最近，徐州的土地市場可謂非常火爆， 前後9天的時間，先後拍出了三塊新地王，分別是
東區新地王東店子B地塊、北區新地王海洋館B地塊、南區新地王玉帶大道西側彭城歡樂世界南地塊，這幾宗地紛紛刷新了片區內的樓面價，照這個趨勢，徐州的房價，真的不敢想象......
01東區東店子B地塊
2月26日，東店子B地塊成為東區“新地王”，被華潤以總價12.27億，樓面價11257.87元/㎡收入囊中。就在2019年11月份，保利以5337元/㎡拿下東店子A地塊，現在看來絕對是大賺特賺了！不到4個月的時間樓面價翻了一倍多！
此次東店子B地塊能掛出如此高的價格，也是得益於其優越的地理位置和成熟的配套。作為城市橫向發展中軸線的地塊，其稀缺性、對未來資產的保值功能不言而喻。
1、地理位置：這塊地位於東店子山南，徐州醫科大學對面。該板塊臨近徐海路，再加上目前正在建設的城東大道高架快速路（預計2021年底全線建成通車），不管是通往市區還是繼續向東出行，都十分的方便。
2、配套：該地塊距離雲龍萬達商圈和淮海環球港都非常近，周邊成熟社區較多，不僅能滿足基礎生活需求，大型商業更是滿足了吃喝玩樂購的需求。
該地塊位於東店子城東板塊，片區內在售項目有紅星雲龍金茂悅、萬科翡翠之光、富春山居、大發通銀融悅府等。目前東區地王富春山居的均價是20700元/㎡。
片區內的二手房也較多，有香榭蘭庭、橡樹灣、尚仕名邸、和平上東、保利協鑫、璽悅龍城等，普遍掛牌價格都在15000元/㎡上下。
東店子B地塊，按照此地塊容積率1.1-1.3來看，如此低的容積率，預計後期產品為低密洋房社區，高端改善首選。小編認為，東店子B地塊很可能成為東區第二個均價在2W＋/㎡的樓盤了，甚至有可能更高......
02北區海洋館B地塊
3月4日，海洋館B地塊成為北區“新地王”，被新力以總價6.66億，樓面價8196.24元/ ㎡收入囊中。同時競拍的還有海洋館A地塊，被新城以樓面價7565.62元/㎡拍下。
2019年12月，海洋館地塊西側新盛競得的2019-64、2019-65地塊，當時樓面價是5500元/㎡。這僅僅不到三個月的時間，樓面價貴了三千多。
此次競拍的海洋館地塊，可以說的北區九里片區的核心位置。北區新地王的誕生，不僅預示著九里板塊的崛起，也刷新了大家對九里板塊的認知 。一直以來，人們對於北區的印象都是老破舊髒，直到龜山蘇寧廣場簽約落戶九里、地鐵5號線一期工程獲批，人們才開始注意到九里片區早已舊貌換新顏。
1、交通：該片區與三環北路高架快速路直線距離大約為1.4公里，可以享受便捷的立體交通網。而2月份獲批的地鐵5號線一期，從人民廣場站穿過九里片區，向北直通徐礦城，此地塊靠近沿線工業技術學院站（規劃），同時公交線路很多，有616、6、605、612，交通十分便捷。
2、配套：緊挨著該地塊的就是在建的極地海洋世界，1月份簽約落戶的龜山蘇寧廣場也是近在咫尺，周邊還有龜山漢墓、龜山探梅園、鼓樓雲創科技園等。教育資源配套也很豐富，有民主路小學萬科城分校、萬科城幼兒園、徐州九里山實驗學院、徐州工業職業技術學院等。
該片區內在售新房為澤信公館項目，均價13300元/㎡；蘇寧悅城項目，均價10500元/㎡；與該地塊較近的萬科城的二手房掛牌均價已經達到14581元/㎡！
03南區玉帶大道西側、彭城歡樂世界南
3月5日，玉帶大道西側、彭城歡樂世界南地塊成為南區“新地王”，被正榮以總價5.689億，樓面價8638.87元/㎡收入囊中。
該地塊曾在2019年8月12日掛牌出讓，並在隔日終止掛牌。時隔5個多月的時間，該地塊再度掛牌，掛牌價已經降到27480萬元，減少了13220萬元，最高容積率由之前的1.3變為1.5，限高由之前的18米變為現在的27米，起始樓面價由7119.9元/㎡降到4166.4元/㎡。最終，
該地塊被正榮以溢價107.35%拿下，樓面價高達8638.37元/㎡！超過金茂府當時拿地樓面價，成為南區地王！
該地塊雖然屬於銅山區，但位於漢王鎮，距離雲龍湖風景區僅1.5KM，其東側就是徐州樂園，又位於玉帶大道與玉帶河之間，周邊的景觀資源可以說是很豐富了。
小編個人認為，該地塊靠近風景區，生活氣息並不濃郁，所以日常的生活配套並不完善，但是是低密度的洋房住宅，對於喜歡安靜、注重生活細節的置業者來說，絕對是個不錯的選擇。
附近樓盤有萬悅城和萬科未來城，但這兩個樓盤都早已賣完了。 目前萬悅城二手房價大約15200元/㎡、萬科未來城的二手房價大約為15000元/㎡左右。附近在售的樓盤海玥南山，洋房價格為17000元/㎡。估計未來這邊建洋房的話，價格得2W+起步......
04近期土拍預告
按照近期土拍的瘋狂情況來看，估計又是一場大戰，到時我們也會持續關注！
05疫情過後，為何土地更貴了？未來房價會如何？
近期的幾場土拍，無不是高溢價，並且一直刷新樓面價，刷新區域新地王。為何疫情之後徐州土拍市場不降反增？徐州房價未來會如何？
小編個人認為，徐州城市發展迅猛，各大房企紛紛看好。雖然2020年初就被新冠病毒的陰霾籠罩 ，但是徐州城建各種利好消息一直沒有間斷。
2月10日，徐州地鐵第二期規劃建設獲批，緊接著，徐州獲得了第十三屆中國（國際）園林博覽會舉辦權，這都說明了國家對徐州的重視和支持。這麼強烈的信號，房企又怎會錯過！
其次，經過這次一起，低密度洋房變得更受歡迎了，雖然價格偏高，但是改善升級，將會是未來的主力需求。從這幾宗地王可以看出，容積率很低，全部高溢價成交，說明房企看準了未來的洋房會是市場需求。
至於未來的房價，從土地價格就可以看出了，開發商高價拿地，怎麼可能低價售房呢，所以，徐州未來的房價還是有上升的空間的。對於剛需族來說，早晚都要下手，明知房價還會上漲，為何不早些上車呢？
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