娜姐4580
我覺得降低首付，降低利率還是會回暖的，特別是一二線城市，放開限購就有上漲的壓力，何況在放鬆貸款呢！現在房地產兩極分化，核心城市房價依然有上漲趨勢和動力，小城市已經沒有上漲空間，看城市的房價主要看二手房是否有市場，有交易量，一手房市場沒有太大意義。二手房不好出手，房價也就到頭了！
沂蒙人闖北京
一二線城市肯定會迅速回暖，至於三四線城市要看降低力度了
疫情造成失業，影響其實並不大。而且基本都是工薪階層，但是現在工薪階層購買慾望兩極分化嚴重。一些人迫切買房抗風險，另外一些人本來就沒打算買房。
而疫情造成損失的同事，卻有很多人悶聲不響發了大財。疫情期間，光這一二個月可能資產幾百萬，就趕上工薪階層一輩子了。至於別的遊戲業、主播、互聯網等很多企業，也是悶聲發大財了。
所以買房首付下降，買房主體：
這次疫情收益者，雖然國家打擊了一部分，但是畢竟少數，很多人或企業從中短期彙集鉅額財富，而房地產消費最保險。
受疫情較小相關企業人士，畢竟疫情到現在三月份也才三個月，對很多有實力，能買起房的人來說，手上本來就有鉅額資金，疫情影響當然不大，所以購房也沒問題。
還有歷年來購房的主體：畢業生。每年畢業生歷來都是購房主體。因為一畢業，很多有實力的家長都會考慮買房問題。
所以，雖然現在房地產在處於飽和，但是相關市場，城市化都沒有達到歐美達到國家水平，量級帶動房地產回暖應該沒問題，但是能不能和以前成倍增長就…
曹衝象
如果現在買房，首付降低，貸款利率降低，房地產能迅速回暖嗎？
影響房地產市場的因素有這麼幾類：政策（限購，限貸），地價，房價，預期。
首付比例降低，貸款利率降低，說的只是其中一個因素：限貸。
限貸的意思就是限制貸款的筆數和貸款額度，比如一二線城市都是認房認貸，家庭名下有一條房貸貸款記錄，再買房就屬於二套。而且，如果名下有兩條未結清的貸款，再買房只能全款買，不允許貸款。
首套房的情況下，首付最少3成，貸款最多貸7成，首套房利率最少上浮5%。二套房的情況下，首付最少6成，貸款最多貸4成，二套房利率最少上浮10%。
限貸就是對貸款的筆數和額度進行限制！
房地產市場的變化受多方面影響，當其中一個因素～限貸放寬，就像最近發生的事情，三四線城市首付比例降低，全國房貸利率降低（執行LPR.利率），對房地產市場的影響是有限的。
原來首付30萬能買房，現在首付20萬就能買房。原來還想著再攢一年錢再買房，現在隨時首付比例降低，首付夠了，不用攢首付了，確實會加速一部分人進行購買。首付比例降低，換句話說，買房群體的消費能力提高了。利率降低，給銀行的利息少了，月供少了，大家給出去的錢少了，留在手裡的錢多了。不過利率降低，對個人的影響是及其都是有限的，每個月相比之前，可能少還三五十塊錢，不會造成太大的影響。
全國範圍內來看，地價比較穩定！房價也比較穩定！限購政策不會有大幅度的調整。
首付比例降低，利率降低，除了提升大家購買力之外，同時也讓大家對房地產的預期變好轉，買房政策在放鬆，大家從一開始不看好房地產的發展，轉變成對房地產抱有希望。提升大家買房的信心，也提升了開發商拿地的信心。對房地產的預期會逐漸好轉！
不過，此疫情期間，很多人不敢出門工作，沒有收入，對自己工資的預期下降！一方面看好房地產發展，一方面又擔心自身收入的問題，綜合這些因素，我覺得近期房地產市場不會快速回暖，大概率是緩慢的，逐漸的回暖，直到疫情結束，大家開始工作，並且看到自己收入在不斷增加，銀行卡的錢不斷增多的時候，加上各個開發商做降價促銷，以價換量，回融資金，房地產市場才會回暖加速！
聚津行曾光
你說的這些措施，是可以起到一些促進房地產業的作用，因為相應增加了房產購買的人群範圍和購買潛力。
但是這些措施不是萬能的，它的作用類似於醫療中的強心針，有效但是不持久，還可能有毒副作用。
近20年的房地產業的蓬勃發展，是中國經濟快速發展的基礎上，中國城市化進程和住房市場化雙重刺激因素的結果。
如今中國經濟體量已是全球第二大經濟體，再保持高速發展的可能性不大，中國城市化建設也已基本完成，房地產的增量市場空間有限。
在目前新冠疫情呈現全球化的情況下，各國經濟都會受到嚴重衝擊，作為家庭重要資產的配置的房地產，也勢必會受到猛烈損傷，房地產業的回暖的可能性不大。
一個剛輸液治療中，打完強心針的病人（房地產），能恢復健康，就是萬幸，指望它馬上生龍活虎，那是不可能的。如果它突然生龍活虎起來，恐怕是病入膏肓的迴光返照。
試想美聯儲2008年以來動作最猛的一次降息，都無法拯救華爾街股市的大幅回落，那麼減低買房首付和減低房貸利率，怎麼可能讓購房者突然有信心，把未來幾十年的個人財富輕易押注在前景不明的房產上。
房產市場是強者恆強的，如果說有亮點，那麼依然是在北上深一線城市，其他的城市要恢復元氣還是需要相當長的一段時間的。
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一世明哥私家歷史
這場疫情的折騰之下，房地產的迅速回暖是不可能的。
很多人在這場疫情中失業，也有很多人在這場疫情中清醒自己的需求，導致了消費觀念的轉變，對於房子的執著可能都有變化。
在宏觀政策的調節下，如降低首付，降低貸款利率等措施，在一定程度上確實會能讓房地產市場起到回暖的效果，但絕不是立竿見影的效果。
房地產市場有自身的週期性，這場疫情促使房地產的週期變短，在過去的三年中房地產市場基本處於橫盤狀態，若是沒有這場疫情，這種情況估計還得再持續兩年左右時間，現在這段時間因疫情，因政策縮短了。在2020年上半年估計樓市將處於冷盤狀態，下半年應該會回暖，也會持續穩定狀態。
日常點點滴
你好，很高興回答你的問題！我是一名從是房地產6年的經紀人用專業眼光給你分析如果政府降低首付和貸款利率房價是否快速回暖？我的答案是必定暴漲，原因有幾點。我們很多人不會忘記2016年到2018年全國房價暴漲吧，大家只知道結果不知道原因。現在我來告訴你原因，就是因為你提問的這兩點。我們回看一下2016年的政策，第一是首套房首付降為2成，正好對應了你提問的首付降低，第二是2016年央行對於基準利率降低了三次，最後定格在了千分之4.9，一年降息三次這是有史以來頭一次。正好又對應了你的房貸利率降低。那麼現在我們來看結果，2016年開始到2018年全國各大城市人們踴躍購房，造成了一個購房恐慌的現象。很多樓盤一開盤就被搶光，各大開發商開始藏盤，捂盤二手業主開始瘋狂漲價。具統計全國房價在這3年的時間裡普遍上漲在60%以上，人們生活在巨大的壓力下。房子同樣是商品，它就肯定遵循商品的屬性，買的人多了肯定漲價。2019年開始提出住房不炒政策才稍微緩下步伐。現在政府也看到了裡面的情況所以2019年我國出臺了非常多的政策來限制房價，提出了住房不炒的政策。我們大部分人都不希望再次出現房價暴漲的情況了，希望政府多出臺點政策來讓房子迴歸到居住的屬性上來。各位頭條朋友你們覺得呢？可以留言來一起討論。
成都房地產高級顧問
首先說結果，能回暖回暖但是，不一定是迅速回暖
首先，降低首付和貸款利率這個只能說一方面影響因素，另一方面還是得結合當地的購房政策和貸款政策決定
近幾年國家對於房地產的政策從最早之前的統一政策到現在的“一城一政”，前兩年因為房子漲價幅度太大，導致很多人買不起房，結不起婚等問題，各地分別出限購限售以及限價等政策，經過一年調控很多地方房價都有所降價迴歸正常市場，但是目前只有個別地方放開限購等部分正常，大部分地區還是依舊限購限售，現在的情況是有一部分人不是買不起，而是買不了房，沒有購房資質或者貸款資質無法購房
降低首付，降低貸款利率，只能說符合剛需客戶，手頭資金不是很充足，通過降低首付款買到合適房源，但是降低首付存在的問題是首付低了貸款的錢相應增多，即使貸款利率也降低了但還款壓力還是會變大一些，增加生活負擔，結果就是並不是所有的剛需會在低首付時買房，他們更願意選擇在房價大降的時候去買房，這樣才是降低了購房成本減輕負擔
總體來說，要完成市場迅速回暖，降低首付和利率的同時還應配合政策放鬆，讓更多人能買房和有資質買房，提升交易量和房子交易週期，基本沒問題，但是，同時放鬆各方面政策目前還看概率很低，目前房價還是沒太迴歸正常市場，回暖可能還需等待。
島城房地產置業李曉平
貸款利率不會有變化的。國家統一規定的的基準利率？根據銀行不同上浮程度決定
駿業地產王垚
不好說。現在的疫情讓人多多思考，因為明天知意外不知哪個先來，手裡有錢最好
用戶9294186686604
這個是肯定的回答，會回暖。但降首付降利率的可能性，幾乎沒有。
