经常有朋友问我，哪哪房子能不能买，我都热心帮忙。许多朋友买到了合适的房子，也有朋友避开了买房的坑。但是我发现，还是有一些人，明明已经非常清晰的告诉过他，到最后还是没有买。事实上他们都是有资金能力的，因为种种原因，而错过了买房子的时机，导致全款变成首付，首付变成车库。
今天跟大家聊一聊，几个有代表性的做法，看看你是不是也在其中。
第一个，就是用个人的认知来判断整个的宏观趋势。
我们每个人的认知都有局限性，认为自己看到的就是整个真实的世界。有一个朋友曾经跟我聊天说，咱们现在石家庄市工资这么低，房租这么低，房价这么高，太不合理了，我感觉很多人都买不起，所以说房价一定会降。
他的这个想法表面看，好像很符合逻辑，实际上犯了一个以偏概全的错误。要知道，房价的涨跌是综合的政策，涉及到土地财政、税收、人口结构、经济发展、甚至金融系统，是一个非常非常复杂的结构催生的结果。
人们的收入水平，只是其中的一部分，况且我们只能看到自己和自己周边人的个体收入，代表的只是极少的群体，更不能作为整体市场的一个参照。所以说依靠工资收入衡量房价就太单一了。这等于是用骑自行车的经验去估测飞机的速度，所得出的结论自然是离题万里。
第二个，不能分清政府调控目标和个人目标之间的区别
有些人说我以后再也不敢相信政府了，基本上每次调控都失败，每次都是信政府吃了大亏，其实仔细分析下政策，发现每次政府的调控还是非常有效的，只是你不知道政府调控的目的是什么。
我们个人想要的，是房价最低，在低的程度上再低，总之是越低越好。但是政府的调控目标，和我们想要的结果不一样。政府每次调控的目的，基本上都是要限制房价的快速增长，而不是让房价下降。仔细看清楚了，是限制快速，而不是限制增长。
中国语言的模糊性，决定了你要仔细的分析每一个遇到的概念。中学语文没有学好，长大了要吃亏啊。
第三，就是信明星大腕，找一些心理慰藉。
这个比较容易理解，网上有好多大v，比如说牛刀、还有谢国忠，还有任志强等等，经常推出一些深度雄文，看空看涨房价，各种猛烈的分析，在看的时候，总是感觉醍醐灌顶，前途光明。看了大v，明星大v的观点最终还是自己内心的映射，然后看人家那么大的专家和我一个想法，看来我想的是对的啊。
其实大家看，有些看任志强的，和任志强一样方向行动的，确实从中受了益。你仔细想一想，你真的理解任志强所说的一些话吗？还是说你本来就想买，而任志强只是做了一个相应的背书或者推手。
其实我们绝大多数人都缺乏对事物探究的的一个研究，当然也缺乏这样一种能力。缺乏独立的思考精神，遇到事情，就会临时抱佛脚，看看大腕，求得心理支持。
第四呢，就是一种简单的思维，非白即黑的思维
小时候看电视，电视里不是好人就是坏人，长大了才知道绝大多数人都是平常人，说不上多好，也没有多么坏。其实房价的变动，也是一个螺旋式的波动形态，这个和股票有些类似，股票的价格总是今天涨了一点，明天跌一点，只要不发生特别大的实质性的问题，总是在一个价值线上来回波动，但从长远来看，总是一个上升的趋势。金融专业的名词叫做上涨，盘整和下跌。我们看股票能明白，看房价就不一样了。我们在看房价的时候，经常把盘整认为就是下跌或是上涨，就是因为用短期的目光来看而已。看到风吹草动，就以为是山雨欲来风满楼。
房产就类似于股票，挣钱的都是大机构，那些有辛勤变动的那些散户都是不挣钱的，或者换一句话说，在房产这挣钱的，都是一些傻乎乎的，买了房子之后，敏感能力比较差一些的，没有感觉到市场的波动，反而能够赚钱。
第五个是听讲话就不看行动的。
在聊天中还有一个有趣的现象，就是人们对于政府对政策的一个很矛盾的心态，往往就是对于高层出来讲话时，心态就会经常发生变化，经常说财政部部长谈到房地产税了，这马上就要开征了，住建部说要改革了，看来房子马上要变天了等等问题，往往都是人们议论的焦点。
他们从心底里不敢相信高层说的话有那么大的作用，同时有担心万一高层说的话真的有作用了怎么办。
其实这点从理性的说，高层官员和我们普通人一样，都是会讲一些场面话的，我们听一听就算了，千万不能以此来做决策。
在对政策方面，大家一定要记住，看政策分析政策一定要看出台的红头文件，没盖章的都不算数。在中国，自古就有古话，口说无凭，立字为证。
在庞大的机构执行政策，出台红头文件才能够执行下来，能执行的东西才有作用力，而且很多的情况下，即使是红头文件，执行力效果也远远要打折扣，更不要说某位部长或者某位高官在某处的讲话。
第六、不听专家听小道
在买房的时候，难免会遇到一些自己不懂的问题，这就需要向别人来请教。我们一些人经常在这上面问错了方向。其实遇到房产问题，最合适就是问做房产的行业人士，或者去问自己买了多套房子的人，而不应该去问那些没有买过房子的人。好像就是你想买汽车，你就应该去问开汽车的人，不应该去问骑自行车人的感受。即变是骑自行车的在怎么真诚的对你，他回答的都是不准确的。
以上的几点大家是不是在平时都有所感觉呢。有一位高人说，判断人是不是聪明，首先看他是不是掌握清晰的概念，再次这些概念之间是不是有清晰的联系。
上面这些例子，都是持着似是而非的概念和联系，把李鬼当成李逵，所以才入了坑。想一想，你自己是不是曾经也这样呢？
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