峰會臨近，很多人都關注的房價問題今天也有了一個較為明確的答覆（具體價格文末公示），房價到底還會不會上漲？有不少人認為，目前青島的房價已經到了最高位，再漲的可能性不是很大，或許峰會結束後將迎來價格的大幅縮水，儘管此結論無法證實，但看跌的吃瓜群眾無疑也反映出了大部分剛需對於購房的渴求。可面對高額的房價，心有餘而力不足才是最捉襟見肘的窘境。

個人觀點，房價的過快上浮有三方面因素：

其一，就是限購政策營造的房源緊缺所導致的房價上漲。在限購政策出臺之前，各大樓盤寒蟬悽切，買房的很少，蹭水蹭空調的有很多，限購之後，房價倒掛，各大樓盤人滿為患，房源開售直接秒光，售樓的小姐姐從此不再熱情相迎，待客之道秉承全款就是大爺、額外出資購買購房指標為二爺的原則進行針對性的客戶選擇，剛需貸款什麼的，可以直接出門右轉。而以前對於購房還猶豫觀望的改善型群體，自限購之後也不打算再自我控制，統統想盡辦法入市買房。

其二，上合峰會。上合峰會算的上是青島自08年奧運會之後承辦的又一重大國際性會議，雖然開會時間不長，但城市形象的整體提升和改觀也是下了不少的血本以及巨大的籌備週期，這對於青島房價的上漲無疑是推波助瀾的一劑亢奮藥，現在的青島，除了最安全，更是美的一塌糊塗，房價不漲，說的過去？

其三，落戶新政。新政的出臺無疑表明青島在此次全國範圍內搶人大戰中的立場，雖然降低了落戶門檻，但通過人才引進和積分落戶的有幾個？寥寥無幾好麼，說到底，最容易落戶的途徑還得是買套房，而新區購房落戶相比青島市區而言又更容易，簡而言之，買房之後戶口本分分鐘就可以拿到手。那麼問題來了，就目前的房市而言，房子就這麼多，想買的卻有一大堆，物以稀為貴的道理只有傻子不明白。

作為峰會前的最後幾天，新一期的房價也火熱出爐，當然新一期的價格依然不負眾望，絕大部分樓盤不降反增，而且以目前趨勢來看，漲幅熱度還在持續升溫，那些盼著房價下滑的吃瓜群眾估計還得再吃一段時間了。

開發區安子片區

<table><tbody>

樓盤名稱

價格（元/㎡）

環比上月

中冶愛彼岸

23432

↑4.03%

亞星藍圖

23665

↑6.23%

藍圖二期

22119

↑3.65%

怡海苑

15316

-

昆泉星港

21097

↑3.86%

海爾山海灣

27017

↑2.65%

恩馬雙城匯

22023

↑0.21%

海信花伴裡

23071

↓8.33%

海信陽光裡

25577

↑1.17%

海信悅華里

20151

↑31.36%

海信鳳凰金岸

26399

↑3.06%

巧克力公寓

13280

↑1.07%

金澤儒家

26266

↑2.96%

千城鳳梧金沙

24632

↑2.84%

致幸福

16470

-

富源公館

26972

↑1.17%

皇冠國際（華頂）

22531

↑0.84%

永聯佳園

22687

↑8.78%

西海景苑

23783

↑0.74%

尚品居

17186

↑29.34%

長江盛閣

25575

↑21.16%

紅狀元小區

26976

↓2.06%

頤海藍灣

23940

↓0.26%

維多利亞灣精裝新盤

12000

-

維多利亞灣

14415

↑4.5%

國信紫玉臺

20776

↑12.75%

鳳海苑

23432

↑11.18%

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區域房價分析：

上個月安子衝擊兩萬均價成功，這個月繼續突破2.1W大關，距離青島最近區域的安子，這個月已經到達歷史最高位！這也反應了賣家的預期是越來越強的。

開發區金沙灘片區

<table><tbody>樓盤名稱價格（元/㎡）環比上月海韻嘉園 24808↑10.45%石雀小築28019↑4.54%南營小區17362-印象金沙灘 別墅39013- 印象金沙灘 高層19257↑2.28%金沙灘一號29938↑3%金星濱海花園26978↑7.36%環海君和花園 23119↑2.46%康大觀邸26944↑3.18%天齊天域藍灣 18835- 恆大金沙灘18974↑6.06%瑞源香汐海26979↑3.22%羅浮觀海20436↑4.52%南島小鎮15000-18000-/<tbody>/<table>

區域房價分析：

金沙灘片區這個月繼續領先安子片區，全部樓盤都在上漲，無一下跌！

老黃島片區

<table><tbody>樓盤名稱 價格（元/㎡）環比上月盈泰嘉園13288↑3.29%宏潤花園11985↑3.36%碧海藍天花園14817↑3.84%竹苞花園12982↑4.07%崇明島小區11210↑2.7% 海港花園12929↑6.54%黑山小區11298↑10.7%千業家園13043↑3.61%前灣小區12610↑4.37%電廠小區11772↑3.07%劉公島路小區12500↓1.32% 南山花苑11691↑15.22%雨泉花園10483-北海花園11459↑6.83%柳溝小區13113↑2.64%/<tbody>/<table>

區域房價分析：

老黃島勢頭很猛，只有一個僅僅下跌1.32其他全部為上漲趨勢，繼續補漲至1.2均價，而且增速也很高！

開發區中心片區

<table><tbody>樓盤名稱 價格（元/㎡）環比上月鳳凰園小區19962↑2.14%華裕黃金海岸23722↑15.43%海宸雅園20973↑1.64%鳳凰城25178↑3.81%薛家島示範區20638↑4.56% 怡和嘉園18539↑7.01%九洲花園 20870↑6.22%九洲佳園 21897↑6.6%八一小區19374↑5.34%魯澤花園20278↑3%衡山舒苑23433↑2% 銀河書香郡23242↓3.61%金嶺尚座21530↑0.49%黃海悅府20890↑7.25%長江花園24253↑10.01%福贏天麓湖26759↓0.2%福瀛錦繡前城22279↑6.75% 金瓶花園 19292↑8.29%隆祺嘉園19776↓7.95%唐島灣A小區21407↑0.76%唐島灣F小區19973↑4.79%唐島灣B小區18906↓5.18%天齊雅誠名築16100↑1.72% 千禧龍花園25547↑0.23%千禧銀杏苑20886↑2.83%仁和別墅27641-弄海園22867↓7.43%東方花園20772↑1.47%中海景苑 20982↑10.71% 銀領國際28110↑0.3%中南海灣新城30932↑0.32%觀海苑28358↓5.48%萬利國際22754↑0.02%名嘉匯37574↑0.59%華裕唐城 31889↑0.22% 天泰陽光海岸26240↑8.01%廬山小區23111↑0.52%東方銀座17095↓1.01%新官廳18812↑3.37%偉業花園18610↑8.35%香山花園24201↑2.49% 錦都家園 21978↑2.03%沅江小區18453↑0.11%碧海花園21093↑3.69%海爾悅湖蘭庭16240↓0.17%綠島印象25803↑4.91%盛世華章27700↓0.24% 傲海星城27369↑1.22%湛園海德公園30146↑1.27%丁家河社區22316↑3.45%深港城18738↑1.73%晶城23187↑0.24%鑫隆家園23396↓1.11%/<tbody>/<table>

區域房價分析：

開發區中心區域這個月漲勢區趨於平穩，隨著安子片區和金沙灘的窮追猛趕，壓力山大！

辛安片區

<table><tbody>樓盤名稱價格（元/㎡）環比上月秀蘭禧悅山20279↓1.36%澳柯瑪人才公寓15612↑8.5%齊長城花園17419↑4.15%青橙時代 19802↑1.06%崑崙山莊19212↓0.23%臨港花園16394↑3.68%瑞源水岸11027↓5.45%星河嘉園20100↑2.99%薛家泊子社區17738↑20.54%魯澤觀天下 15298↑3.48%萊茵小鎮20260↓0.8%興悅華城18525↑8.5%盛世福邸19647↑9.79%/<tbody>/<table>

區域房價分析:

辛安勢頭非常猛，各大小區全面飄紅，辛安正在迅速追趕。

石油大學片區

<table><tbody>樓盤名稱價格（元/㎡） 環比上月盛世江山23393↑0.8%唐島ONE26408↑3.48%江山瑞城23147↑0.07%康大鳳凰國際26531↑1.75%康大風和日麗22789↑3.47%風和日麗尚景20793 ↓4.8%月亮灣26810↑4.35%康大御金灣27623↑18.7%康大山語海30275↓6.52%康大山語海別墅39120↑3.16%海上嘉年華28160↑2.78%夢時代廣場公寓 14921↑3.16%魯商藍岸國際23796↑1.25%觀海華庭20003↑1.93%觀海華庭二期19328↓0.71%萬科青島小鎮24943↓4.31%峨眉花園 23313↓0.69%江山麗城 27118↑6.77%盛世江山24671↑4.82%龍城御苑29006↓0.77%積米崖A區20071↑7.02%保利林雨鏡22010↓12.92%德惠鳳凰都20675↑0.11%/<tbody>/<table>

區域房價分析：

這個月石油大學片區繼續拔得頭籌，綜合均價位列西海岸新區各片區第一名，不過從漲幅來看已經達到階段性高位的天花板。觀山樾全面清盤，這個區域內新房幾乎為0，高教與生態結合非常好的石油大學片區，成熟大學區域對於房價的帶動價值無疑已經充分證明！

靈山衛片區

<table><tbody>樓盤名稱價格（元/㎡）環比上月雲龍港灣高層21739↑3.03%雲龍港灣別墅暫無-隆海東方華庭 24477↑2.72%昆泉天籟村20758↑5.94%建邦聽海別墅32042-建邦聽海高層21432-科達天意華苑21959-匯祥花園 18289↑1.99%瑞海花園 18228↑3.64%福麟海景麗園18478-康大鑫都匯府19530↑2.79%世茂諾沙灣別墅29166-世茂諾沙灣洋房18000-24000-世茂諾沙灣高層約20000
萬達東方影都公寓14028-萬達星光島17000-大溪谷高層13360-龍湖紫宸預估18500
珠山文苑12573↓0.55%/<tbody>/<table>

區域房價分析：

靈山衛這個月表現不俗，但值得注意的是星光島小區開始出現一批低於市場價格（套二套三均價1.7W）急於套現的客戶，東方影都全部持有業態竣工開業，又是大會前最後幾天，利好盡頭，這種純投資盤確實適合高位套現了！

兩河片區

<table><tbody>樓盤名稱價格（元/㎡）環比上月憑海臨風一期18643↑9.29%憑海臨風三期9000-12000（限價）-隆和水岸公寓9482↑2.13%保利海上羅蘭別墅31765- 保利海上羅蘭高層22010↑3.94%銀盛泰浪琴海 17340-奧潤馨海國際城別墅22000-奧潤馨海國際城高層20204↑3.4%帝邦帝城16203↑0.86%隆和怡海國際10182↑0.8% 頤榮科貿廣場14407↑6.42%銀盛泰星海城16883↑6.11%濱海新村17784↑3.82%水晶海岸16414↑1.81%香檳海岸16826↑5.85%山海苑暫無
帝邦卓郡15692-/<tbody>/<table>

區域房價分析：

保利逆勢超越2.2W，兩河樓王名副其實！

膠南北部片區

<table><tbody>樓盤名稱價格（元/㎡）環比上月我家陽光一號14214↑4.51%天一畔城美林居16363↓0.16% 天一畔城15637↑4.73%波爾卡16000-黑卓原築15631↑7.43%銀盛泰星河城洋房16957↑0.59%天一錦城12205-泰發檳城15142↑2.45% 光大銀都16174↑5.91%陽光四季花園15321↑0.63%香榭麗景17126↑3.15%榭香裡15416↑1.77%珠山名苑13599↑3.64%膠南清華園 12637- 鑫海錦園10526↓9.29%蘭悅公館15000-16000-藍岸郡景14000-天一盧河水岸13543↑5.67%劍橋小鎮洋房12061↑0.27%墨香東郡16562↑4.25%/<tbody>/<table>

區域房價分析：

這個月漲幅收窄，北部均價到了1.4W區間，三大站口，又是大型居住區，隨著地鐵的逐漸通車，這個片區還將繼續追趕兩河片區。

膠南西部片區

<table><tbody>樓盤名稱價格（元/㎡）環比上月金河麗城15244↑2.13%山水新城13797↑3.48%盛大名築約15000- 書香泮城12661↑7.61%金珠花園 11208↓9.73%琅琊臺花園12599↑4.19%環球世家12711↑4.04%世紀花園13156↑10.85%櫻珠苑小區13978↑0.29% 金城小區12122↑8.47%新華小區11205↑6.05%現代嘉園9741↓6.02%風河人家12926↑1.77%星展華府 14427↑21.94%一品名築15393↑4.19% 溫馨家園12249↑8.06%紅旗小區13043↑13.27%翰林學府14244↑0.41%永安府9204-龍澤園13823↑7.87%青島新疆城10892↑7.13% 風河家園 13750↑1.38%黃海小區12201↑2.41%光大夢之都12796↑5.45%飛宇水郡康庭13485↑0.26%珠海一區13350↑5.5%珠海二區13318↑4.37% 同泰文香苑13742↑7.84%綠地國際花都14258↑1.02%光大海濱家園12524↑0.47%錦繡山河6765↑2.44%書香門第15221↑1.24%御景峰9522↑6.34% 凱雷世紀花園11402↑10.36%珠山和貴園13115↑5.66%山水雅居14827↑5.34%君安嘉陽光裡12952↑25.87%琅琊臺家園12599↑4.19%珠山秀谷御墅21581↓0.13% 萬德德盛苑11569↑7.84%麗景苑13747↑4.27%海濱花園11692↑2.81%/<tbody>/<table>

區域價格分析：

老城區價格已經崛起...

琅琊泊裡片區

<table><tbody>樓盤名稱價格（元/㎡）環比上月桂冠花園（小產權） 4000-鑫佳花園7196↑14.14%港城華府5986↑3.54%港城尊邸8763↑17.7%港城福都5549-東方嘉苑5500-光大秀竹亭 4500-琅琊首府4649-碧海雲天別墅21818-龍湖九里晴川洋房7500-8500-龍湖九里晴川別墅14000-馨鑫家園5021↓0.46% 世紀之都4084↑1.15%/<tbody>/<table>

區域房價分析：

地鐵13號線即將通車，泊裡琅琊即將對接主城區，這個月表現強勁。

古鎮口核心區

<table><tbody>樓盤名稱價格（元/㎡）環比上月悅海公館別墅20000-悅海公館精裝高層16000-東方時尚中心二期小高層 18000-20000
天一赫廷暫無
/<tbody>/<table>

區域房價分析：

西海岸科技中心價格上漲勢頭十足，科技就是第一生產力！

中央活力區

<table><tbody>樓盤名稱價格（元/㎡）環比上月書香蔓城18766↓4.12%康橋首府 21212↓6.57%九方文化家園16000↑4.54%卓越西海岸18155↓0.14%錦繡城南區預估17000-錦繡華府預估16000-世紀新村16664↑2.9%慧海園 18652↑8.16%靈海花園14594↑2.3%海怡嘉園 16764↑6.53%海棠灣別墅21541-海棠灣一期高層預估17000-海棠灣二期高層預估17000- 海棠灣三期小高預估18000-海棠灣四期高層12000-15000全款-海棠灣四期洋房15000-16000全款-紅星天鉑洋房12500（限價）-中海熙岸 17924↑3.22%陽光經典 17114↑2.42% 貝多芬公館 20069↓0.27%金地花園18256↑8.94%奧海園 16327↑5.53%泰華花園15807↑3.04%海韻麗都23458↑6.63%海韻新都22000- 陽光名邸16863↓0.19%珠海苑15661↑1.86%九方海悅華庭17721↑3.93%九方海悅園17896↑0.57%東方至尊 17185↑1.18%陽光海岸17067↑2.1% 歐美世紀花園18618↑0.27%康大新天地18288↑4.61%康大聯創10690↑0.09%宏程家天下15037↑4.59%帝邦帝海10991↑0.18%清水廬10534- 海景綠洲 10515-世紀家園11000-世紀綠洲二期13000-世紀綠洲三期15000-五月藍岸14411↑4.24%海之韻一期18976↓1.48% 海之韻二期18448↑9.06%海之韻三期16645↑1.96%海之韻四期17740↓10.84%世博城閱裡20000-22000-世博城閱唐18000-20000-亞洲公館13000-18000- 麒麟公館18000-20000-心怡苑15351↑8.07%卡地亞21377↑5.54%御海華庭18000-20000-星悅城洋房13000-越秀君悅府高層18000- 越秀君悅府疊拼20000-/<tbody>/<table>

區域房價分析：

中央活力區這個月表現相當強勢，成功超越兩河片區！

<table><tbody>2018年5月


西海岸各大區域房價排名


區域排名 均價環比上月漲幅石油大學片區123899上漲2.99%金沙灘心片區222934上漲4.3%開發區中心片區322777 上漲1.5%安子片區421881上漲3.4% 靈山衛片區518606上漲2.1%辛安片區617793上漲4%古鎮口片區717000-中央活力區816821上漲1.04%兩河片區916313上漲2.8% 膠南北部片區1014690上漲1.8%膠南西部片區1112903上漲4.8%老黃島片區1212345上漲4.4%琅琊泊裡片區137405上漲2.1%/<tbody>/<table>