說起買房或者看房，戶型圖一定是每個人都非常關注的一點！“行不行，看戶型”，這是很多內行人都知道的道理！
那麼，究竟什麼樣的戶型算是好戶型呢？很多人未必能說清，今天，焦點君就給大家盤點一下好戶型必備的“六大要素”！
一、贈送空間 得房率高
贈送面積的出現，大大提升了房間的使用面積。如果是100㎡的銷售面積，按照23%的公攤計算，套內面積只有77㎡。但是如果有贈送面積的話，性價比就會變得更高。
二、動靜分區 佈局合理
動靜分區的合理佈局，能夠讓不同的家庭成員擁有更加私密的專屬空間。在活動區進行就餐、會客、遊戲等活動，完全影響不到休息區的家人讀書或者休憩。
三、主臥朝陽 保證採光
主臥最好朝南，保證採光時長。次臥如果有飄窗贈送也是不錯的，可增加房間內的使用面積。
四、主臥套房 注重私密
主臥如果擁有獨立的衛生間也是很好的，洗漱或是沐浴，都可以在獨立的空間裡進行。免受與家人排隊使用衛生間之苦，省心便捷。
五、打造陽臺 觀景生活兩相宜
現在很多戶型都做了“去陽臺化”設計，但如果戶內有南向觀景陽臺的話，賞景會客、擺放物品，或者打造成書房、兒童樂園，功能性就會得到充分體現。
六、餐廚相連 便捷飲食
廚房與餐廳相連，做好的飯菜第一時間上桌，省去了飯菜在中途的傳遞，也方便飯後餐桌的及時清理。
今天，焦點君給大家推薦一個限競房項目——京投發展·錦悅府。
【基本信息】
京投發展·錦悅府，位於密雲，屬於限競房。
項目容積率2.0，規劃高層、小高層及疊拼產品，主力戶型面積90-150㎡，均價25607元/㎡。
根據測算，90㎡三居總價230多萬，首付不到80萬，150㎡疊拼總價384萬左右，也不貴。
【周邊配套】
商業：項目位於密雲核心區，距離鼓樓大街不遠，以項目為中心，周邊三公里內有國泰、京客隆等中大型商超，自駕的話，可以選擇前往相對高端的密雲華潤萬象城。
醫療：距離項目2公里左右就有兩家二甲級醫院——北京大學第一醫院密雲醫院、密雲區中醫院，近點兒的可以選擇密雲世濟醫院，平時頭疼腦熱肯定不發愁。
教育：密雲整體教育水平相對市區略有不足，但是項目附近學區眾多，有密雲第五幼兒園、伊頓雙語幼兒園、檀營滿族蒙古族小學以及密雲區第五中學、密雲二中等多家學校。
交通：項目北側為京沈路G101國道密雲外環線，可直達市區；項目周邊有在建的京沈高鐵，據瞭解，乘坐城際列車15分鐘左右便可抵達北京城區；另外，密雲未來還規劃有S6輕軌線，密雲北站到項目約1公里，也還算得上方便。諮 詢 更 多 房 產 信 息 添 加 V 信“goufang03”
【戶型推薦】
項目的主力戶型為90㎡三居，該戶型套內面積約73.3㎡，得房率在81.4%左右，高於平均水平，該戶型雖然外形窄長，但也屬南北通透，其中主臥客廳朝南，雙開間採光，並且衛生間是乾溼分離的設計，方便了日常生活，除去衛生間無窗外，各功能室尺寸生活起來還是足夠的。
【總結】
總體來看，京投發展錦悅府，整體還不錯，如果項目符合您的個人需求，焦點君還是很建議入手這個項目的！
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