導讀
常識與認識相左是我們經常困惑的地方，存在的就是“合理”的，“理”在哪裡，大多數人想得不多。財會圈就有幾個常識與認識相左的話題很熱門，“減稅過後稅收為何反倒增長”、“房租不如利息，為何還要買房”、“我比王思聰更懂經營嗎？”，本文將作專門分析，幫你理清認知。
1、減稅過後稅收為何反倒增長
為什麼每次減稅過後，整體稅收反倒會增長，漲幅還會超過GDP的漲幅？
解析：第一，稅收增長本身與GDP增長不同步，一般情況下，稅收增長是高於GDP增長的；第二，政府在減稅的同時，加強了徵管與稽查，堵住了許多偷漏稅的暗箱操作；第三，營改增之後，企業獲取增值稅專票進行抵扣的意識加強，固化了憑票入賬的思維，這是一場稅務針對納稅人的人民戰爭，必勝無疑。
可以說，每次減稅都是給規範納稅的企業發放紅利；對不規範納稅的企業而言則是減少了名義稅負，增加了實質稅負。
2、房租不如利息，為何還要買房
在北京南四環買一套建築面積90平米的房子，需要500萬。將之出租，月租金5000元。以出租來回本需要83年，這實在是一個失敗的投資回報率。為何炒房者依舊趨之若鶩，而且大多數人的投資被證明是成功的。
解析：會計做賬時，針對資產是採用歷史成本入賬。資產入賬後，可以計提減值，但不能計提增值，所以我們的會計準則標榜的公允價值計量就是個半吊子的計量規則。
購置資產後，企業或個人可以通過兩個方式獲得收益，一為資產經營性收益，如房子出租，收租金；另一為資產增值收益。從買房來看，資產經營性收益低於機會成本，但資產的增值收益遠大於機會成本。這或許是老百姓趨之若鶩炒房的主要原因。
理論上，房屋的價值是未來租金折現的總和。如果這麼算，房屋的價格顯著高於了房屋的價值。這就是不斷有人在喊房地產有泡沫的理論依據。泡沫因何而來，產生的原因主要在於兩點：其一，貨幣增發流向窪地；其二，對房價未來的預期。如果貨幣不增發，適當限制流動性，房價上漲預期會被抑制，房價就可能會迴歸理性。
3、我比王思聰更懂經營嗎？
王健林給了王思聰 5個億，王思聰用這5個億投資淨賺了40個億，投資回報率800%。我父親給了我10元，我用這10元買了雙手套，戴著手套到工地上去搬磚，一天淨賺了120元，投資回報率1200%。所以我的經營能力比王思聰強多了。
解析：錯誤在於混淆了資本收益與勞動報酬。會計做賬上，王思聰投資的5個億記入實收資本，賺得40個億記在未分配利潤。我搬磚掙的120元，是應付職工薪酬，買手套屬於勞保用品開支。薪酬是與工作時間對應的，一個人的工作時間是固定的，因此工資收益是有上限的。而資本收益理論上是可以無限放大的。
再就是，工資收益是通過出賣勞動力實現的，資本收益是通過企業家才能整合各類生產要素後實現的。企業家才能是王思聰獲益的主要助力。
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