3月5日，杭州市萧山区迎来2宗土地出让，其中宅地位于新塘板块，商地位于市北板块。
作为春节后，杭州首次“亮相”地块，其结果备受众人关注。
其中，新塘宅地最终旭辉以总价213725万元竞得，折合楼面价12975元/平方米，溢价率29.7%，自持3%；
市北商地最终由杭州萧山经济技术开发区国有资产经营有限公司以底价52037万元竞得，折合楼面价4000元/平方米。
以下为两宗地块具体信息：
新房含装修限价25600元/㎡
根据规划，区域将迎来“巨变”
萧政储出(2020)3号地块位于新塘板块，实际上位于新塘南单元。
目前区域内，工业用地占比较高，其他规划用地受到挤压，总体城市界面还比较单一。
但在，2019年5月份，杭州市规划和自然资源局发布了杭州市萧山区新塘南单元（XSCQ29）控制性详细规划（2019年修编）。
规划中提到，该区域功能定位为中国创新产业研发基地，萧山城东产城融合、城乡一体示范区。
区域规划用地图（来源：杭州市规划和自然资源局）
未来，区域规划形成“两心、两轴、六区一网”的规划空间结构。
其中，“两心”指依托新塘街道办事处及周边的商业综合体形成的公共服务核心和依托南秀路和03省道便捷的交通条件和横河优越的景观形成的综合商业中心。
而“六区”分别为两处生活居住区和创新产业区、预留区、乡野生活区、交通服务区。
区域规划结构图（来源：杭州市规划和自然资源局）
需要着重提到的是，今日出让的新塘宅地位于综合片区（预留区），所处公共服务主中心以及综合商业中心之间，紧邻生活片区。未来，当规划一一落实，凭借南秀路和03省道两大交通优势，生活便捷程度将得到最大程度提升。
回归地块本身，萧政储出(2020)3号地块，东至03省道东复线，南至新螺路，西至新吉路，北至南秀路。
现场图/浙江省土地使用权网上交易系统
根据限售要求，地块所建商品住房毛坯销售均价不高于22600元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于24860元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于3000元/平方米。与之前板块含装修限价25600元/㎡保持一致。
另外，地块出让条件较为苛刻，需配建面积为8237平方米的公租房、代建一处用地面积为5962平方米的幼儿园以及需代建绿地面积6339平方米。
区域图
目前来看，地块所处位置周边生活配套有限。
距离地铁最近的站点为5号线双桥站，直线约2.9公里；附近的教育医疗资源有新塘中心幼儿园、萧山区新民学校以及新塘街道幼儿园等；周边大型商业还很少，未来约3.7公里外的地铁5号线姑娘桥站TOD项目建成，将缓解区域内商业稀缺的局面。
板块库存有限
2019年仅出让2宗涉宅地
此次，地块的成功出让，也为板块新房注入了“新鲜血液”。
据杭州乐居初步统计，2019年新塘板块仅出让过2宗涉宅地，分别为：
2019年9月26日，万科以上限价格331243万元竞得5号线停车场盖下区地块，楼面价14275元/㎡；2019年11月7日杭州地铁集团以底价204541万元竞得5号线停车场上盖区地块，楼面价12000元/㎡。
两宗地块住宅建筑面积总和约327000平方米。如果按照每套房源100平方米来算，除今日地块的项目房源外，区域未来仅有约3270套新房房源可售。
目前，地块附近挂牌的二手房源并不多，约1.5公里外的高运高庄挂牌均价32518元/㎡。但从近半年内成交价上来看，房源成交价格多在16934元/㎡-28488元/㎡之间。
未来地块项目房源的销售成绩如何，还需要市场来检验。
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