你好！樓市20年代
2019年即將成為歷史。再見，跌宕起伏、精彩和狗血齊飛的一年。
2020年就要登場。你好！嶄新的20年代。
樓市20年代的開端，我們先聊聊69800。
土拍“雙限”政策落地，69800這個數字變成了杭州樓市裡的高頻詞。
從最早的信達濱江壹品，去年11月首開的保利濱江上品到接踵而來的濱江金地御品、百億江河匯地塊、望江新城巨無霸地塊，南星板塊、江河匯、望江新城精裝高層住宅，一律都貼標籤：69800元/㎡。
唯一有點例外的是，仁恆濱江園拿到了70800元/㎡，邁入了“7萬+”，往上頂了頂是大戶型的緣故。嚴格來算，也還是“69800陣營”。
這幾個盤踞在錢塘江畔的項目先後入市猶如“神仙打架”，那麼，究竟是誰能扛起“豪宅新世代”的大旗，成為錢塘江畔那顆最耀眼的星？
區位圖
保利濱江上品
均價：約69800元/㎡
裝修情況：精裝，裝標7800元/㎡
主力戶型：129、137、167㎡
地鐵：4號線甬江路站約500米、1號線婺江路站約800米
交房時間：2021年12月
項目地址：甬江路與銀鼓路交叉口
仁恆濱江園
均價：約70800元/㎡
裝修情況：精裝，裝標9000元/㎡
主力戶型：165㎡、190㎡、251㎡
地鐵：4號線甬江路（約350米）
交房時間：2022年6月
項目地址：錢江路與甬江路交叉口
濱江金地御品
均價：約69800元/㎡
裝修情況：精裝，裝標7800元/㎡
主力戶型：116-191㎡
地鐵：4號線甬江路站約500米
交房時間：2021年底
項目地址：海潮路與東寶路交叉口
地段PK
這三個項目雖均屬於錢江新城板塊，卻分屬於不同單元。其中上品和仁恆濱江園屬於南星單元，而御品屬於望江新城單元。
南星單元是新杭州時代著名的豪宅區，在小小的“一平方公里”範圍內，10多個豪宅各自綻放，
藍色錢江、望江府、侯潮府等，平均房價7萬+，總價都在1000萬以上，配套的成熟度已無需多言，無論是一線江景，還是密集的地鐵網，或是繁華的商場配套（萬象城、來福士等）都不缺。其實上品和仁恆濱江園僅隔一條甬江路，步行只有約150米的距離，總的來說兩者的地段和配套並無明顯差別，也都稱得上地鐵盤（距離4號線甬江路站約500米）但近挨著秋石高架是上品地段上的最大“嘈點”。
而濱江金地御品則位於望江新城核心位置，該板塊左鄰杭州老底子的“皇城根”，右靠杭州“新芯”錢江新城，是上城區靠大拆大建、集中建設起來的一個板塊。御品可以說既享受到新城配套，也能近享老城的舒適。
交通方面，御品周邊直線500米範圍內，就有地鐵1號線（城站站）、7號線（城站東站）、5號線（江城路站）3條地鐵線輻射。
現階段從區位上，望江可能還無法與南星比肩 ，但伴隨著望江金融科技城的規劃和錢江新城的成熟發展，未來的潛力很大。
望江金融科技城規劃圖
產品PK
保利濱江上品由16幢高層組成，一共668戶，全部是2梯2戶，主打125—238㎡的六種純改善戶型，全精裝交付。
靈感源自倫敦海德公園一號的建築外立面，與旁邊的壹品頗有異曲同工之妙。都是以大尺度的淺色鋁板（石材）框住數組深色門窗陽臺，形成整體視覺上“白色大方格子”的建築意象。
上品有勞斯萊斯幻影、卡地亞、寶格麗、新亞洲四大精裝風格可供購房者選擇，選用德國Notle櫥櫃、法國Nather新風系統等國際頂尖裝修配置。
保利濱江上品建築立面效果圖
仁恆濱江園引入新加坡花園社區營造理念，是以9棟14-17層小高層打造市中心大圍合作品（園區內營造了近20000平的園區景觀），總計346戶，主力戶型170-251㎡，全精裝交付。
在建築立面上，採用淺香檳全鋁板幕牆+大玻璃面設計，局部運用木紋合金板，搭配屋頂泛光照明，立面呈現金屬質感。 樣板房中，博世的廚房用具，嵌入式的冰箱和洗碗機，還有漢斯格雅、唯寶的衛浴用品等一應俱全。
仁恆濱江園鳥瞰圖
濱江金地御品由12幢17-18層的高層建築組成，合計548戶，戶型面積116-185㎡，全精裝交付。整體設計一如濱江以往的豪宅風，建築靈感源自寶格麗酒店風格，整體大氣美觀。
建築以鋁板搭配大面積玻璃，靈感源自寶格麗酒店風格，園區內搖曳的加納利海棗，濱江標誌性的藍寶石景觀泳池點綴其中。
裝修延續了濱江一貫的高配，包括博世燃具、TOTO馬桶、漢斯格雅、唯寶衛浴，新風、地暖一應俱全。
濱江金地御品鳥瞰圖
三個項目的立面都採用了鋁板+玻璃的組合，拋去了“土豪風”，更加輕盈時尚；從裝標上來看上品和御品的裝標都為7800元/㎡，仁恆濱江園的裝標要高1200元/㎡，不過從精裝規格來看，半斤八兩。
從戶型上來看，仁恆濱江園起步最高，為170㎡，分別是四房兩廳三衛、四房兩廳四衛和五房兩廳四衛。從最小的邊套170㎡戶型圖上看，各功能區的尺寸比較大氣，但也存在面寬小徑深大的毛病。
仁恆濱江園170㎡戶型
御品的戶型是三個項目中最“親民”的，中小戶型最多，准入門檻最低，但對於頂級豪宅而言，也不見得是件好事。此外，在戶型設計上也存在槽點，面寬小徑深大。137㎡的戶型只有兩房朝南，最大的戶型169㎡也只是三房朝南。
濱江金地御品137㎡戶型
相較於御品，上品在戶型贈送面積上“闊綽”一些，但在戶型打造上頗為中規中矩，137㎡做到了4室2廳3衛，但各功能區的尺寸顯得較為侷促。
保利濱江上品137㎡戶型
品牌PK
這三個項目中，都不乏濱江的身影，若刨去濱江，也都是“豪宅製造家”。
仁恆濱江園，由仁恆置地和濱江攜手打造。在杭州，熟悉仁恆的人可能不多，但在上海，身為新加坡房企的仁恆置地，是神一般的存在，其產品力和服務皆一流，在理念上更是扮演著啟蒙者的角色。
早在1998年，全國商品房尚處於起步階段，仁恆就已經用全精裝、雙會所、風雨連廊、全屋頂泛光照明等設計理念，給上海甚至全國市場上課了。
保利濱江上品，由濱江和央企保利共同打造的項目，保利深耕杭州十二載，以一座中央公館拉開了打造市中心豪宅的序幕，交付品質，有口皆碑。
濱江金地御品，由濱江、金地、龍湖、陽光城四家房企共同投資打造。一直以來金地都以產品品質著稱，是一家以改善型產品著稱的房企，御品是其在杭州頂級豪宅市場的首次試水之作。
錢江新城實景圖
生力軍：江河匯、望江新城項目
今年8月，江河匯地塊由新鴻基和平安聯合體以總價132.6億元中標競得，項目包括匯東、匯西和匯中三個區塊，未來，這裡將打造成一艘集金融商務辦公、城市旅遊體驗、居住公寓和客運通航等多功能的“綜合體航母”。
匯西地區將佈置1棟高層辦公樓、1棟高層服務式公寓和1棟相對較低的酒店。摩天輪所在的是匯中區塊，往東就是匯東。
匯東區塊總用地面積約11.4萬平方米，地上總建築面積約70萬平方米，將成為5A級甲級商務寫字樓、五星級主題酒店、高端住宅組成的多業態、多功能超高層建築群和精品商業、O2O活力街區互為補充。敲黑板，住宅部分位於匯東。
江河匯區域住宅部分總建築面積為12.8萬方，限價69800元/㎡。
江河匯最新整體規劃圖
江河匯東效果圖（紅圈內）
4月16日，濱江和綠城在望江新城的一宗地塊上激烈爭奪，結果拍出了杭州宅地的單價紀錄。
這塊地東至規劃凱旋路，南至望江路，西至規劃始板橋直街，北至規劃映霞街。出讓面積42517㎡，容積率2.7，建築面積114795.9㎡。
杭州濱泰投資管理有限公司（濱江集團）以總價520317萬元競得該地塊，成交樓面價45325元/㎡，溢價率29.98%。競配自持面積比例22%。實際拿地成本創了杭州宅地的單價新高。
創樓面價單價新高的望江新城項目
項目已經開工，由濱江和融創聯袂打造，是繼杭州壹號院之後的再次合作。根據公示，該小區擬建11幢高層和2幢洋房（5F）。
濱江為這個萬眾矚目的項目起個什麼樣的案名，還是延續“上品”、“御品”的品字系嗎？備案價維持望江新城的上限69800元/平米嗎？
全新的“69800生力軍”，這個豪宅項目會呈現怎樣的作品？
揮揮手，2019年只剩幾天。
這一年，我們見證了百億江河匯地塊的誕生，這一年，杭州的豪宅版圖悄然生變。
沒半年，上品和御品都已售罄，從仁恆濱江園開盤至今的成績來看，受寵程度也是非同一般，上千萬的房子，兩次開盤中籤率都低於20%（一次為15.6%、一次為17.37%）。
從交付時間來看，上品和御品都將在2021年底交付，而仁恆濱江園將再往後拉半年，屆時憑產品說話，才能真正為這些豪宅打分。
從西湖時代到錢塘江時代，錢塘江這條城市線愈發光彩奪目，這些星布在錢塘江畔的豪宅無異於錦上添花，成為塑造
城市封面的重要一環。閱讀更多 住浙網 的文章
