最近，徐州的土地市场可谓非常火爆， 前后9天的时间，先后拍出了三块新地王，分别是
东区新地王东店子B地块、北区新地王海洋馆B地块、南区新地王玉带大道西侧彭城欢乐世界南地块，这几宗地纷纷刷新了片区内的楼面价，照这个趋势，徐州的房价，真的不敢想象......
01东区东店子B地块
2月26日，东店子B地块成为东区“新地王”，被华润以总价12.27亿，楼面价11257.87元/㎡收入囊中。就在2019年11月份，保利以5337元/㎡拿下东店子A地块，现在看来绝对是大赚特赚了！不到4个月的时间楼面价翻了一倍多！
此次东店子B地块能挂出如此高的价格，也是得益于其优越的地理位置和成熟的配套。作为城市横向发展中轴线的地块，其稀缺性、对未来资产的保值功能不言而喻。
1、地理位置：这块地位于东店子山南，徐州医科大学对面。该板块临近徐海路，再加上目前正在建设的城东大道高架快速路（预计2021年底全线建成通车），不管是通往市区还是继续向东出行，都十分的方便。
2、配套：该地块距离云龙万达商圈和淮海环球港都非常近，周边成熟社区较多，不仅能满足基础生活需求，大型商业更是满足了吃喝玩乐购的需求。
该地块位于东店子城东板块，片区内在售项目有红星云龙金茂悦、万科翡翠之光、富春山居、大发通银融悦府等。目前东区地王富春山居的均价是20700元/㎡。
片区内的二手房也较多，有香榭兰庭、橡树湾、尚仕名邸、和平上东、保利协鑫、玺悦龙城等，普遍挂牌价格都在15000元/㎡上下。
东店子B地块，按照此地块容积率1.1-1.3来看，如此低的容积率，预计后期产品为低密洋房社区，高端改善首选。小编认为，东店子B地块很可能成为东区第二个均价在2W＋/㎡的楼盘了，甚至有可能更高......
02北区海洋馆B地块
3月4日，海洋馆B地块成为北区“新地王”，被新力以总价6.66亿，楼面价8196.24元/ ㎡收入囊中。同时竞拍的还有海洋馆A地块，被新城以楼面价7565.62元/㎡拍下。
2019年12月，海洋馆地块西侧新盛竞得的2019-64、2019-65地块，当时楼面价是5500元/㎡。这仅仅不到三个月的时间，楼面价贵了三千多。
此次竞拍的海洋馆地块，可以说的北区九里片区的核心位置。北区新地王的诞生，不仅预示着九里板块的崛起，也刷新了大家对九里板块的认知 。一直以来，人们对于北区的印象都是老破旧脏，直到龟山苏宁广场签约落户九里、地铁5号线一期工程获批，人们才开始注意到九里片区早已旧貌换新颜。
1、交通：该片区与三环北路高架快速路直线距离大约为1.4公里，可以享受便捷的立体交通网。而2月份获批的地铁5号线一期，从人民广场站穿过九里片区，向北直通徐矿城，此地块靠近沿线工业技术学院站（规划），同时公交线路很多，有616、6、605、612，交通十分便捷。
2、配套：紧挨着该地块的就是在建的极地海洋世界，1月份签约落户的龟山苏宁广场也是近在咫尺，周边还有龟山汉墓、龟山探梅园、鼓楼云创科技园等。教育资源配套也很丰富，有民主路小学万科城分校、万科城幼儿园、徐州九里山实验学院、徐州工业职业技术学院等。
该片区内在售新房为泽信公馆项目，均价13300元/㎡；苏宁悦城项目，均价10500元/㎡；与该地块较近的万科城的二手房挂牌均价已经达到14581元/㎡！
03南区玉带大道西侧、彭城欢乐世界南
3月5日，玉带大道西侧、彭城欢乐世界南地块成为南区“新地王”，被正荣以总价5.689亿，楼面价8638.87元/㎡收入囊中。
该地块曾在2019年8月12日挂牌出让，并在隔日终止挂牌。时隔5个多月的时间，该地块再度挂牌，挂牌价已经降到27480万元，减少了13220万元，最高容积率由之前的1.3变为1.5，限高由之前的18米变为现在的27米，起始楼面价由7119.9元/㎡降到4166.4元/㎡。最终，
该地块被正荣以溢价107.35%拿下，楼面价高达8638.37元/㎡！超过金茂府当时拿地楼面价，成为南区地王！
该地块虽然属于铜山区，但位于汉王镇，距离云龙湖风景区仅1.5KM，其东侧就是徐州乐园，又位于玉带大道与玉带河之间，周边的景观资源可以说是很丰富了。
小编个人认为，该地块靠近风景区，生活气息并不浓郁，所以日常的生活配套并不完善，但是是低密度的洋房住宅，对于喜欢安静、注重生活细节的置业者来说，绝对是个不错的选择。
附近楼盘有万悦城和万科未来城，但这两个楼盘都早已卖完了。 目前万悦城二手房价大约15200元/㎡、万科未来城的二手房价大约为15000元/㎡左右。附近在售的楼盘海玥南山，洋房价格为17000元/㎡。估计未来这边建洋房的话，价格得2W+起步......
04近期土拍预告
按照近期土拍的疯狂情况来看，估计又是一场大战，到时我们也会持续关注！
05疫情过后，为何土地更贵了？未来房价会如何？
近期的几场土拍，无不是高溢价，并且一直刷新楼面价，刷新区域新地王。为何疫情之后徐州土拍市场不降反增？徐州房价未来会如何？
小编个人认为，徐州城市发展迅猛，各大房企纷纷看好。虽然2020年初就被新冠病毒的阴霾笼罩 ，但是徐州城建各种利好消息一直没有间断。
2月10日，徐州地铁第二期规划建设获批，紧接着，徐州获得了第十三届中国（国际）园林博览会举办权，这都说明了国家对徐州的重视和支持。这么强烈的信号，房企又怎会错过！
其次，经过这次一起，低密度洋房变得更受欢迎了，虽然价格偏高，但是改善升级，将会是未来的主力需求。从这几宗地王可以看出，容积率很低，全部高溢价成交，说明房企看准了未来的洋房会是市场需求。
至于未来的房价，从土地价格就可以看出了，开发商高价拿地，怎么可能低价售房呢，所以，徐州未来的房价还是有上升的空间的。对于刚需族来说，早晚都要下手，明知房价还会上涨，为何不早些上车呢？
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