峰会临近，很多人都关注的房价问题今天也有了一个较为明确的答复（具体价格文末公示），房价到底还会不会上涨？有不少人认为，目前青岛的房价已经到了最高位，再涨的可能性不是很大，或许峰会结束后将迎来价格的大幅缩水，尽管此结论无法证实，但看跌的吃瓜群众无疑也反映出了大部分刚需对于购房的渴求。可面对高额的房价，心有余而力不足才是最捉襟见肘的窘境。

个人观点，房价的过快上浮有三方面因素：

其一，就是限购政策营造的房源紧缺所导致的房价上涨。在限购政策出台之前，各大楼盘寒蝉凄切，买房的很少，蹭水蹭空调的有很多，限购之后，房价倒挂，各大楼盘人满为患，房源开售直接秒光，售楼的小姐姐从此不再热情相迎，待客之道秉承全款就是大爷、额外出资购买购房指标为二爷的原则进行针对性的客户选择，刚需贷款什么的，可以直接出门右转。而以前对于购房还犹豫观望的改善型群体，自限购之后也不打算再自我控制，统统想尽办法入市买房。

其二，上合峰会。上合峰会算的上是青岛自08年奥运会之后承办的又一重大国际性会议，虽然开会时间不长，但城市形象的整体提升和改观也是下了不少的血本以及巨大的筹备周期，这对于青岛房价的上涨无疑是推波助澜的一剂亢奋药，现在的青岛，除了最安全，更是美的一塌糊涂，房价不涨，说的过去？

其三，落户新政。新政的出台无疑表明青岛在此次全国范围内抢人大战中的立场，虽然降低了落户门槛，但通过人才引进和积分落户的有几个？寥寥无几好么，说到底，最容易落户的途径还得是买套房，而新区购房落户相比青岛市区而言又更容易，简而言之，买房之后户口本分分钟就可以拿到手。那么问题来了，就目前的房市而言，房子就这么多，想买的却有一大堆，物以稀为贵的道理只有傻子不明白。

作为峰会前的最后几天，新一期的房价也火热出炉，当然新一期的价格依然不负众望，绝大部分楼盘不降反增，而且以目前趋势来看，涨幅热度还在持续升温，那些盼着房价下滑的吃瓜群众估计还得再吃一段时间了。

开发区安子片区

<table><tbody>

楼盘名称

价格（元/㎡）

环比上月

中冶爱彼岸

23432

↑4.03%

亚星蓝图

23665

↑6.23%

蓝图二期

22119

↑3.65%

怡海苑

15316

-

昆泉星港

21097

↑3.86%

海尔山海湾

27017

↑2.65%

恩马双城汇

22023

↑0.21%

海信花伴里

23071

↓8.33%

海信阳光里

25577

↑1.17%

海信悦华里

20151

↑31.36%

海信凤凰金岸

26399

↑3.06%

巧克力公寓

13280

↑1.07%

金泽儒家

26266

↑2.96%

千城凤梧金沙

24632

↑2.84%

致幸福

16470

-

富源公馆

26972

↑1.17%

皇冠国际（华顶）

22531

↑0.84%

永联佳园

22687

↑8.78%

西海景苑

23783

↑0.74%

尚品居

17186

↑29.34%

长江盛阁

25575

↑21.16%

红状元小区

26976

↓2.06%

颐海蓝湾

23940

↓0.26%

维多利亚湾精装新盘

12000

-

维多利亚湾

14415

↑4.5%

国信紫玉台

20776

↑12.75%

凤海苑

23432

↑11.18%

/<tbody>/<table>

区域房价分析：

上个月安子冲击两万均价成功，这个月继续突破2.1W大关，距离青岛最近区域的安子，这个月已经到达历史最高位！这也反应了卖家的预期是越来越强的。

开发区金沙滩片区

<table><tbody>楼盘名称价格（元/㎡）环比上月海韵嘉园 24808↑10.45%石雀小筑28019↑4.54%南营小区17362-印象金沙滩 别墅39013- 印象金沙滩 高层19257↑2.28%金沙滩一号29938↑3%金星滨海花园26978↑7.36%环海君和花园 23119↑2.46%康大观邸26944↑3.18%天齐天域蓝湾 18835- 恒大金沙滩18974↑6.06%瑞源香汐海26979↑3.22%罗浮观海20436↑4.52%南岛小镇15000-18000-/<tbody>/<table>

区域房价分析：

金沙滩片区这个月继续领先安子片区，全部楼盘都在上涨，无一下跌！

老黄岛片区

<table><tbody>楼盘名称 价格（元/㎡）环比上月盈泰嘉园13288↑3.29%宏润花园11985↑3.36%碧海蓝天花园14817↑3.84%竹苞花园12982↑4.07%崇明岛小区11210↑2.7% 海港花园12929↑6.54%黑山小区11298↑10.7%千业家园13043↑3.61%前湾小区12610↑4.37%电厂小区11772↑3.07%刘公岛路小区12500↓1.32% 南山花苑11691↑15.22%雨泉花园10483-北海花园11459↑6.83%柳沟小区13113↑2.64%/<tbody>/<table>

区域房价分析：

老黄岛势头很猛，只有一个仅仅下跌1.32其他全部为上涨趋势，继续补涨至1.2均价，而且增速也很高！

开发区中心片区

<table><tbody>楼盘名称 价格（元/㎡）环比上月凤凰园小区19962↑2.14%华裕黄金海岸23722↑15.43%海宸雅园20973↑1.64%凤凰城25178↑3.81%薛家岛示范区20638↑4.56% 怡和嘉园18539↑7.01%九洲花园 20870↑6.22%九洲佳园 21897↑6.6%八一小区19374↑5.34%鲁泽花园20278↑3%衡山舒苑23433↑2% 银河书香郡23242↓3.61%金岭尚座21530↑0.49%黄海悦府20890↑7.25%长江花园24253↑10.01%福赢天麓湖26759↓0.2%福瀛锦绣前城22279↑6.75% 金瓶花园 19292↑8.29%隆祺嘉园19776↓7.95%唐岛湾A小区21407↑0.76%唐岛湾F小区19973↑4.79%唐岛湾B小区18906↓5.18%天齐雅诚名筑16100↑1.72% 千禧龙花园25547↑0.23%千禧银杏苑20886↑2.83%仁和别墅27641-弄海园22867↓7.43%东方花园20772↑1.47%中海景苑 20982↑10.71% 银领国际28110↑0.3%中南海湾新城30932↑0.32%观海苑28358↓5.48%万利国际22754↑0.02%名嘉汇37574↑0.59%华裕唐城 31889↑0.22% 天泰阳光海岸26240↑8.01%庐山小区23111↑0.52%东方银座17095↓1.01%新官厅18812↑3.37%伟业花园18610↑8.35%香山花园24201↑2.49% 锦都家园 21978↑2.03%沅江小区18453↑0.11%碧海花园21093↑3.69%海尔悦湖兰庭16240↓0.17%绿岛印象25803↑4.91%盛世华章27700↓0.24% 傲海星城27369↑1.22%湛园海德公园30146↑1.27%丁家河社区22316↑3.45%深港城18738↑1.73%晶城23187↑0.24%鑫隆家园23396↓1.11%/<tbody>/<table>

区域房价分析：

开发区中心区域这个月涨势区趋于平稳，随着安子片区和金沙滩的穷追猛赶，压力山大！

辛安片区

<table><tbody>楼盘名称价格（元/㎡）环比上月秀兰禧悦山20279↓1.36%澳柯玛人才公寓15612↑8.5%齐长城花园17419↑4.15%青橙时代 19802↑1.06%昆仑山庄19212↓0.23%临港花园16394↑3.68%瑞源水岸11027↓5.45%星河嘉园20100↑2.99%薛家泊子社区17738↑20.54%鲁泽观天下 15298↑3.48%莱茵小镇20260↓0.8%兴悦华城18525↑8.5%盛世福邸19647↑9.79%/<tbody>/<table>

区域房价分析:

辛安势头非常猛，各大小区全面飘红，辛安正在迅速追赶。

石油大学片区

<table><tbody>楼盘名称价格（元/㎡） 环比上月盛世江山23393↑0.8%唐岛ONE26408↑3.48%江山瑞城23147↑0.07%康大凤凰国际26531↑1.75%康大风和日丽22789↑3.47%风和日丽尚景20793 ↓4.8%月亮湾26810↑4.35%康大御金湾27623↑18.7%康大山语海30275↓6.52%康大山语海别墅39120↑3.16%海上嘉年华28160↑2.78%梦时代广场公寓 14921↑3.16%鲁商蓝岸国际23796↑1.25%观海华庭20003↑1.93%观海华庭二期19328↓0.71%万科青岛小镇24943↓4.31%峨眉花园 23313↓0.69%江山丽城 27118↑6.77%盛世江山24671↑4.82%龙城御苑29006↓0.77%积米崖A区20071↑7.02%保利林雨镜22010↓12.92%德惠凤凰都20675↑0.11%/<tbody>/<table>

区域房价分析：

这个月石油大学片区继续拔得头筹，综合均价位列西海岸新区各片区第一名，不过从涨幅来看已经达到阶段性高位的天花板。观山樾全面清盘，这个区域内新房几乎为0，高教与生态结合非常好的石油大学片区，成熟大学区域对于房价的带动价值无疑已经充分证明！

灵山卫片区

<table><tbody>楼盘名称价格（元/㎡）环比上月云龙港湾高层21739↑3.03%云龙港湾别墅暂无-隆海东方华庭 24477↑2.72%昆泉天籁村20758↑5.94%建邦听海别墅32042-建邦听海高层21432-科达天意华苑21959-汇祥花园 18289↑1.99%瑞海花园 18228↑3.64%福麟海景丽园18478-康大鑫都汇府19530↑2.79%世茂诺沙湾别墅29166-世茂诺沙湾洋房18000-24000-世茂诺沙湾高层约20000
万达东方影都公寓14028-万达星光岛17000-大溪谷高层13360-龙湖紫宸预估18500
珠山文苑12573↓0.55%/<tbody>/<table>

区域房价分析：

灵山卫这个月表现不俗，但值得注意的是星光岛小区开始出现一批低于市场价格（套二套三均价1.7W）急于套现的客户，东方影都全部持有业态竣工开业，又是大会前最后几天，利好尽头，这种纯投资盘确实适合高位套现了！

两河片区

<table><tbody>楼盘名称价格（元/㎡）环比上月凭海临风一期18643↑9.29%凭海临风三期9000-12000（限价）-隆和水岸公寓9482↑2.13%保利海上罗兰别墅31765- 保利海上罗兰高层22010↑3.94%银盛泰浪琴海 17340-奥润馨海国际城别墅22000-奥润馨海国际城高层20204↑3.4%帝邦帝城16203↑0.86%隆和怡海国际10182↑0.8% 颐荣科贸广场14407↑6.42%银盛泰星海城16883↑6.11%滨海新村17784↑3.82%水晶海岸16414↑1.81%香槟海岸16826↑5.85%山海苑暂无
帝邦卓郡15692-/<tbody>/<table>

区域房价分析：

保利逆势超越2.2W，两河楼王名副其实！

胶南北部片区

<table><tbody>楼盘名称价格（元/㎡）环比上月我家阳光一号14214↑4.51%天一畔城美林居16363↓0.16% 天一畔城15637↑4.73%波尔卡16000-黑卓原筑15631↑7.43%银盛泰星河城洋房16957↑0.59%天一锦城12205-泰发槟城15142↑2.45% 光大银都16174↑5.91%阳光四季花园15321↑0.63%香榭丽景17126↑3.15%榭香里15416↑1.77%珠山名苑13599↑3.64%胶南清华园 12637- 鑫海锦园10526↓9.29%兰悦公馆15000-16000-蓝岸郡景14000-天一卢河水岸13543↑5.67%剑桥小镇洋房12061↑0.27%墨香东郡16562↑4.25%/<tbody>/<table>

区域房价分析：

这个月涨幅收窄，北部均价到了1.4W区间，三大站口，又是大型居住区，随着地铁的逐渐通车，这个片区还将继续追赶两河片区。

胶南西部片区

<table><tbody>楼盘名称价格（元/㎡）环比上月金河丽城15244↑2.13%山水新城13797↑3.48%盛大名筑约15000- 书香泮城12661↑7.61%金珠花园 11208↓9.73%琅琊台花园12599↑4.19%环球世家12711↑4.04%世纪花园13156↑10.85%樱珠苑小区13978↑0.29% 金城小区12122↑8.47%新华小区11205↑6.05%现代嘉园9741↓6.02%风河人家12926↑1.77%星展华府 14427↑21.94%一品名筑15393↑4.19% 温馨家园12249↑8.06%红旗小区13043↑13.27%翰林学府14244↑0.41%永安府9204-龙泽园13823↑7.87%青岛新疆城10892↑7.13% 风河家园 13750↑1.38%黄海小区12201↑2.41%光大梦之都12796↑5.45%飞宇水郡康庭13485↑0.26%珠海一区13350↑5.5%珠海二区13318↑4.37% 同泰文香苑13742↑7.84%绿地国际花都14258↑1.02%光大海滨家园12524↑0.47%锦绣山河6765↑2.44%书香门第15221↑1.24%御景峰9522↑6.34% 凯雷世纪花园11402↑10.36%珠山和贵园13115↑5.66%山水雅居14827↑5.34%君安嘉阳光里12952↑25.87%琅琊台家园12599↑4.19%珠山秀谷御墅21581↓0.13% 万德德盛苑11569↑7.84%丽景苑13747↑4.27%海滨花园11692↑2.81%/<tbody>/<table>

区域价格分析：

老城区价格已经崛起...

琅琊泊里片区

<table><tbody>楼盘名称价格（元/㎡）环比上月桂冠花园（小产权） 4000-鑫佳花园7196↑14.14%港城华府5986↑3.54%港城尊邸8763↑17.7%港城福都5549-东方嘉苑5500-光大秀竹亭 4500-琅琊首府4649-碧海云天别墅21818-龙湖九里晴川洋房7500-8500-龙湖九里晴川别墅14000-馨鑫家园5021↓0.46% 世纪之都4084↑1.15%/<tbody>/<table>

区域房价分析：

地铁13号线即将通车，泊里琅琊即将对接主城区，这个月表现强劲。

古镇口核心区

<table><tbody>楼盘名称价格（元/㎡）环比上月悦海公馆别墅20000-悦海公馆精装高层16000-东方时尚中心二期小高层 18000-20000
天一赫廷暂无
/<tbody>/<table>

区域房价分析：

西海岸科技中心价格上涨势头十足，科技就是第一生产力！

中央活力区

<table><tbody>楼盘名称价格（元/㎡）环比上月书香蔓城18766↓4.12%康桥首府 21212↓6.57%九方文化家园16000↑4.54%卓越西海岸18155↓0.14%锦绣城南区预估17000-锦绣华府预估16000-世纪新村16664↑2.9%慧海园 18652↑8.16%灵海花园14594↑2.3%海怡嘉园 16764↑6.53%海棠湾别墅21541-海棠湾一期高层预估17000-海棠湾二期高层预估17000- 海棠湾三期小高预估18000-海棠湾四期高层12000-15000全款-海棠湾四期洋房15000-16000全款-红星天铂洋房12500（限价）-中海熙岸 17924↑3.22%阳光经典 17114↑2.42% 贝多芬公馆 20069↓0.27%金地花园18256↑8.94%奥海园 16327↑5.53%泰华花园15807↑3.04%海韵丽都23458↑6.63%海韵新都22000- 阳光名邸16863↓0.19%珠海苑15661↑1.86%九方海悦华庭17721↑3.93%九方海悦园17896↑0.57%东方至尊 17185↑1.18%阳光海岸17067↑2.1% 欧美世纪花园18618↑0.27%康大新天地18288↑4.61%康大联创10690↑0.09%宏程家天下15037↑4.59%帝邦帝海10991↑0.18%清水庐10534- 海景绿洲 10515-世纪家园11000-世纪绿洲二期13000-世纪绿洲三期15000-五月蓝岸14411↑4.24%海之韵一期18976↓1.48% 海之韵二期18448↑9.06%海之韵三期16645↑1.96%海之韵四期17740↓10.84%世博城阅里20000-22000-世博城阅唐18000-20000-亚洲公馆13000-18000- 麒麟公馆18000-20000-心怡苑15351↑8.07%卡地亚21377↑5.54%御海华庭18000-20000-星悦城洋房13000-越秀君悦府高层18000- 越秀君悦府叠拼20000-/<tbody>/<table>

区域房价分析：

中央活力区这个月表现相当强势，成功超越两河片区！

<table><tbody>2018年5月


西海岸各大区域房价排名


区域排名 均价环比上月涨幅石油大学片区123899上涨2.99%金沙滩心片区222934上涨4.3%开发区中心片区322777 上涨1.5%安子片区421881上涨3.4% 灵山卫片区518606上涨2.1%辛安片区617793上涨4%古镇口片区717000-中央活力区816821上涨1.04%两河片区916313上涨2.8% 胶南北部片区1014690上涨1.8%胶南西部片区1112903上涨4.8%老黄岛片区1212345上涨4.4%琅琊泊里片区137405上涨2.1%/<tbody>/<table>