3月5日，杭州市蕭山區迎來2宗土地出讓，其中宅地位於新塘板塊，商地位於市北板塊。
作為春節後，杭州首次“亮相”地塊，其結果備受眾人關注。
其中，新塘宅地最終旭輝以總價213725萬元競得，摺合樓面價12975元/平方米，溢價率29.7%，自持3%；
市北商地最終由杭州蕭山經濟技術開發區國有資產經營有限公司以底價52037萬元競得，摺合樓面價4000元/平方米。
以下為兩宗地塊具體信息：
新房含裝修限價25600元/㎡
根據規劃，區域將迎來“鉅變”
蕭政儲出(2020)3號地塊位於新塘板塊，實際上位於新塘南單元。
目前區域內，工業用地佔比較高，其他規劃用地受到擠壓，總體城市界面還比較單一。
但在，2019年5月份，杭州市規劃和自然資源局發佈了杭州市蕭山區新塘南單元（XSCQ29）控制性詳細規劃（2019年修編）。
規劃中提到，該區域功能定位為中國創新產業研發基地，蕭山城東產城融合、城鄉一體示範區。
區域規劃用地圖（來源：杭州市規劃和自然資源局）
未來，區域規劃形成“兩心、兩軸、六區一網”的規劃空間結構。
其中，“兩心”指依託新塘街道辦事處及周邊的商業綜合體形成的公共服務核心和依託南秀路和03省道便捷的交通條件和橫河優越的景觀形成的綜合商業中心。
而“六區”分別為兩處生活居住區和創新產業區、預留區、鄉野生活區、交通服務區。
區域規劃結構圖（來源：杭州市規劃和自然資源局）
需要著重提到的是，今日出讓的新塘宅地位於綜合片區（預留區），所處公共服務主中心以及綜合商業中心之間，緊鄰生活片區。未來，當規劃一一落實，憑藉南秀路和03省道兩大交通優勢，生活便捷程度將得到最大程度提升。
迴歸地塊本身，蕭政儲出(2020)3號地塊，東至03省道東複線，南至新螺路，西至新吉路，北至南秀路。
現場圖/浙江省土地使用權網上交易系統
根據限售要求，地塊所建商品住房毛坯銷售均價不高於22600元/平方米，且毛坯銷售最高單價不高於24860元/平方米。如實施裝修銷售的，裝修價格不高於3000元/平方米。與之前板塊含裝修限價25600元/㎡保持一致。
另外，地塊出讓條件較為苛刻，需配建面積為8237平方米的公租房、代建一處用地面積為5962平方米的幼兒園以及需代建綠地面積6339平方米。
區域圖
目前來看，地塊所處位置周邊生活配套有限。
距離地鐵最近的站點為5號線雙橋站，直線約2.9公里；附近的教育醫療資源有新塘中心幼兒園、蕭山區新民學校以及新塘街道幼兒園等；周邊大型商業還很少，未來約3.7公里外的地鐵5號線姑娘橋站TOD項目建成，將緩解區域內商業稀缺的局面。
板塊庫存有限
2019年僅出讓2宗涉宅地
此次，地塊的成功出讓，也為板塊新房注入了“新鮮血液”。
據杭州樂居初步統計，2019年新塘板塊僅出讓過2宗涉宅地，分別為：
2019年9月26日，萬科以上限價格331243萬元競得5號線停車場蓋下區地塊，樓面價14275元/㎡；2019年11月7日杭州地鐵集團以底價204541萬元競得5號線停車場上蓋區地塊，樓面價12000元/㎡。
兩宗地塊住宅建築面積總和約327000平方米。如果按照每套房源100平方米來算，除今日地塊的項目房源外，區域未來僅有約3270套新房房源可售。
目前，地塊附近掛牌的二手房源並不多，約1.5公里外的高運高莊掛牌均價32518元/㎡。但從近半年內成交價上來看，房源成交價格多在16934元/㎡-28488元/㎡之間。
未來地塊項目房源的銷售成績如何，還需要市場來檢驗。
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