紙菊花
你好，關於買二手房的稅費和中介費誰來承擔，一般有以下幾種情況：
二手房過戶稅費由買賣雙方共同承擔，就是所謂的“各付個稅”，因為二手房交易涉及的所有稅費都由兩部分組成，一部分為賣方承擔的稅費，分別有：個人所得稅、營業稅及土地增值稅、教育附加費，這部分的稅費是由賣方承擔的。而買方主要承擔的稅費就是契稅。按照慣例，房產交易應該實行“各付個稅”，這些條款會寫在買賣合同裡面的，這樣來說買賣雙方各自承擔稅費，公平合理。
而另一種情況，也是目前社會上交易比較流行的做法就是買方全付，這就是所謂的賣方“實收”、或者叫“淨收”，意思是買賣雙方的所有稅費都有買方來全部承擔，賣方不用出一分錢，賣方能拿到手的就只有完完全全的房款，所以就叫實收或淨手。
而中介費目前就幾乎都是由買方來承擔，因為買方要給房產中介佣金，服務費，所以這個費用還是要買方來承擔，一般中介費會是成交價的2%-3%上下浮動，具體以每個地區的中介費標準為準。
在以前中介費還會雙向收取，也就是賣方和買方都要付中介費，畢竟中介是為買賣雙方服務，得益的也是買賣雙方，所以中介向雙方收取服務費也是合理的。但是由於市場競爭激烈，很多中介開始對賣方實施免中介費，就是現在經常在地產公司看到的“免費放盤”，目的是搶佔房源資源，儘可能的得到業主的放盤和委託，只要放盤多了，能賣出去的房子就越多，收益也就越多了，所以中介都很歡迎業主放盤，房源是中介的根本，於是賣方從此就不用付中介費，而只向買方單方面收取了。
房拍小菌
看圖片。
有的房主要淨拿，那表中的錢就都是買家出。
胡-言
購置二手房的費用包括以下幾種：
1、二手房房費；
2、若二手房辦理銀行按揭，則需要繳納：
（1）銀行按揭抵押公證費。抵押公證費是貸款額的 1 ‰，不足 200 元的按 200 元徵收。
（2）按揭合同工本費 380 元 / 套。
（3）商品房案值評估費為總房價的 3 ‰～5 ‰。
3、買房人應繳納稅費：
（1）契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）
（2）交易費：3元/平方米
（3）權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內
（4）測繪費：按各區具體規定
4、賣房人應繳納稅費：
（1）交易費：3元/平方米
（2）個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）
（3）營業稅：差價*5.5%(房產證未滿2年的)
5、若二手房是通過中介，則需要再支付成交價的1%-3%的中介費
每天學一點法律
理論上說是買賣雙方各付。
但實際上是，誰想成交誰買單，這就是市場啊。
