來找皮卡皮

房價穩步增長！可以看一下松山湖的房子，特別是松湖碧桂園天鑽，項目不錯可瞭解一下

生活當在松湖

關於這個問題，我真是太有發言權了。

我覺得東莞房價總體比較平穩，就拿現在網上有的數據，5月東莞價格是微跌的，4月微漲，其實就是平穩。

去年10月份，家裡簽訂了購房協議，但是首付是5月份交齊，6月開始還房貸。我對比了我家同戶型同樓層的房子，從去年10月份到今年5月份的報價，微漲幾百塊。

業主群裡有很多和你一樣情況的，他們是怎麼操作的呢，去年把首付付了，開始買10個月社保（也許可以網籤，不過不行再買兩個月），等可以網簽了，再申請按揭。然後意外地多出了兩個好處，一是價格有微漲，二是按揭利率由去年的上浮15%降為上浮10%。

建議樓主可以先在東莞多看些房子，可以談條件，比如先簽協議（應該要付定金），買完社保後再付首付。當然，如果最近房子比較搶手，房產公司是不會給這樣的條件的，還有是，一定要講價啊，就說每月收入太少，能不能便宜點。我們家沒有講價，後悔死。

濟南大house

東莞又稱為“莞城”號稱世界工廠，打工者的天堂。隨著近些年來東莞的產業升級轉型，我們逐步的看到東莞的發展迅速突軍預期。

東莞產業轉型升級

眾所周知，東莞是廣東的第四大經濟主體，至廣州，深圳佛山之後的第四城，GDP增速一直都是穩健的增長中，2018年GDP增速為7%點，9 2019年GDP增速為7.4%，在整體數據來上都是領先於全國的，平均GDP增值6.1%2019年東莞GDP9482.5億，這個數據中放眼在全國也是非常亮眼的數據，東莞只是一個地級市。

東莞的第三產業佔比東莞的55%，第三產業在粵港澳大灣區中僅次於深圳廣州之後的第3城以電子商務現代物流，科技服務，金融保險，旅遊業，健康業等一系列現代化服務，作為東莞的未來發展主要方向。

東莞房地產歷史

2015年不單只是在珠三角地方房價開始騰飛，放眼全國也是一樣的情況，2015年東莞平均房價為一萬一平米發展到2020年東莞平均房價為21,000元每平米，價格直接上升了一倍。在2019年的走勢中顯示東莞的房價並沒有出現回落的現象，價格反而還在上漲的趨勢，東莞房價出現破3萬的有鳳崗鎮，塘廈鎮，松山湖區，長安鎮，南城，東城。我們很有意思的看到這些規律，基本上全都是挨著深圳的，另外兩個發展的破3萬的價格都是東莞市中心現在重點轉型的金融服務機構地標。

2019年環比2018年全市平均房價上漲了12.26% ，我們要清楚的知道，2019年全國平均房價上漲才6.5%，東莞的上漲速度差不多接近全國的兩倍之多，我們再參考一下，國內一線城市的發展，深圳也才上漲了8.6%，而廣州的房價環比下降 6.55%，由此看出今年東莞的房價增速會放緩腳步，但是還未出現下降情況。

東莞人口情況

2000年到2010年，東莞人口平均增速為2.46%2010年之後東莞人口出現了增長疲乏，平均增長為0.25%，2016年之後東莞大量引進人才和取消積分入戶之後，東莞人口暴增是增長，截止到2019年，東莞常住人口突破900萬人，預計在2025年東莞常住人口突破960萬人，2030年人口突破1020萬人，2035年人口將突破1080萬人。在未來的15年中，東莞要增注的人口達到240萬人。

深圳城市化率達到100%，佛山，中山，東莞，珠海，廣州城市化率人口達到85%以上。上海和北京的城市化率一個排到全國第九，另外一個是排到全國第十。如果把以上這10個城市都單獨拎出來，他們可以媲美髮達國家的城市化率人口。

2020年東莞房價走勢

2020年東莞房地產市場的走勢還是在穩健平穩的上升趨勢中，以東莞市南城東城為金融中心為列房價的平均上漲速度達到全市第一，2020年的1月份，東莞市一手房子成交網籤價格平均為20,443元每平米，二手房成交價格平均為16,777元每平米。預計東莞的一手房平均價格在今年突破21,500元每平米，而二手房的成交價預計突破18,000元每平米。

截止到2019年12月份的數據，東莞有28個鎮區和4個街道辦，其中有5個鎮區的價格是有回落趨勢的，剩下的28個都是在上漲中的狀態。

總結：隨著東莞的城市化率越來越高，常住人口越來越多，房價也會逐步的在攀升中，而且東莞還挨著深圳，深圳目前的地使用情況已經出現嚴重不足了，將有大批量的外溢流入到東莞區域來。僅一個深圳就已經能把東莞一半的產業帶上另外一個臺階，而且再加上廣州的外貿業，更是能把東莞更好的帶上一個國際化的新一線城市發展。深圳的金融，廣州的經商都被東莞學到了精髓。

有點意思A

上漲空間還是比較大，適合購買一線和二線三線城市，

AAA駿威房地產賢經理

看你買什麼樣的房子，一手樓估計會有調整，在一定的時間，開發商要回收資金,中小開放商會降價回籠資金，如果二手的，買冷門花園，價格一般估計不會明顯變化，比較新的熱門花園，估計穩中有升，近幾年東莞的行情從2016年大幅上升後，也是一直在緩慢上漲，一直也沒有跌過，隨著粵港澳大灣區一體化的建設，還是早買早安心。

樓市諮詢熊經理

東莞房地產經歷多年發展歷程，現在的城鎮化很成熟，已經差不多到尾聲，而國家才現在提出。毫無疑問，東莞城鎮化是走在全國最前面的，當然深圳也還可以，但沒有那麼明顯，畢竟農村人口還很多。東莞原來農村人口差不多一百萬，現在加城市戶口，就沒有分東莞是城市戶口還是農村戶口，反而東莞未來十年標準整個房地產市場，不是從農村走向城市的城鎮化，主要瞄準外來人口，在東莞打工的一千萬人，即新莞人，他們是未來十年推動東莞房地產建設的巨大需求。東莞的城鎮化還沒有完全走完，下一個“黃金十年”即將來臨，結合抓住城鎮化的機遇，科學應對接下來的黃金十年。\t

有人口的地方，房價才有未來。

據瞭解，截至2019上半年，東莞常住人口已達839.22萬人，灣區九市裡面，緊隨廣州和深圳，位於第三。

到2025年，東莞常住人口達到960萬人；2030年，常住人口達到1020萬人；2035年，常住人口達到1080萬人！

也就是說，未來15年，東莞預計增加人口超過240萬人，發展空間可想而知！

搬磚少年6

穩，不會有太大變動，但不排除有開發商為了業績做一些活動，剛需買房可以趁此入手

碧桂園銷售經理曾林

不知道你是想買房客戶還是賣房的業主目的...我只想說買房不問市場怎麼樣...只管自己經濟條件怎麼樣，月供的起嗎，需要嗎？就行了，要是賣房，賣了房子幹嘛，投資還是養老...買房賣房裡需求不一樣。

周燕6號

目前受疫情影響，很多客戶不能出門看房，但也正是因為這次疫情讓絕大多數人意識到在工作地有一套自己的房子有多麼重要。且為了恢復經濟，也會有利好政策出臺刺激市場。

預測疫情過後將會是一波購房熱潮。

二月半2018

因為是臨近深圳的城市，且本身製造也的工業基礎非常雄厚。再加上深圳上升為社會主義先行示範區後，東莞以及所有臨近深圳的房子都會隨著深圳房價的持續上漲而跟漲

關鍵字: 房產 東莞 穩步增長