现在私家车随处可见，已经不稀奇了，但是有了车以后，总要停小区里吧，这时候又要开始考虑停车位的问题了。
关于这个问题，小橙只能从买和不买两个角度给出一些参考建议：
哪些情况可以买？
1. 通常来说，住宅小区的入住率高，人口密度大，并且车位配比低，所以往往车位很紧缺，学区房更是如此。
2. 如果所属小区的户型很多都是大户型，也就是以改善型的住房需求为主，那么车位也可以考虑买，因为通常购买这类住房的家庭，每家的车辆可能也不止一台；
3. 货比三家，如果和附近同区域的其他小区作比较，车位价格相对便宜，不妨可以考虑下；
4. 为了以后房子好脱手，可以考虑买个固定车位；
三种车位类型
当然在确定买之前，还有一个关键点得了解清楚，那就是你准备买的车位是什么类型的。
一般情况下，车位的性质分为3类：产权车位、公摊车位和人防车位。
产权车位：
指地下车位建筑面积未被分摊，且开发商单独取得车库产权的。
所以开发商是可以出售这个车位，买方也可以办理产权证。一般情况下，车位的产权期限在40到70年之间。
公摊车位：
指地下车位面积已经列入到公摊面积，并被业主分摊了的。
根据《物权法》的规定，“占有业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有”。
所以这种车位，开发商是无权销售的，即使对外以高价卖了，买方也拿不到产权证。
人防车位：
从字面上就能知道，人防车位是给人防工程单独规划的车位。
按照《物权法》中“谁投资、谁受益”的原则，在不妨碍防空功能的前提下，人防车位是可以提供给业主使用的。
所以这类车位对于开发商来说，只能使用，不能销售。
因此，大家在考虑买车位前，一定要弄清楚车位的产权信息。再强调，只有产权车位可以卖，其他的两类车位（公摊车位和人防车位）只能租不能卖
租和买哪个更划算？
我们先来看下哪些情况只建议租车位的：
1. 无论小区的入住率是否充足，只要能租，还有空位，就不用买；
2. 定价高的离谱，明眼人能看出来开发商就是为了暴利赚钱的，可以不买；
如果选择租车位，那比较建议长租，比如租金可以半年一交或者一年一交的，那果断交一年。
毕竟僧多肉少，车位很稀缺。哪怕现在还没车，但是未来打算买车的，也不妨先交着租金把坑儿占下来，这样长租，还能提前锁定租金，也不怕它涨价了。
可能也会有人在想，既然知道是僧多肉少，为什么不一进小区就直接买呢？这得从理财的角度看买车位和租车位的性价比，划不划算了。
比如某小区的产权车位，售价是10万，租金是每月300元。
如果选择花10万买个车位，如果他把自己的车位再租出去，一年的收入是3000元，这样年化收益率是3%。
如果将10万拿去买理财产品，预期收益方面的选择可能也比这个多吧。
可能也有人会想通过车位还有投资属性，涨价后卖出不也能赚钱吗？但是，我们也要考虑到车位和房子不一样，限制有很多，最大限制在于，它基本上只能在同一个小区里面流通。
既然交易存在局限性，那么未来想要脱手，很可能会耗费你大量的时间成本，同时也不排除存在贬值的可能。
因此如果想买车位的朋友，也要将这些考虑进去哦。
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