現在私家車隨處可見,已經不稀奇了,但是有了車以後,總要停小區裡吧,這時候又要開始考慮停車位的問題了。
關於這個問題,小橙只能從買和不買兩個角度給出一些參考建議:
哪些情況可以買?
1. 通常來說,住宅小區的入住率高,人口密度大,並且車位配比低,所以往往車位很緊缺,學區房更是如此。
2. 如果所屬小區的戶型很多都是大戶型,也就是以改善型的住房需求為主,那麼車位也可以考慮買,因為通常購買這類住房的家庭,每家的車輛可能也不止一臺;
3. 貨比三家,如果和附近同區域的其他小區作比較,車位價格相對便宜,不妨可以考慮下;
4. 為了以後房子好脫手,可以考慮買個固定車位;
三種車位類型
當然在確定買之前,還有一個關鍵點得了解清楚,那就是你準備買的車位是什麼類型的。
一般情況下,車位的性質分為3類:產權車位、公攤車位和人防車位。
產權車位:
指地下車位建築面積未被分攤,且開發商單獨取得車庫產權的。
所以開發商是可以出售這個車位,買方也可以辦理產權證。一般情況下,車位的產權期限在40到70年之間。
公攤車位:
指地下車位面積已經列入到公攤面積,並被業主分攤了的。
根據《物權法》的規定,“佔有業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位,屬於業主共有”。
所以這種車位,開發商是無權銷售的,即使對外以高價賣了,買方也拿不到產權證。
人防車位:
從字面上就能知道,人防車位是給人防工程單獨規劃的車位。
按照《物權法》中“誰投資、誰受益”的原則,在不妨礙防空功能的前提下,人防車位是可以提供給業主使用的。
所以這類車位對於開發商來說,只能使用,不能銷售。
因此,大家在考慮買車位前,一定要弄清楚車位的產權信息。再強調,只有產權車位可以賣,其他的兩類車位(公攤車位和人防車位)只能租不能賣
租和買哪個更划算?
我們先來看下哪些情況只建議租車位的:
1. 無論小區的入住率是否充足,只要能租,還有空位,就不用買;
2. 定價高的離譜,明眼人能看出來開發商就是為了暴利賺錢的,可以不買;
如果選擇租車位,那比較建議長租,比如租金可以半年一交或者一年一交的,那果斷交一年。
畢竟僧多肉少,車位很稀缺。哪怕現在還沒車,但是未來打算買車的,也不妨先交著租金把坑兒佔下來,這樣長租,還能提前鎖定租金,也不怕它漲價了。
可能也會有人在想,既然知道是僧多肉少,為什麼不一進小區就直接買呢?這得從理財的角度看買車位和租車位的性價比,劃不划算了。
比如某小區的產權車位,售價是10萬,租金是每月300元。
如果選擇花10萬買個車位,如果他把自己的車位再租出去,一年的收入是3000元,這樣年化收益率是3%。
如果將10萬拿去買理財產品,預期收益方面的選擇可能也比這個多吧。
可能也有人會想通過車位還有投資屬性,漲價後賣出不也能賺錢嗎?但是,我們也要考慮到車位和房子不一樣,限制有很多,最大限制在於,它基本上只能在同一個小區裡面流通。
既然交易存在侷限性,那麼未來想要脫手,很可能會耗費你大量的時間成本,同時也不排除存在貶值的可能。
因此如果想買車位的朋友,也要將這些考慮進去哦。
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