娜姐4580
我觉得降低首付，降低利率还是会回暖的，特别是一二线城市，放开限购就有上涨的压力，何况在放松贷款呢！现在房地产两极分化，核心城市房价依然有上涨趋势和动力，小城市已经没有上涨空间，看城市的房价主要看二手房是否有市场，有交易量，一手房市场没有太大意义。二手房不好出手，房价也就到头了！
沂蒙人闯北京
一二线城市肯定会迅速回暖，至于三四线城市要看降低力度了
疫情造成失业，影响其实并不大。而且基本都是工薪阶层，但是现在工薪阶层购买欲望两极分化严重。一些人迫切买房抗风险，另外一些人本来就没打算买房。
而疫情造成损失的同事，却有很多人闷声不响发了大财。疫情期间，光这一二个月可能资产几百万，就赶上工薪阶层一辈子了。至于别的游戏业、主播、互联网等很多企业，也是闷声发大财了。
所以买房首付下降，买房主体：
这次疫情收益者，虽然国家打击了一部分，但是毕竟少数，很多人或企业从中短期汇集巨额财富，而房地产消费最保险。
受疫情较小相关企业人士，毕竟疫情到现在三月份也才三个月，对很多有实力，能买起房的人来说，手上本来就有巨额资金，疫情影响当然不大，所以购房也没问题。
还有历年来购房的主体：毕业生。每年毕业生历来都是购房主体。因为一毕业，很多有实力的家长都会考虑买房问题。
所以，虽然现在房地产在处于饱和，但是相关市场，城市化都没有达到欧美达到国家水平，量级带动房地产回暖应该没问题，但是能不能和以前成倍增长就…
曹冲象
如果现在买房，首付降低，贷款利率降低，房地产能迅速回暖吗？
影响房地产市场的因素有这么几类：政策（限购，限贷），地价，房价，预期。
首付比例降低，贷款利率降低，说的只是其中一个因素：限贷。
限贷的意思就是限制贷款的笔数和贷款额度，比如一二线城市都是认房认贷，家庭名下有一条房贷贷款记录，再买房就属于二套。而且，如果名下有两条未结清的贷款，再买房只能全款买，不允许贷款。
首套房的情况下，首付最少3成，贷款最多贷7成，首套房利率最少上浮5%。二套房的情况下，首付最少6成，贷款最多贷4成，二套房利率最少上浮10%。
限贷就是对贷款的笔数和额度进行限制！
房地产市场的变化受多方面影响，当其中一个因素～限贷放宽，就像最近发生的事情，三四线城市首付比例降低，全国房贷利率降低（执行LPR.利率），对房地产市场的影响是有限的。
原来首付30万能买房，现在首付20万就能买房。原来还想着再攒一年钱再买房，现在随时首付比例降低，首付够了，不用攒首付了，确实会加速一部分人进行购买。首付比例降低，换句话说，买房群体的消费能力提高了。利率降低，给银行的利息少了，月供少了，大家给出去的钱少了，留在手里的钱多了。不过利率降低，对个人的影响是及其都是有限的，每个月相比之前，可能少还三五十块钱，不会造成太大的影响。
全国范围内来看，地价比较稳定！房价也比较稳定！限购政策不会有大幅度的调整。
首付比例降低，利率降低，除了提升大家购买力之外，同时也让大家对房地产的预期变好转，买房政策在放松，大家从一开始不看好房地产的发展，转变成对房地产抱有希望。提升大家买房的信心，也提升了开发商拿地的信心。对房地产的预期会逐渐好转！
不过，此疫情期间，很多人不敢出门工作，没有收入，对自己工资的预期下降！一方面看好房地产发展，一方面又担心自身收入的问题，综合这些因素，我觉得近期房地产市场不会快速回暖，大概率是缓慢的，逐渐的回暖，直到疫情结束，大家开始工作，并且看到自己收入在不断增加，银行卡的钱不断增多的时候，加上各个开发商做降价促销，以价换量，回融资金，房地产市场才会回暖加速！
聚津行曾光
你说的这些措施，是可以起到一些促进房地产业的作用，因为相应增加了房产购买的人群范围和购买潜力。
但是这些措施不是万能的，它的作用类似于医疗中的强心针，有效但是不持久，还可能有毒副作用。
近20年的房地产业的蓬勃发展，是中国经济快速发展的基础上，中国城市化进程和住房市场化双重刺激因素的结果。
如今中国经济体量已是全球第二大经济体，再保持高速发展的可能性不大，中国城市化建设也已基本完成，房地产的增量市场空间有限。
在目前新冠疫情呈现全球化的情况下，各国经济都会受到严重冲击，作为家庭重要资产的配置的房地产，也势必会受到猛烈损伤，房地产业的回暖的可能性不大。
一个刚输液治疗中，打完强心针的病人（房地产），能恢复健康，就是万幸，指望它马上生龙活虎，那是不可能的。如果它突然生龙活虎起来，恐怕是病入膏肓的回光返照。
试想美联储2008年以来动作最猛的一次降息，都无法拯救华尔街股市的大幅回落，那么减低买房首付和减低房贷利率，怎么可能让购房者突然有信心，把未来几十年的个人财富轻易押注在前景不明的房产上。
房产市场是强者恒强的，如果说有亮点，那么依然是在北上深一线城市，其他的城市要恢复元气还是需要相当长的一段时间的。
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一世明哥私家历史
这场疫情的折腾之下，房地产的迅速回暖是不可能的。
很多人在这场疫情中失业，也有很多人在这场疫情中清醒自己的需求，导致了消费观念的转变，对于房子的执着可能都有变化。
在宏观政策的调节下，如降低首付，降低贷款利率等措施，在一定程度上确实会能让房地产市场起到回暖的效果，但绝不是立竿见影的效果。
房地产市场有自身的周期性，这场疫情促使房地产的周期变短，在过去的三年中房地产市场基本处于横盘状态，若是没有这场疫情，这种情况估计还得再持续两年左右时间，现在这段时间因疫情，因政策缩短了。在2020年上半年估计楼市将处于冷盘状态，下半年应该会回暖，也会持续稳定状态。
日常点点滴
你好，很高兴回答你的问题！我是一名从是房地产6年的经纪人用专业眼光给你分析如果政府降低首付和贷款利率房价是否快速回暖？我的答案是必定暴涨，原因有几点。我们很多人不会忘记2016年到2018年全国房价暴涨吧，大家只知道结果不知道原因。现在我来告诉你原因，就是因为你提问的这两点。我们回看一下2016年的政策，第一是首套房首付降为2成，正好对应了你提问的首付降低，第二是2016年央行对于基准利率降低了三次，最后定格在了千分之4.9，一年降息三次这是有史以来头一次。正好又对应了你的房贷利率降低。那么现在我们来看结果，2016年开始到2018年全国各大城市人们踊跃购房，造成了一个购房恐慌的现象。很多楼盘一开盘就被抢光，各大开发商开始藏盘，捂盘二手业主开始疯狂涨价。具统计全国房价在这3年的时间里普遍上涨在60%以上，人们生活在巨大的压力下。房子同样是商品，它就肯定遵循商品的属性，买的人多了肯定涨价。2019年开始提出住房不炒政策才稍微缓下步伐。现在政府也看到了里面的情况所以2019年我国出台了非常多的政策来限制房价，提出了住房不炒的政策。我们大部分人都不希望再次出现房价暴涨的情况了，希望政府多出台点政策来让房子回归到居住的属性上来。各位头条朋友你们觉得呢？可以留言来一起讨论。
成都房地产高级顾问
首先说结果，能回暖回暖但是，不一定是迅速回暖
首先，降低首付和贷款利率这个只能说一方面影响因素，另一方面还是得结合当地的购房政策和贷款政策决定
近几年国家对于房地产的政策从最早之前的统一政策到现在的“一城一政”，前两年因为房子涨价幅度太大，导致很多人买不起房，结不起婚等问题，各地分别出限购限售以及限价等政策，经过一年调控很多地方房价都有所降价回归正常市场，但是目前只有个别地方放开限购等部分正常，大部分地区还是依旧限购限售，现在的情况是有一部分人不是买不起，而是买不了房，没有购房资质或者贷款资质无法购房
降低首付，降低贷款利率，只能说符合刚需客户，手头资金不是很充足，通过降低首付款买到合适房源，但是降低首付存在的问题是首付低了贷款的钱相应增多，即使贷款利率也降低了但还款压力还是会变大一些，增加生活负担，结果就是并不是所有的刚需会在低首付时买房，他们更愿意选择在房价大降的时候去买房，这样才是降低了购房成本减轻负担
总体来说，要完成市场迅速回暖，降低首付和利率的同时还应配合政策放松，让更多人能买房和有资质买房，提升交易量和房子交易周期，基本没问题，但是，同时放松各方面政策目前还看概率很低，目前房价还是没太回归正常市场，回暖可能还需等待。
岛城房地产置业李晓平
贷款利率不会有变化的。国家统一规定的的基准利率？根据银行不同上浮程度决定
骏业地产王垚
不好说。现在的疫情让人多多思考，因为明天知意外不知哪个先来，手里有钱最好
用户9294186686604
这个是肯定的回答，会回暖。但降首付降利率的可能性，几乎没有。
