熠明辛夷
当然可以卖。1.可以银行咨询房产转按。2.找正规中介，向买方收预付款先还贷，一定要公证，但收手续费。回乡盖房是出外人员衣锦还乡时都想做的。虽然现在自己盖房，材料费越来越贵，但是看着把楼建起来还是很有成就感的。毕竟扎根于农村，建房有归属感。
情系农村
很高兴回答你的问题，单从题面上分析有两种理解。一是有贷款的房子能不能买，俗称二手房。二是能不能货款买房，也就是一手现房。可以肯定的是二者都没问题，都可以买。因为最后要经过房管和不动产部门登记，安全性上都有障。况且买房是一个家庭的大项开支，前几年房价飞涨，不要说北上广深一线大城市，一般小县城也涨到近万元一平米。动辄几十万、上百万，除去少数大款，一般人都不可能一次性拿出来。付全款的必竞是少数，大多数人还是通过向银行贷款方式，实现自已买房梦的。
但二者之间又是有区别的。首先说买二手房，优点是：一般都城市内地段好，商场、医院、学校等生活设施配套全。房子有的进行装修，可以节省一定费用。价格相对较低。缺点是一般设施比较老旧，低层步梯多，没有电梯，对老年人生活有影响。因为是二手房，一般都买了几年，所以实际使用年限耍打折扣。最后交易一般通过中介公司，用时长，交易成本高。甚于一手房，其优缺点正好反过来。先优点：新搂盘设施比较新，外观时尚，电梯洋房多，基本建有地下停车场，对有车一族比较方便。重要的是交易快速方便，牵扯精力少，装修自由设计空间大。缺点方而：一般在城在边缘，生活配套有待逐步完善，生活成本较高，而且房价也要高出不少。
可以说两种互有优势和不足，具体选择哪个，这要根据个人的经济条件，生活习惯，社交圈子等方方面面去考虑。
至于你提到的想回农村盖，用样要权衡好利弊得失。首先你确定有本村的农业户口，只有有户口才有分宅基地的权利。如果这些都具备，也可以在农村盖房。需要考虑的是值不值得问题，假如你长年不在村里，房子一直空着，占用的资金就成为了死钱，有些得不偿失。当然如果经常在村里住，盖房也是不错的选择。
话说回来了，你如果没有村里户口，建议不要盖，风险比较大。因为没有村里户口，就分不了宅基地。想盖只能向农户个人或集体购买，这样的行为是不受法律保护的。到时自己的权益受到侵犯，法院也不会支持你的主张。
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贷款买的房子肯定是可以卖的，前提是你所买的房子是商品房，而且有正规的手续，比如说房产证。如果说您的房子房贷没有到期的话呢，你的房产证正本是抵押在银行里的，你手里拿的是副本，而副本的作用就好比驾照里的副本一样，它是不能脱离正本来用的，所以你手上的副本只是一个证明而已，它不能作为房产交易的凭证。当你在银行里的房贷还剩不多的情况下呢，你可以把房子卖掉，偿还一部分房贷以后剩下的钱就是你的了，你可以拿着这些钱去农村建房都没所谓。
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有贷款的房子一般都办理了抵押登记，根据担保法规定，未经抵押权人同意的房屋买卖无效，经抵押权人同意的房屋买卖合同是有效的，但出卖房屋所得房款优先偿还银行贷款。有贷款的二手房买卖很正常，都是在签订合同后解除房屋抵押登记，然后再进一步履行房屋买卖合同。
城市的房价一直高居不下，但却丝毫没有影响到想在城市买房的人们，与此同时，随着农村的发展越来越好，也有很多人选择在农村建一栋小别墅过幸福的生活，更多的人再纠结，农村建房与城市买房究竟哪个更好地，小编告诉你，农村城市大pk，有这四个理由，农村建房只赚不亏！
一、成本：
第一点自然就是最重要的成本了，城市买房要付出的代价是什么？半辈子的积蓄以及半辈子的房奴生活，一个家庭都需要承担房贷的压力，与之相对，农村建房要付出什么呢？只是你的积蓄而已，没有昂贵的首付，也没有高额的贷款，只要用你挣到的钱换一栋自建房就好，对于每一个想建房买房的家庭来说，城市买房的钱可能不够，但是农村建房的钱是足够了。
二、居住空间：
第二点就是居住空间了，城市做了半辈子的房奴，换来的也不过是一百平左右的小空间，换来的不过是一个小家庭的城市生活，而年迈的父母仍然在异地的农村生活，但农村建房则不同，只需要首付的钱，你就可以建起一栋二层甚至三层的小别墅，大客厅、大餐厅，老人房、套房、儿童房、书房娱乐室应有尽有，一家人其乐融融。
三、生活环境：
第三点是城市与农村不同的生活环境，随着城市经济实力的不断提升，付出的却是无法挽回的环境，雾霾不断，车辆越来越多，每天呼吸的都是汽车尾气，抬头看见的只有高楼大厦却看不到那片蔚蓝的天空，与之相对的则是农村怡人的风景，青山绿水、鸟语花香，城市里的人都想在农村生活，你生在农村，为何不选择建一栋小别墅过幸福日子呢？
四、升值前景：
最后一点就是两者的发展前景了，现在房价一天天上涨，很多人觉得可以买房等着他继续涨，错！现在的房子都已经让人买不起了，未来的发展前景又能有多大呢？而农村则不同，随着国家大力发展农村，农村寸土寸金的时代已经到来，今天你建起一栋别墅，明天你获得的就是一栋高楼，两相对比如何选择显而易见。
用户5757846064
1.贷款未结清的情况是可以进行房租卖卖的，需要到银行和建委先解除房租抵押，以后就可以卖卖过户了；
2.农村建房类似于别墅一般有独院私密性更强；
3.会享受生活。
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是可以的，可以通过以下办法买卖。1、可以到贷款银行咨询可否做抵押房产转按，如果可以，可将您尚欠银行的贷款转移到买家名下。2、如果买家不想继续按揭，也可办好转按后由买家直接还清银行贷款，不必负担贷款利息。3、如果银行部不允许做转按，可以找正规的担保公司代赎契，赎契后等于是取消了原来房屋的抵押关系，在这种情况下房屋才能进行交易。当然，担保公司会收取一定的费用。4、可以找一个正规的中介公司，通过向买方收取预付款的方式先将贷款还清，但是这样需要到公证处公证，需要一定的手续费。不过今年房子不太好卖。
疯狂的风筝
当然可以卖。1.可以银行咨询房产转按。2.找正规中介，向买方收预付款先还贷，一定要公证，但收手续费。回乡盖房是出外人员衣锦还乡时都想做的。虽然现在自己盖房，材料费越来越贵，但是看着把楼建起来还是很有成就感的。毕竟扎根于农村，建房有归属感。
农民小四
可以卖的，但要过5年才好出售，价格和市场价差不多。但要提前还完贷款才可以过户，可以用购房者的钱还。如果购房者拿不出太多钱，你只有去凑钱还贷，或去别的银行贷款。等购房者的贷款下来给你了，你去还别人或者别的银行。
彤铄视频
如果是商品房，可以卖的。如果是一些政府福利房，廉租房等，是有要求的，在规定时间内，不允许售卖。
自己买的商品房，找到买主直接走签约，买卖过户流程就好。
硒都萧大侠
贷款未还清是不可以买卖的，卖的话也可以，首先先把剩余贷款付清，然后再进行买卖。
