隨著西安落戶政策的開放，無數人湧入，截止前天，第55萬個“新西安人”也已經產生。與之相對的，是西安這一年來火爆的房地產市場，彷彿隨著人口的湧入，大西安一時間變得擁擠起來，無數人都沒有房子，都在求著買房子，房價上漲了一輪又一輪，卻還是不嫌足夠。

那麼，西安的房子真的已經缺到這個地步了嗎？或者說，西安的人口已經人房子的數量差距到如此大的地步了嗎？

說到西安房價，有人看跌有人看漲？但小編覺得無論看跌看漲，都還是要遵循市場規律，西安房子的供應量和需求量，怕才是最根本的吧，因此，我們今天就來算算西安究竟有多少房？

西安究竟有多少房？

據統計，目前國內的房子其實已經夠40億人居住。是不是覺得不可思議？畢竟有那麼多人吵著自己沒有房子、買不起房子。明明人口只有14億，為什麼足夠40億人住的房子卻裝不下呢？甚至現在蓋房子的速度還在進一步加快，中國一年新增的房子數量相當於英國的一整個維多利亞時代。

那麼西安，又擁有多少套房子呢？

想要統計出這個數字，當然不可能一個小區一個小區的去數，所以在本文，我們一律採用國家統計局統計的數據，再從經濟學的角度，以影響價格變動的供應和需求的角度出發，重點分析一下供應方面的問題。

國家統計局的數據包含了房地產投資額、施工面積、竣工面積、銷售面積、銷售額等方面，在這其中。竣工面積算是最準確的數據，參考價值最大。

國內的房改是從1998年開始的，但西安的第一批商品房卻是在1981年就開始施工了，因此，統計西安有多少房子，應該從1981年算起，不過那時候年代久遠，交通、網絡遠沒有現在發達，很多數據都有缺失。目前官方的數據，大致都是從2002年開始的。

據統計局官方數據顯示，西安在2002年到2018年4月，房地產的住宅總竣工面積為9880.79萬平米。

因為國內有很長一段時間實行90/70政策，即新建商品住宅單套面積在90平方米以下的比例需要佔70%，尤其是一二線城市尤其是北上深廣一線城市90平方米房子佔比更大，而三四線城市及縣城還是以大戶型為主。所以，以每套房子平均100平來算，從2002年到2018年，西安大概修建了98.8萬套房子。

而若以每個家庭平均四個人來算（這17年中國家庭人口數基本為3-5人，取中間值），那麼這98.8萬套房子足以安置395.2萬的人口。

保障房約197.6萬套 可住790.4萬人

看了這個數據，可能很多人認為西安確實房子不夠，人口太多，畢竟西安在今年3月份的時候，戶籍人口就已經有870萬了。

但上面統計的，其實只是這17年裡新增的商品房，而在2002年之前的商品房因為沒有數據而無法統計，但不意味它就沒有。此外，除了新增的商品房外，西安還有大量的原自住房、廉租房、經適房、限價房等保障項目。

據統計，單是2010年一年，西安新建的保障房就有3.1萬套，而後保障房更是作為安民的基礎，年年都有完成的硬指標。在2006到2016年這期間，西安的保障房總數超過65.98萬套，可以保障263.8萬人的居住需求。

而除了保障房之外，其實還有一些集體家屬樓、工地宿舍、軍產房等項目，城中村也有許多農民自住房，他們統統被叫做“小產權房”，但這種房子很難做出統計，所以並沒有具體的數據，但可以想見的是，他們的數量絕不會少。

畢竟全國最發達的幾個城市之一——深圳，它的小產權房的比例都超過了56%，可以想見西安會達到一個什麼程度，即使再保守的估計，它的數量也會是商品房的2倍以上。按照這樣的比例來算，西安所擁有的存量住宅用房應該在296.4萬套左右，足以安置1185.6萬人的居住需求。

常住人口1255萬 西安缺多少房子？

那麼，西安有多少人口呢？

根據西安統計局數據，2016年，西安市常住人口達883.21，其中，城鎮常住人口648.54萬人，佔常住人口比重為73.42%。從1990年至2016年的16年中，西安人口增加265.26萬，每年平均新增約16.57萬人。

據西安公安局統計，2017年西安全市有1200萬常住人口，2018年1月1日至7月24日，全市市外遷入共55萬人。目前，全市常住人口約為1255萬。

2002年2018年4月，西安的存量居住用房約在296.4萬套左右，能夠滿足1185.6萬人口的居住（1981-2001年住宅數量未計算在內）。目前全市常住人口約為1255萬，若按4人一套房子計算，西安也就只差17套房，即可滿足當前的住房需求，然而，1981-2001年，西安的商品房不可能只建17套，只會更多，因此，毫無疑問，西安目前的住宅是過剩的！

所以，你說西安到底缺房子嗎？

根據國家統計局西安調查隊的數據：截至2017年底，西安城鎮居民家庭戶均117平方米，城鎮居民人均住房建築面積為46.7平方米。戶均大於90平方米的城鄉居民家庭分別佔60.5%和92.3%。這個數據不僅比全國高出了10.1平方米，也超過了北上廣和周邊成都等省會城市。以城鎮居民及人均住房面積倒推，截止2016年西安的住房面積達到了3億平米，也基本吻合商品房、保障房及小產權房各種住房面積的總和。

根據國際經驗，人均住宅面積達到或者超過33平米的時候，說明這裡的房子開始過剩了

。過剩就是供應多了，需要有更多的需求來消化。

親，你現在也就大概知道，2020年西安全域人口要達到1500萬的意義了嗎？