年味漸濃，回家團聚成為年底的主旋律。對於想在南京有個家的買房人來說，沒趕上2019年的趟，不急，2020年的新房可以安排上了！
本篇為《江蘇房地產金融》“破局樓市2020”系列策劃第三篇，我們就來盤點一下2020新盤上市量和現房銷售地塊，為想在南京安家的你提供有乾貨的置業意見！
首先，我們按照板塊先來盤點2020年各板塊的新房上市量。
Part 1
2020新盤上市情況
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河 西
放眼整個南京，最熱的板塊依舊非河西莫屬。2020，河西有不少樓盤和地塊即將上市。
河西中老盤碧瑤花園三期、蘇寧睿城三期、恆盛金陵灣四期等老盤有望“開花”。
此外，純新盤還有海玥花園、葛洲壩五礦金陵府、保利河西中G22地塊等。高價地葛洲壩五礦金陵府遲遲不見上市，而保利河西中G22地塊傳出消息，預計今年上市。
項目已經曝光三大戶型圖，分別是140、160、180㎡，均為四房設計，每一個戶型都帶有飄窗，且全部為雙陽臺。預計將於年後公開，三四月份首開。
江 北
2020年，“供貨大戶”——江北板塊蓄勢待發。
江北核心區將有4家純新盤上市。分別是
揚子國資G14地塊、中交G12地塊、大華G13地塊、通宇G10地塊、融僑譽江府五家新盤入市。緯三路隧道口的大華隧道口G09地塊也將入市。
橋林新城也將注入新活力，水沐雲築近期即將迎來首開。戶型面積89-115㎡，覆蓋了剛需和剛改。
江 寧
兩江板塊之一的江寧，2020年上市量喜人，大批純新盤正在跑步入市的路上。
祿口板塊：中海雲麓公館、如意郡、云溪璟園即將上市，戶型覆蓋了剛需和剛改，剛需可以重點關注該板塊。
江寧大學城：江寧大學城有新房待入市咯！純新盤美的建發潤錦園預計3月份首開；大學城地王盤聯發翡翠方山目前也正在建設中，項目將打造純別墅區，戶型面積142、155、180㎡，上市時間待定。
江寧濱江：江寧濱江也是房荒很久，2020年，純新盤魯能硅谷公館 是否能如期上市，給買房人帶來新選擇呢？買房人們不妨期待一下。
城 中
新盤稀少的城中，本週純新盤
綠地海珀·紫金首開，戶型面積131-161㎡。短期內可供選擇的新盤非常之少，值得一提的是，錦繡瓏灣、銀城城中G38地塊和棲霞建設城中G17地塊預計今年上市。城 北
據瞭解，2020年城北純新盤的上市量主要集中在燕子磯。
燕子磯：純新盤萬象天地·九悅今年有望入市，戶型建築面積約100-160㎡，預計近期推出住宅房源，預計放風價在3.5萬/㎡左右。
同一板塊的公園世紀預計近期公開售樓處及樣板間，今年上半年可能會上市。還有燕然居以及金科燕子磯G33地塊。
其餘區域：紫樾府、錦麟融譽府、紫金悅峰等純新盤也有望今年面世，具體上市時間需要等待節點。
城 南
2019年對於城南是爆發的一年，不少高關注度的純新盤首開、收官，讓城南成為2019年樓市裡舉足輕重的一個板塊！
這一年中，中海城南公館、龍湖天鉅、大名城紫金九號、花語江南等熱盤的暢銷，助推了城南板塊的新房去化。
2020年，買房人關注的南部新城也有新房上市。例如金基金茂府，還有板橋的宋都鯤鵬府。
大量地塊的出讓，使得這個板塊再次強勢進入人們的視野，買房人不妨耐住性子等上一等。
紫 東
目前，紫東板塊關注度最高的非新保弘領東苑莫屬，項目此前就傳來風聲會開盤，但是久久沒有開，買房人也是一陣苦等。項目預計今年一季度上市，戶型建築面積約89-123㎡，精裝交付，現房銷售。
紫東板塊還有一個熱門區域——青龍地鐵小鎮，目前，瓏悅、招商正榮東望府、陽光城文瀾府均已售罄，可選項不多。而有望2020年內上市的純新盤深業青瓏上府和高科G51地塊自然獲得買房人的青睞。
Part 2
2020年現房銷售項目情況
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自 2016年9月，南京開始進一步加大房地產市場的政策調控力度，調整土地公開出讓競價方式，並且規定：在住宅、商住地塊的土拍中，如果競價達到最高限價 90% 時，地塊所建商品住房就必須現房銷售。
而這一政策一直延續到了2018年7月份。2018年7月17日晚，南京國土局突然掛出5幅地塊，而這次掛地讓南京土地市場的出讓規則再一次出現了重大調整。其中一條就是此前施行的現房銷售政策，在這一次土拍出讓條件中取消了。
統計數據顯示，從2016年9月到2018年7月，南京共拍出67塊現房銷售地塊，而取消現房銷售後，將有利於緩解房源供應緊張的局面。而目前，南京多個板塊還有不少現房項目依然沒有入市。
例如城 北的棲霞魯能公館、公園世紀、燕然居等，紫 東有新保弘領東苑、深業青瓏上府等多個盤，城 南有香港嘉華南站G89，河 西有葛洲壩五礦金陵府，城 中有中冶G59、越城天地中心，江 北的現房新盤集中在六合，例如冠城大通六合G67、景瑞六合G18。
我注意到，江 寧目前還未上市的現房銷售樓盤最多，其中祿口佔比最為搶眼：紅豆香江華府、中海雲麓公館、和昌綠地新悅灣等。
此前，祿口新盤井噴，並且扎堆開盤，出現了“去化難”的尷尬情形。對此，業內人士給出的置業建議是：“置業祿口，適合在附近工作生活的地緣客，或者在江寧地鐵沿線工作生活的市民。”
就2020年的新房上市量，地產銳評主筆馬樂樂給出了他的看法：“2020年的供應量是充足的，區域之間不平衡依然存在。建議買房人結合不同區域的特點採取行動。供應量大、競爭激烈的區域，可以不急於下手，多挑選比較，比如江浦、祿口。供應量小、漲價預期大的區域，建議儘早下手，比如河西、新玄武、燕子磯、南部新城。”
總體而言，無論純新盤還是現房銷售地塊，都有不少樓盤將會入市。買房人大可根據自身需求，結合資金預算進行入手。祝大家在2020年都能心想事成，買到心儀房源！
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