現在私家車隨處可見，已經不稀奇了，但是有了車以後，總要停小區裡吧，這時候又要開始考慮停車位的問題了。
關於這個問題，小橙只能從買和不買兩個角度給出一些參考建議：
哪些情況可以買？
1. 通常來說，住宅小區的入住率高，人口密度大，並且車位配比低，所以往往車位很緊缺，學區房更是如此。
2. 如果所屬小區的戶型很多都是大戶型，也就是以改善型的住房需求為主，那麼車位也可以考慮買，因為通常購買這類住房的家庭，每家的車輛可能也不止一臺；
3. 貨比三家，如果和附近同區域的其他小區作比較，車位價格相對便宜，不妨可以考慮下；
4. 為了以後房子好脫手，可以考慮買個固定車位；
三種車位類型
當然在確定買之前，還有一個關鍵點得了解清楚，那就是你準備買的車位是什麼類型的。
一般情況下，車位的性質分為3類：產權車位、公攤車位和人防車位。
產權車位：
指地下車位建築面積未被分攤，且開發商單獨取得車庫產權的。
所以開發商是可以出售這個車位，買方也可以辦理產權證。一般情況下，車位的產權期限在40到70年之間。
公攤車位：
指地下車位面積已經列入到公攤面積，並被業主分攤了的。
根據《物權法》的規定，“佔有業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，屬於業主共有”。
所以這種車位，開發商是無權銷售的，即使對外以高價賣了，買方也拿不到產權證。
人防車位：
從字面上就能知道，人防車位是給人防工程單獨規劃的車位。
按照《物權法》中“誰投資、誰受益”的原則，在不妨礙防空功能的前提下，人防車位是可以提供給業主使用的。
所以這類車位對於開發商來說，只能使用，不能銷售。
因此，大家在考慮買車位前，一定要弄清楚車位的產權信息。再強調，只有產權車位可以賣，其他的兩類車位（公攤車位和人防車位）只能租不能賣
租和買哪個更划算？
我們先來看下哪些情況只建議租車位的：
1. 無論小區的入住率是否充足，只要能租，還有空位，就不用買；
2. 定價高的離譜，明眼人能看出來開發商就是為了暴利賺錢的，可以不買；
如果選擇租車位，那比較建議長租，比如租金可以半年一交或者一年一交的，那果斷交一年。
畢竟僧多肉少，車位很稀缺。哪怕現在還沒車，但是未來打算買車的，也不妨先交著租金把坑兒佔下來，這樣長租，還能提前鎖定租金，也不怕它漲價了。
可能也會有人在想，既然知道是僧多肉少，為什麼不一進小區就直接買呢？這得從理財的角度看買車位和租車位的性價比，劃不划算了。
比如某小區的產權車位，售價是10萬，租金是每月300元。
如果選擇花10萬買個車位，如果他把自己的車位再租出去，一年的收入是3000元，這樣年化收益率是3%。
如果將10萬拿去買理財產品，預期收益方面的選擇可能也比這個多吧。
可能也有人會想通過車位還有投資屬性，漲價後賣出不也能賺錢嗎？但是，我們也要考慮到車位和房子不一樣，限制有很多，最大限制在於，它基本上只能在同一個小區裡面流通。
既然交易存在侷限性，那麼未來想要脫手，很可能會耗費你大量的時間成本，同時也不排除存在貶值的可能。
因此如果想買車位的朋友，也要將這些考慮進去哦。
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