2019年，昆明土地市場供需兩旺。供應方面，本地7區1市4縣全年共供應了595宗土地，總面積約30791畝。成交方面，全年共有580宗約30184畝土地成功交易，攬金超990億元，刷新曆年成交記錄，創下歷史新高。
全年供地30791畝，官渡區成“供貨”主力
2019年，昆明7區1市4縣共供應了595宗土地，總面積超30791畝。其中，5月份土地出讓面積最高，共有74宗土地出讓，面積合計約5897畝；6月份出讓土地宗數最多，當月共有124宗土地出讓，面積約4035畝，該月也是全年唯一一個土地出讓宗數過百的月份；2月份土地出讓數據最低，整月僅有5宗土地出讓，面積約303畝。
分區域來看，2019年昆明土地出讓宗數及面積最高的均為官渡區，全年共有133宗土地出讓，總面積約8792畝，佔總出讓面積的29%。
緊隨其後的是呈貢區、西山區、晉寧區和安寧市，四個區域全年土地出讓面積佔比均在10%以上，分別為4104畝、3875畝、3578畝和3205畝。而祿勸縣和東川區則為土地出讓最少的區域，分別出讓了371畝和21畝的土地，且兩個區域土地出讓宗數均為個位數，分別為7宗和5宗。這一出讓態勢也揭示出昆明目前的重點建設區域分佈情況。
用地性質方面，2019年595宗出讓土地中，城鎮住宅及居住用地出讓數量及面積均為各類用地之首，全年共有197宗相應地塊出讓，面積約11809畝，佔比38%。緊隨其後的是工業用地，全年共有179宗土地出讓，面積約10096畝。商服用地共有154宗，出讓面積合計約6405畝。而出讓宗數及面積最少的是混合用地，65宗土地的出讓面積約為2481畝，佔總出讓面積的8%。
2019年，本地共有34宗土地經歷了二次掛牌，其中，有33宗土地在二次掛牌公告後成功交易。
賣地超3萬畝攬金990億，成交成績創歷史新高
2019年，昆明7區1市4縣共有622宗土地掛牌到期，除去42宗因故中止交易、流拍的土地外，最終共有580宗約30184畝土地成功交易，成交金額合計約990億元，創歷史新高。這其中，共有53宗土地溢價成交，宗數佔比9%，溢價率最高達到144%。
具體來看，由於有俊發92億螺螄灣全國“地王”的助陣，7月份以318億的成交總額奪得月度“冠軍”；而9月份則為全年賣地收入最少的一個月，僅有20億元入賬，僅佔全年總收入的2%。
土地成交面積方面，6月份以5926畝的成交面積奪魁，而3月份則為土地交易量最少的月份，僅有410畝土地成功成交。
分區域來看，官渡區以117宗約8485.5畝的成交成績領跑各區，成交面積佔比28%；其次為晉寧區，77宗土地成交面積約為4967畝，緊隨其後的呈貢區則交出了72宗土地、約3890畝成交面積的成績。東川區全年僅有5宗土地成功出讓，成交面積僅21.4畝，佔比不足1%，為全年成交面積最少的區域。
成交金額方面，官渡區以380.6億元的成交金額，成為2019年賣地收入“大戶”，成交金額佔比38.4%；緊隨其後的則為西山區，土地成交金額約為258.6億元。同時，這兩個區域也是2019年成交金額唯二破百億的區域。
尋甸縣、富民縣、祿勸縣和東川區四個區域無懸念的在成交面積和成交金額兩份榜單上位居倒數。特別是東川區，全年土地成交金額僅為0.61億，佔比同樣不足1%，其也是全年唯一一個賣地收入未破億的區域。
用地性質方面，580宗土地中，共有207宗城鎮住宅及居住用地，169宗工業用地，141宗商服用地和63宗混合用地。其中，居住用地總成交面積約12850畝，佔總成交面積的43%；成交金額563.8億元，佔總成交金額的57%。其攬獲成交面積和成交金額“雙料冠軍”。
工業用地約8916畝的成交面積雖然遠高於商服用地的5746畝和混合用地的2672畝，但32.6億元的成交總金額卻遠低於商服用地的185億和混合用地的209億，僅佔總成交額的3%，為各類用途用地中最低。
據統計，2019年昆明共有5宗土地成交金額超15億元。其中，單宗成交價格最高的地塊為位於呈貢區龍城街道辦事處南部編號為呈政儲【2009】021的城鎮住宅用地，經過95輪長達近一個半小時的激烈競價後，約96584㎡的土地被中交地產股份有限公司以19.3億元，溢價96%的價格收入囊中。
單宗成交價格第二高的土地則是位於西山區永昌街道辦事處的編號為XSCG2019-01-A2-4的地塊，約51589.9㎡的土地被昆明螺螄灣國悅置地有限公司以18.6億元底價競得。第三名則是位於昆明市呈貢區雨花片區中部的編號為KCC2018-12號的地塊，179733㎡的土地被昆明天域康美置業有限公司以16.8億的溢價摘得。
十餘外來房企入昆“搶地”，俊發92億拿地成“全國地王”
據統計，2019年昆明土地市場溢價成交地塊大多被外來開發企業競得，溢價最高的地塊為位於昆明空港經濟區大板橋街道辦事處3宗面積約18.4萬方的居住用地經過3小時105輪激烈競價，最終被東原地產旗下的昆明東易房地產開發有限公司以20.3億收入囊中，溢價率為144%。
隨著今年大規模供地，2019年2月錦藝置業、德商、雅居樂、上海世茂、眾安集團、康美投資集團、復地等十多家外來房企均先後落戶昆明。
此外，2019年昆明單宗出讓及成交面積最大的地塊為位於官渡區矣六街道辦事處，編號KCGD2017-4-A1的公園與綠地用地，面積近1338畝，被雲南金色之源房地產開發有限公司以底價3.9億收入囊中。
從土地性質來看，單宗成交面積最大的居住用地是位於安寧市金方街道編號為ANCB-2018J004的地塊，面積為381838㎡，最終被個人買家周文武以底價7159萬元競得。而單宗成交面積最大的商服用地則是位於昆明市五華區西翥街道辦事處編號為KCWH2018-19-A2的地塊，226777㎡的土地被昆明地利農產品有限公司以40819萬底價競得。
企業方面，拿地面積最多的為雲南環球世紀會展旅遊開發有限公司，其以24.8億元的底價攬入21宗約134萬方的商服用地。
金額方面，雲南中豪置業有限責任公司以92億元，底價競得昆明市官渡區矣六街道辦事處11宗52.6萬方的居住和商服用地，成為2019年“全國地王”。
值得一提的是，2019年昆明土地市場個人買家拿地頻繁。從1月到11月，先後有個人買家周文武、李蔚鵬、王軍召、趙大軍等，斥資百萬到千萬元不等，分別在安寧、盤龍、經開、尋甸等各處拿地，成為昆明土地市場一道特殊的風景線。
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