首先，我們來看看2012年房價是多少？2012年全國住房均價5791元/平米，據統計，截止到2018年一季度，新建商品住房均價達到8275元/平米，6年時間房價上漲43%，年均增長超7%。前面這個數據因為是全國均價，讓很多生活在規模以上城市的居民感覺不真實，下面我們再來看一下一些代表城市2012年與2018年房價對比變化：
代表城市2012-2018房價對比表
看了上面這張房價對比表可知，32個城市中，其中有9個城市房價上漲幅度超100%，11個城市房價上漲幅度在50-100%之間，剩餘其他城市房價上漲幅度在50%以下，無城市房價下跌。當然，我們也可以看到城市房價變遷迥異，許多城市因為經濟發展和人口流入，城市建設厚積薄發，房價實現了“趕超”。
房價快速上漲，確實讓很多新進入社會的年輕人買房壓力巨大。如果人有前後眼，無論如何，大部城市的人都會在2012年果斷買入房產，現在的購房壓力也不至於那麼大。面對如今高企的房價，如果家庭沒有雄厚的資金支持，想擁有一套自己的房產確實不容易。以至於不少網友紛紛期望房價下降，最好能下降到2012年水平，這個有可能嗎？
筆者認為，任何事情都是有概率，如果要舉例說明的話，大家印象深刻的應當是日本和我國海南房價大幅下跌案例，日本當時房價下跌幅度達70%，我國海南上世紀90年代房價也基本處於腰斬狀態，從7000多元跌回2000多元。從這個角度來看，房價大幅下跌可能性是有的，當然也包括跌回到2012年房價水平。
但筆者認為這種概率比較小，有的人說銀行不允許房價大幅下跌，否則會產生大量壞賬，有人說貨幣貶值因素導致房價必須上漲，還有人說人口和城市化因素。其實這些因素，難道當時的日本和我國的海南就不存在嗎？顯然都是存在的，至少短期內不會是壓垮房價的最後一根稻草，所以這不是根本因素。筆者認為房價適當的調整是正常現象，但我國的房價要大幅調整，甚至跌回到2012年水平，還是比較困難的，主要有這三個方面因素：
1.樓市調控經驗豐富。這個很重要，我們充分吸收了其他國家，甚至海南樓市泡沫破裂經驗教訓，做到樓市調控不釜底抽薪。筆者曾說過，如果真要房價大幅下跌，我們有一萬種方法，比如地價、稅收、利率等等手段，這說明相關部門對房地產和房價是呵護，而不是打壓。我們的樓市調控基本做到一點點擠、一點點調，如果樓市在一定時間持續冷，還會拯救市場，其目的就是保持樓市和房價相對穩定。
2.政策優越性。估計這是任何國家都比擬不了的，我們可以調動所有的資源進行任何措施管控，比如說限售政策，如果限售2-3年不夠，我們還可以弄個5年、10年，如果真有什麼拋售風險，我們可以把所有的房子都規定限制轉手時間行不？無法交易的房子其價格怎麼跌呢？
3.風險分擔分散。如果前些年炒房團神出鬼沒的話，那麼現在大規模的炒房團基本銷聲匿跡，因為風險嘛。現在所謂的投資客基本也是以家庭單位，即使房價有泡沫，其風險也是分散到以家庭或者個人身上，即使房價有些調整，相信也不會賣出房子，所以家庭為單位的房產抵禦風險能力相對較高。
綜上，房價跌回到2012年的概率小，但樓市風險也不是沒有，世界經濟形勢起起伏伏，樓市階段性冷卻和適當調整概率倒是存在。所以，我們還是要警惕這些潛在風險。往期力作：
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