我們都知道，房屋只有在過戶之後才會真正的轉移所有權。而一旦房屋無法順利過戶始終都讓人無法安心，今天壹律就為大家整理總結了十二種無法過戶的情景，快來看看有沒有你正面臨的情況！

生活中導致過戶失敗的原因有很多，包含但不僅限於以下情況

一、房產被有關部門查封；

二、房產未解除抵押；

三、在業主離婚之後沒有辦理財產登記的房產；

四、屬於集體所有的土地開發的房產；

五、房產產權人的出售委託書是偽造的；

六、賣方為無民事行為能力人（未成年人、精神病患者等）；

七、房產拖欠了相關稅費；

八、房產系未上市的“央產房”

九、房產系未滿五年的經濟適應房、集資房；

十、業主已經死亡且還沒有完成繼承手續的房產；

十一、房屋有共有產權人，但未經過其他共有產權人同意就出售的；

十二、買房無法提供房產證的房屋。

無房產證的房屋過戶該如何降低風險？

沒有房產證的二手房是過不了戶的,到房管局辦不了手續。如果要買的話，會有風險。至少應該到公證處辦理一下買賣協議的公證。再去房管局問問可不可以辦委託書公證，如果購房者可以通過這種方法拿到產權證是皆大歡喜，可如果辦理不到房屋產權證，購房者由於已經支付了房款，肯定會吃虧，如果到時候找不到賣方,購房者差不多就被坑了。

需要注意的是，如果只辦理公證而不過戶，對購房者來說也有巨大風險。因為在我國房地產法律、法規中，買賣雙方一旦發生糾紛，房產證是房屋所有權的第一證據,購房合同屬於次要證據。一旦賣房人將房屋抵押或轉售，買方人的利益將無法保證。

另外，公證機構應該根據房產證的所有權而不是根據買賣合同來做公證，如果雙方發生糾紛走訴訟程序,其公證效力也將受質疑。買房不是件小事，動輒就是幾十萬，所以提醒消費者，對於沒有房產證的房子，一定要多加小心，目前還沒有一種合適的辦法處理這種交易，保證雙方的利益都不受到損失。

如果賣方說房產證丟失,購房者可以提出補辦房產證的要求，若是對方不給辦理。這樣的房屋還是不要購買的好。

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