熠明辛夷
當然可以賣。1.可以銀行諮詢房產轉按。2.找正規中介，向買方收預付款先還貸，一定要公證，但收手續費。回鄉蓋房是出外人員衣錦還鄉時都想做的。雖然現在自己蓋房，材料費越來越貴，但是看著把樓建起來還是很有成就感的。畢竟紮根於農村，建房有歸屬感。
情繫農村
很高興回答你的問題，單從題面上分析有兩種理解。一是有貸款的房子能不能買，俗稱二手房。二是能不能貨款買房，也就是一手現房。可以肯定的是二者都沒問題，都可以買。因為最後要經過房管和不動產部門登記，安全性上都有障。況且買房是一個家庭的大項開支，前幾年房價飛漲，不要說北上廣深一線大城市，一般小縣城也漲到近萬元一平米。動輒幾十萬、上百萬，除去少數大款，一般人都不可能一次性拿出來。付全款的必競是少數，大多數人還是通過向銀行貸款方式，實現自已買房夢的。
但二者之間又是有區別的。首先說買二手房，優點是：一般都城市內地段好，商場、醫院、學校等生活設施配套全。房子有的進行裝修，可以節省一定費用。價格相對較低。缺點是一般設施比較老舊，低層步梯多，沒有電梯，對老年人生活有影響。因為是二手房，一般都買了幾年，所以實際使用年限耍打折扣。最後交易一般通過中介公司，用時長，交易成本高。甚於一手房，其優缺點正好反過來。先優點：新摟盤設施比較新，外觀時尚，電梯洋房多，基本建有地下停車場，對有車一族比較方便。重要的是交易快速方便，牽扯精力少，裝修自由設計空間大。缺點方而：一般在城在邊緣，生活配套有待逐步完善，生活成本較高，而且房價也要高出不少。
可以說兩種互有優勢和不足，具體選擇哪個，這要根據個人的經濟條件，生活習慣，社交圈子等方方面面去考慮。
至於你提到的想回農村蓋，用樣要權衡好利弊得失。首先你確定有本村的農業戶口，只有有戶口才有分宅基地的權利。如果這些都具備，也可以在農村蓋房。需要考慮的是值不值得問題，假如你長年不在村裡，房子一直空著，佔用的資金就成為了死錢，有些得不償失。當然如果經常在村裡住，蓋房也是不錯的選擇。
話說回來了，你如果沒有村裡戶口，建議不要蓋，風險比較大。因為沒有村裡戶口，就分不了宅基地。想蓋只能向農戶個人或集體購買，這樣的行為是不受法律保護的。到時自己的權益受到侵犯，法院也不會支持你的主張。
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貸款買的房子肯定是可以賣的，前提是你所買的房子是商品房，而且有正規的手續，比如說房產證。如果說您的房子房貸沒有到期的話呢，你的房產證正本是抵押在銀行裡的，你手裡拿的是副本，而副本的作用就好比駕照裡的副本一樣，它是不能脫離正本來用的，所以你手上的副本只是一個證明而已，它不能作為房產交易的憑證。當你在銀行裡的房貸還剩不多的情況下呢，你可以把房子賣掉，償還一部分房貸以後剩下的錢就是你的了，你可以拿著這些錢去農村建房都沒所謂。
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有貸款的房子一般都辦理了抵押登記，根據擔保法規定，未經抵押權人同意的房屋買賣無效，經抵押權人同意的房屋買賣合同是有效的，但出賣房屋所得房款優先償還銀行貸款。有貸款的二手房買賣很正常，都是在簽訂合同後解除房屋抵押登記，然後再進一步履行房屋買賣合同。
城市的房價一直高居不下，但卻絲毫沒有影響到想在城市買房的人們，與此同時，隨著農村的發展越來越好，也有很多人選擇在農村建一棟小別墅過幸福的生活，更多的人再糾結，農村建房與城市買房究竟哪個更好地，小編告訴你，農村城市大pk，有這四個理由，農村建房只賺不虧！
一、成本：
第一點自然就是最重要的成本了，城市買房要付出的代價是什麼？半輩子的積蓄以及半輩子的房奴生活，一個家庭都需要承擔房貸的壓力，與之相對，農村建房要付出什麼呢？只是你的積蓄而已，沒有昂貴的首付，也沒有高額的貸款，只要用你掙到的錢換一棟自建房就好，對於每一個想建房買房的家庭來說，城市買房的錢可能不夠，但是農村建房的錢是足夠了。
二、居住空間：
第二點就是居住空間了，城市做了半輩子的房奴，換來的也不過是一百平左右的小空間，換來的不過是一個小家庭的城市生活，而年邁的父母仍然在異地的農村生活，但農村建房則不同，只需要首付的錢，你就可以建起一棟二層甚至三層的小別墅，大客廳、大餐廳，老人房、套房、兒童房、書房娛樂室應有盡有，一家人其樂融融。
三、生活環境：
第三點是城市與農村不同的生活環境，隨著城市經濟實力的不斷提升，付出的卻是無法挽回的環境，霧霾不斷，車輛越來越多，每天呼吸的都是汽車尾氣，抬頭看見的只有高樓大廈卻看不到那片蔚藍的天空，與之相對的則是農村怡人的風景，青山綠水、鳥語花香，城市裡的人都想在農村生活，你生在農村，為何不選擇建一棟小別墅過幸福日子呢？
四、升值前景：
最後一點就是兩者的發展前景了，現在房價一天天上漲，很多人覺得可以買房等著他繼續漲，錯！現在的房子都已經讓人買不起了，未來的發展前景又能有多大呢？而農村則不同，隨著國家大力發展農村，農村寸土寸金的時代已經到來，今天你建起一棟別墅，明天你獲得的就是一棟高樓，兩相對比如何選擇顯而易見。
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1.貸款未結清的情況是可以進行房租賣賣的，需要到銀行和建委先解除房租抵押，以後就可以賣賣過戶了；
2.農村建房類似於別墅一般有獨院私密性更強；
3.會享受生活。
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是可以的，可以通過以下辦法買賣。1、可以到貸款銀行諮詢可否做抵押房產轉按，如果可以，可將您尚欠銀行的貸款轉移到買家名下。2、如果買家不想繼續按揭，也可辦好轉按後由買家直接還清銀行貸款，不必負擔貸款利息。3、如果銀行部不允許做轉按，可以找正規的擔保公司代贖契，贖契後等於是取消了原來房屋的抵押關係，在這種情況下房屋才能進行交易。當然，擔保公司會收取一定的費用。4、可以找一個正規的中介公司，通過向買方收取預付款的方式先將貸款還清，但是這樣需要到公證處公證，需要一定的手續費。不過今年房子不太好賣。
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當然可以賣。1.可以銀行諮詢房產轉按。2.找正規中介，向買方收預付款先還貸，一定要公證，但收手續費。回鄉蓋房是出外人員衣錦還鄉時都想做的。雖然現在自己蓋房，材料費越來越貴，但是看著把樓建起來還是很有成就感的。畢竟紮根於農村，建房有歸屬感。
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可以賣的，但要過5年才好出售，價格和市場價差不多。但要提前還完貸款才可以過戶，可以用購房者的錢還。如果購房者拿不出太多錢，你只有去湊錢還貸，或去別的銀行貸款。等購房者的貸款下來給你了，你去還別人或者別的銀行。
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如果是商品房，可以賣的。如果是一些政府福利房，廉租房等，是有要求的，在規定時間內，不允許售賣。
自己買的商品房，找到買主直接走簽約，買賣過戶流程就好。
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貸款未還清是不可以買賣的，賣的話也可以，首先先把剩餘貸款付清，然後再進行買賣。
