期可操作性高，这也是吸引30多家房企的原因之一，如果土拍全部顺利出让，也可以提振市场信心。
对于房企而言，上半年的优质土地储备，才能保证下半年的出货量，经历疫情，很多压抑的购房需求都在等待新的机会，对于购房者而言，既是挑战，也是机遇，最近LPR，利率政策都在频频示好，所以，刚需如果有合适的不妨多看看，下半年形势还未知，上半年有合适的上车机会，不妨及时把握住。
閱讀更多 鳳凰網房產合肥站 的文章
關鍵字: 伴随成长的中国味品牌 万科集团 人生第一
