經常有朋友問我，哪哪房子能不能買，我都熱心幫忙。許多朋友買到了合適的房子，也有朋友避開了買房的坑。但是我發現，還是有一些人，明明已經非常清晰的告訴過他，到最後還是沒有買。事實上他們都是有資金能力的，因為種種原因，而錯過了買房子的時機，導致全款變成首付，首付變成車庫。
今天跟大家聊一聊，幾個有代表性的做法，看看你是不是也在其中。
第一個，就是用個人的認知來判斷整個的宏觀趨勢。
我們每個人的認知都有侷限性，認為自己看到的就是整個真實的世界。有一個朋友曾經跟我聊天說，咱們現在石家莊市工資這麼低，房租這麼低，房價這麼高，太不合理了，我感覺很多人都買不起，所以說房價一定會降。
他的這個想法表面看，好像很符合邏輯，實際上犯了一個以偏概全的錯誤。要知道，房價的漲跌是綜合的政策，涉及到土地財政、稅收、人口結構、經濟發展、甚至金融系統，是一個非常非常複雜的結構催生的結果。
人們的收入水平，只是其中的一部分，況且我們只能看到自己和自己周邊人的個體收入，代表的只是極少的群體，更不能作為整體市場的一個參照。所以說依靠工資收入衡量房價就太單一了。這等於是用騎自行車的經驗去估測飛機的速度，所得出的結論自然是離題萬里。
第二個，不能分清政府調控目標和個人目標之間的區別
有些人說我以後再也不敢相信政府了，基本上每次調控都失敗，每次都是信政府吃了大虧，其實仔細分析下政策，發現每次政府的調控還是非常有效的，只是你不知道政府調控的目的是什麼。
我們個人想要的，是房價最低，在低的程度上再低，總之是越低越好。但是政府的調控目標，和我們想要的結果不一樣。政府每次調控的目的，基本上都是要限制房價的快速增長，而不是讓房價下降。仔細看清楚了，是限制快速，而不是限制增長。
中國語言的模糊性，決定了你要仔細的分析每一個遇到的概念。中學語文沒有學好，長大了要吃虧啊。
第三，就是信明星大腕，找一些心理慰藉。
這個比較容易理解，網上有好多大v，比如說牛刀、還有謝國忠，還有任志強等等，經常推出一些深度雄文，看空看漲房價，各種猛烈的分析，在看的時候，總是感覺醍醐灌頂，前途光明。看了大v，明星大v的觀點最終還是自己內心的映射，然後看人家那麼大的專家和我一個想法，看來我想的是對的啊。
其實大家看，有些看任志強的，和任志強一樣方向行動的，確實從中受了益。你仔細想一想，你真的理解任志強所說的一些話嗎？還是說你本來就想買，而任志強只是做了一個相應的背書或者推手。
其實我們絕大多數人都缺乏對事物探究的的一個研究，當然也缺乏這樣一種能力。缺乏獨立的思考精神，遇到事情，就會臨時抱佛腳，看看大腕，求得心理支持。
第四呢，就是一種簡單的思維，非白即黑的思維
小時候看電視，電視裡不是好人就是壞人，長大了才知道絕大多數人都是平常人，說不上多好，也沒有多麼壞。其實房價的變動，也是一個螺旋式的波動形態，這個和股票有些類似，股票的價格總是今天漲了一點，明天跌一點，只要不發生特別大的實質性的問題，總是在一個價值線上來回波動，但從長遠來看，總是一個上升的趨勢。金融專業的名詞叫做上漲，盤整和下跌。我們看股票能明白，看房價就不一樣了。我們在看房價的時候，經常把盤整認為就是下跌或是上漲，就是因為用短期的目光來看而已。看到風吹草動，就以為是山雨欲來風滿樓。
房產就類似於股票，掙錢的都是大機構，那些有辛勤變動的那些散戶都是不掙錢的，或者換一句話說，在房產這掙錢的，都是一些傻乎乎的，買了房子之後，敏感能力比較差一些的，沒有感覺到市場的波動，反而能夠賺錢。
第五個是聽講話就不看行動的。
在聊天中還有一個有趣的現象，就是人們對於政府對政策的一個很矛盾的心態，往往就是對於高層出來講話時，心態就會經常發生變化，經常說財政部部長談到房地產稅了，這馬上就要開徵了，住建部說要改革了，看來房子馬上要變天了等等問題，往往都是人們議論的焦點。
他們從心底裡不敢相信高層說的話有那麼大的作用，同時有擔心萬一高層說的話真的有作用了怎麼辦。
其實這點從理性的說，高層官員和我們普通人一樣，都是會講一些場面話的，我們聽一聽就算了，千萬不能以此來做決策。
在對政策方面，大家一定要記住，看政策分析政策一定要看出臺的紅頭文件，沒蓋章的都不算數。在中國，自古就有古話，口說無憑，立字為證。
在龐大的機構執行政策，出臺紅頭文件才能夠執行下來，能執行的東西才有作用力，而且很多的情況下，即使是紅頭文件，執行力效果也遠遠要打折扣，更不要說某位部長或者某位高官在某處的講話。
第六、不聽專家聽小道
在買房的時候，難免會遇到一些自己不懂的問題，這就需要向別人來請教。我們一些人經常在這上面問錯了方向。其實遇到房產問題，最合適就是問做房產的行業人士，或者去問自己買了多套房子的人，而不應該去問那些沒有買過房子的人。好像就是你想買汽車，你就應該去問開汽車的人，不應該去問騎自行車人的感受。即變是騎自行車的在怎麼真誠的對你，他回答的都是不準確的。
以上的幾點大家是不是在平時都有所感覺呢。有一位高人說，判斷人是不是聰明，首先看他是不是掌握清晰的概念，再次這些概念之間是不是有清晰的聯繫。
上面這些例子，都是持著似是而非的概念和聯繫，把李鬼當成李逵，所以才入了坑。想一想，你自己是不是曾經也這樣呢？
歡迎你在留言區留言，發表不同想法。也歡迎你把今天的內容轉發給對買房有經驗的朋友，看他們是否有更多的見解，或是不同的意見。這裡是老戎的地產江湖，幫你站在高處，看清地產江湖。
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