駐馬店房產在線訊 駐馬店房產在線小編90後，早已經是剛需性買房的主力了，小編朋友一年前社保就滿兩年了，有了購房資格，但是到目前為止，他還沒買房。有次聊天的時候， 駐馬店房產在線小編就問他：“現在房價和限購後那段時間降了不少，你打算什麼時候買房？”他回答：“等房價跌到2015年時就買。”他這個想法我能理解，因為現在的房價和2015年的房價相比，很多地方都是翻倍的，以前6000元一平的房價，現在已經12000元一平了。
那麼，問題來了，房價可能跌到2015年時的水平嗎？
一、地價決定房價
想了解房價趨勢，就要看地價。雖然現在很多城市的土拍熱度有所下降，土地價格也有所下降，但和房價下跌一樣，土地價格下降的幅度是很小的。雖現在國家強調不將房地產作為刺激經濟手段，但現在土地財政對地方政府仍很重要，很多地方政府都要靠賣地來增加財政收入。
因此，在這種情況下，土地價格怎麼可能大幅下降？對於開發商來說，土地價格高一點，房子就賣貴一點，土地價格低一些，房子就賣便宜一點，只要有人買就行。故而，土地價格如果不降，房價是很難下降的，在目前來看，並不具備土地價格大幅下降的條件。
二、重點城市的人口還在增加
人才都是往大城市流入的，因此現在很多小城市的人口都在流出，重點城市的人口還在增加。重點城市的教育、醫院、就業等等這些資源都是很吸引人的，都是小城市不能比的，雖然現在很多重點城市的入戶條件越來越嚴，但仍有很多人想在城市入戶，就是為了享受各種資源。
人口流入多了，那麼購房需求自然就多了，因為他們是需要住下來的，雖然現在大部分人都覺得房價很高，但是成交量較以前卻沒有明顯下跌，有些城市的成交量還在上漲。尤其是一二線城市，這些城市在有購房需求的支撐下，不管是開發商還是房東，都不會大幅下調房價。
三、銀行不希望房價大幅波動
對於銀行來說，現在大部分人都是貸款買房，100萬的房子可以貸款70萬，如果房價腰斬，100萬的房子只值50萬了，連房貸都抵不了，如果真的發生棄房斷供的情況，銀行將會出現重大損失。因此，銀行既然敢貸那麼多錢給購房者，也相信房價不會出現腰斬的情況。
其實，我國現在的房價正是國家想要看到的結果，因為房價趨於穩定，甚至有所下跌了，便代表著國家的調控政策取得了一定的效果，在國家的持續調控下，在近幾年，房價要想大漲不太可能，當然了，要想大跌也不太可能，政府得考慮經濟形勢和社會安定，在目前看來，房價繼續小跌仍然是可能的，這主要是用來刺激購房者熱情的。
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