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ce qian yu
策前語
對麓谷樓盤熟悉的盆友一定會對當年的“中冶中央公園”印象深刻，而深刻的原因無外乎便是一個“錢”字。當小V掐指一算，那些年，我們錯過的麓谷“爛便宜”的新房：榮盛花語馨苑70多平的小戶型清盤，售價3700；麓谷小鎮的精裝房4600一口價，而金地亞的3000堪稱“跳樓價”，更關鍵的是，那時候還是限貸不限購！當“愛”已成往事，你確定今時今日再現江湖的“中冶中央公園”，要再次一失足成千古之恨乎？
上週的豔陽高照想必讓不少購房者在陽光明媚、如沐秋風之中看遍了咱大長沙的各大網紅樓盤，要問咱當下大長沙購房置業性價比哪家強？在粉絲的留言以及搜狐焦點平臺之中，不少的粉絲對於麓谷的老牌樓盤——中冶中央公園
念念又不忘。作為屹立河西十年之久的老牌樓盤，以“ ”之名再現江湖之後，便在一眾剛需粉絲群體中激起大片波瀾，紛紛對她的重出江湖抱以期盼的目光！愛該樓盤的人以性價比、學區房而趨之若鶩，而抱有非議之流則吐槽其：業主將消防門改為自家用地；且冷不丁的電梯出狀況……不信？不信網友留言有圖有真相
Q:
盆友，可以克看哈河西的那個中冶中央公園不咯？電梯經常出“西西”……
A:
啊，請問您是業主嗎？是否是經常出現這樣的情況呢？
秉承一切不到現場的策房
都是耍流氓的霸蠻精神
咱搜狐焦點策房天團就在寒風凌冽之中
到中冶中央公園實地“開策”！
因為前段時間周邊大熱樓盤 的“大賣”，讓眾多業界人士對麓谷重新定位；但是當大V策房團來到麓谷這片“神奇的土地”時，除了冷還是真的一個“冷”！此處應有“段子”：
尋尋覓覓，冷冷清清，悽悽慘慘慼戚。策房團的御用專車從東方紅路轉角駛入高寧路之後，車子便冷不丁的提醒室外有結冰！納尼……難不成真的連車子都覺得此處“冷”？
策房團的御用專車從東方紅路轉角駛入高寧路之後，車子便冷不丁的提醒室外有結冰！納尼……難不成真的連車子都覺得此處“
冷”？半信半疑的小V打量車外更是感覺到一陣陣寒風呼嘯而過！而在道路兩側不時有各種荒廢土地......
在眾多熱心網友翹首以盼中，有網友從年中八月開始便追問樓盤何時認籌、何時開盤？但是，一等再等，年關將至，開盤時間、售價依然成謎！
在本次與項目溝通過程中樓盤官方明確說明
開盤時間和售價仍尚未確定但在探訪工地途中發目前施工進展最慢樓棟 都已建至正負三層
按照長沙目前建至正負5層即可申報預售證的政策來看，明年上半年開盤大概不成問題。（PS：畢竟捂盤王）
對於最終售價而言，該地塊在拍地之初亦不是政府限價地，所以，這也預示著其售價完全可以“待價而沽”，好在在之前的市長信箱中，對在此之前開盤的14—17號棟項目作出了明確回覆：
官方回覆：
一、中冶中央公園樓盤由長沙中冶麓谷景園置業有限公司開發，該項目b6號棟均價為9700元/平（毛坯），14、15、16、17號棟我委監製的銷售均價為7500元/平（毛坯）；
二、該公司根據不同棟號、樓層和戶型制定一房一價表報市住建委，在取得預售許可證後對外公示銷售。具體到戶價格請向市住建委查詢。
參考到近期周邊大熱的萬科金色夢想精裝均價11000元/平的售價，市場預估其行情，若仍以毛坯出售，價格應在八字頭左右。
抵達項目所在地，依舊是原先的“中冶中央公園”幾個大字映入眼簾，凍成一團的策房團們冒著寒風趕緊三步並作兩步抵達了售樓中心裡頭，沒想到這裡的景象更叫一個“冷”！小V扳著指頭算了一下，整個售樓中心僅有：項目的置業顧問（+2）、保安（+1）、茶水服務員（+1）、沙發上不知名男子（+1）。這樣的場景與大家線上翹首以盼的情景截然不同，倒是跟屋外的寒風凌冽不謀而合。再看看項目本身，也怎能不說一個冷字了得：
交通“夠冷”
儘管以地鐵盤自居，但置業顧問都表示最後的11-13號棟距離地鐵口將有1.2公里左右（且地鐵六號線將於2022年通車）；街邊的公交線路更是少得可憐的三條線路，大概率出行將面臨換乘之擾。
商業體配套“更冷”
儘管區位圖上以“梅溪湖新天地”等綜合配套商業體項目自居，但是實地走訪確實距離不短。（PS.因天氣實在太冷，未能效仿上期節目中的掐表計時橋段，還望各位看官諒解！！）
噪音環繞“醉冷”
在項目實地走訪，我們發現最後的三棟住宅是該項目中最靠近繞城高速的，儘管繞城高速旁已建綠化帶降噪隔音處理，但是實地感受仍能察覺到呼嘯而過的車輛轟鳴聲，策房團一致建議如果您購房的話，家中的玻璃最好做雙層隔音處理為妥。
帶著前期交房的業主們的疑問，我們決定冒著寒冷趕往前期小區內部現場實探！
對於前期業主反饋的電梯不靈敏等問題，小V隨機進入的幾個樓棟內測試的電梯均無任何不靈敏、或是其他質量問題；再對於有網友反饋的消防門問題，現場也並未發現有這樣的情況，不管是有則改之還是無則加勉，我們決定冒著寒冷趕往前期小區內部現場實探！
對於前期業主反饋的電梯不靈敏等問題，小V隨機進入的幾個樓棟內測試的電梯均無任何不靈敏、或是其他質量問題；再對於有網友反饋的消防門問題， 現場也並未發現有這樣的情況，不管是有則改之還是無則加勉，我們可以看到之前網友反饋的問題在咱們策房團的實地走訪中並無不妥，這個我們還是必須要為樓盤方點個贊為先！
而且對於消防，我們看到的是細節上的誠意舉動：每個消防入口皆有禁停提示，每隔不多遠便是一處消防栓，甚至在地下車庫也見到了配套現代化的智能化消防報警裝置，這樣的種種細節舉措應該可以讓人感覺到居住的安全感。
在現場實地探訪時，雖然是僅供參考的前期交房，但是策房團覺得咱中冶集團貴為國企，我們可以看到之前網友反饋的問題在咱們策房團的實地走訪中並無不妥，這個我們還是必須要為樓盤方點個贊為先！
而且對於消防，我們看到的是細節上的誠意舉動：每個消防入口皆有禁停提示，每隔不多遠便是一處消防栓，甚至在地下車庫也見到了配套現代化的智能化消防報警裝置，這樣的種種細節舉措應該可以讓人感覺到居住的安全感。
在現場實地探訪時，雖然是僅供參考的前期交房，但是策房團覺得咱中冶集團貴為國企，在某些方面實在是做得有些“過”了！
物業費僅為1.8元/平/月，這樣的價格在長沙已經算是低廉；而整個前期的園區內各種樹木均有覆蓋，且開發商細心的為每一株名貴樹木均掛上了銘牌，這樣的場景還真有點讓人誤以為如入公園之錯覺！
再加上馬路對面的師大附中高新實驗中學、以及周邊配套的小學、幼兒園，在麓谷這邊，中冶中央公園真心把小日子也過得有些“小確幸”
更！過！分！的！是！
居然還有一個配套的游泳池映現在策房團的眼前，這樣的售價還擁有自家門口的游泳設施！對於周邊的剛需購房者來說，策房團一致認為是“沒毛病”，唯一尚存一絲懸念的恐怕就是未來的定價，結合上文所分析的八字頭價格不知能否最終“靴子落地”？
今日份《大V策房》便在此刺骨寒風中落下帷幕，策房團一致覺得不虛此行！中冶天潤菁園如此受到市場關注確實有其競爭力所在，尤其是在實地走訪之後，我們發現其主打的
學區房、綠化率、容積率等核心指標確實誠意滿滿，而之前反饋的消防門更換入戶門問題，經調查發現是部分業主所為，屬於侵佔公攤面積及造成消防隱患的個人行為，而電梯問題則在11月底完成全部整改。在現場實地走訪也未能發現更多問題，一方面確實有欣慰，但是其客觀的短板也是明顯，比如說周邊人氣、交通以及配套設施仍待改造升級，如果您是周邊的剛需一族，我們相信在明年的高新麓谷片區，中冶中央公園收官之作一定會引起市場上一片激烈竟逐！
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