根據我愛我家的數據來看，該平臺太原7月份二手房成交量為533套，與上月630套相比，減少97套，環比下降15.3%， 這也是從2018年3月後，連續四個月成交量減少。
掛牌價從上月11505元，增長為11582元，環比增長0.6%，掛牌價從今年2月起，一路走高，穩健上漲，終於在本月平穩了下來，與上月基本相差不遠。
二手房市場的表現，在一定程度上比新房市場更能代表樓市的真實狀況，二手房交易持續遇冷，說明太原整個樓市確實不火了。
什麼原因導致？
1
根本原因
上個月我們說過，二手房掛牌價普遍偏高，部分二手房房主持繼續觀望態度是二手房成交量減少的主要原因。
掛牌價偏高，無疑是二手房房主，想趁市場行情良好，以更高的價格出售房產，賺取更多的溢價，但對於購房者來說，他們掛出的價格，往往是高於市場行情的，甚至透支了將來房產的溢價空間。
不光掛牌價高，大部分房主相信房價還會繼續上漲，所以堅決不講價，甚至常有坐地起價的事情發生，本身價格已經偏高，臨時加價讓購房者難以承受。
支撐購房者接受高價的重要原因，是堅信房價還會繼續上漲。
但不光是二手房市場價格平穩，7月新房的房價漲幅也沒有超過1%，樓市已經進入平穩狀態，即便是漲價，也不會出現10%，20%這樣的幅度。
在這個背景下，購房者更願意購買定價合理，或者願意談價的二手房。
2
重要原因
高房價下，購房者更加理性。
6月，我愛我家平臺在售房源為3210套，本月該平臺在售房源為3657套，二手房的供給在不斷增加的。
在價格平穩，供給增多的情況下，成交量持續減少，說明購房者的需求也在不斷減少。
市場平穩，房價進入高位，一些盲目跟風的購房者，此時會重新考慮，到底需不需要購房，將來的收益，能否達到預期，另一部分購房者則因經濟實力有限，放棄購房。
3
其他原因
學區房的熱度也在逐漸下降。
作為二手房當中，購房者關注的重點。
每年幼升小，小升初的招生工作開始前，往往是學區房熱度最高的時候，隨著太原的升學招生工作結束，購房者對於學區房的關注度也隨之降溫，即便有學區需求的，也不急於一時。
特別是太原最新的落戶政策，對於學區房的打擊不小。
在新政策下，不但可以遷入集體戶，還可以遷入親友家庭戶口，隨遷子女可落在同一戶口下，這就意味著，與其擠破腦袋買學區房，還不如想辦法遷入到親友的家庭戶口內，孩子一樣能上好學校。
輸
二手房成交量的持續減少，新房的房價上漲速度進一步放慢，雖然價格仍在高位，但種種跡象表面，太原的樓市已經進入平穩運行狀態，購房者從過去的瘋狂搶購，變為謹慎入手，購房需求也更為理性。
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