8月不知不覺就過要過半，隨著最近幾場秋雨襲來，給夏天燥熱的天氣降了溫。隨著遏制房價的政策不斷出臺，隨著氣溫開始涼涼的，還有房價！
讓我們來重溫一下7月的濰坊房價
其實小編覺得濰坊的房價真是風雲驟變，陰晴不定。
即可以出現一個月內（2017年12月——2018年1月）均價上漲500元，也可以連續4個月（2018年4——7月）基本持平。
雖然說是有涼涼的趨勢，但是濰坊15市中，實際上也只有壽光、昌樂、臨朐、濱海下跌，而且下跌不大。
高新區以6086元/㎡，位居濰坊各地區房價排行榜首位。
最近可以搜索到不少關於濰坊未來產業規劃的文章，劍指高新區，看來高新區的房價目前還沒有完全涼涼。
而濱海區以4065元/㎡，位居末尾。雖然可以說濱海區的房價貌似就和海水一樣一直沒熱過，但是很有可能在未來幾年會有突破性上漲。小編之前發過的濰坊海岸線規劃文本（引申閱讀《濰坊將成海港新城？濰坊海岸帶規劃方案發布！》https://w.url.cn/s/AUKKGRP），想必在規劃的驅動下，可能會給濱海區注入不少活力，當然房價也可能跟著有所上漲。
上面的圖可能不太直觀
其中各區縣搜索排名，
前三甲分別是奎文、高新、濰城。
榜首的奎文搜索佔比為30.44%，
其次是高新和濰城，
佔比分別為27.39%和16.39%。
7月網友對商圈的關注度中，
坊子新區為濰坊二手住宅市場關注度熱門商圈，
其搜索量佔所有商圈的比例為8.04%，
高新市府東南區域和奎文萬達廣場
分別以5.18%和4.05%的熱搜佔比列二、三位。
7月網友熱門的樓盤是
奎文的虞河生活城，高新的泰和上築列次席，
奎文德潤康城位列第三位，
奎文聖榮廣場和高新金宸公館排名三甲之後。
在戶型的需求上，
以改善為主要需求群體的3居
依舊是網友關注的戶型，
搜索佔比高達60.52%
其次為2居，佔比為19.68%
4居搜索佔比11.63%
對於未來濰坊的樓市預期，小編認為政府未來一段時間對於房價的遏制決心已然昭示，可以確定至少在2019年之前房價應該不會繼續上漲，但是至於房價會不會，卻不確定。
雖然在這一個月內一系列房價政策已經把北上廣深的房價打壓到抬頭無望，但是對比房價瘋漲前的價格來看，房價下跌也只不過是削去了一小塊山頂罷了，仍然望不到山腳。
簡單來說，目前的限制政策更多是為了壓住房價上漲的勢頭，而並不會把房價一巴掌拍死。實際上中國房價瘋漲的早已不是僅靠工資上漲就能追上的，而中國的金融市場很大份額已然和房地產市場綁在一起了。所以要在保障金融不崩盤的情況下，最大限度的調整房價，最好的預期是房價調控到與工資達到一個比較合理的比例。
20世紀90年代初期，世界銀行專家AndrewHamer在進行中國住房制度改革研究時，提出一個世界銀行認為“比較理想”的房價收入比例。這個比例是，達到3～6倍是比較理想的模式。很長一段時間以來，這個標準被認為是“國際標準”。
簡單來說，一個城市房價和工資要達到合理（宜居）比例，那在這個城市打拼的一對夫妻6年攢下來的錢必須要能買得到一套70平的房子，或者說每個人一個月的工資能買得起一平米的房子。如果暫時不買房而是租房，租一個帶衛生間的獨立單間（15㎡），那麼房租應該不超過工資的六分之一。
這是什麼概念？假如某市的房價均價1萬元，那麼兩夫妻的月收入總和必須達到2萬元，也就是平均每人1萬元，那麼他們一年的總收入24萬元，在非常非常節省的情況下，一年租房、吃飯、交通等的開銷佔三分之一，攢下了16萬元，其中12萬元用於存錢買房，4萬元用於小孩教育等方面。
只有達到這個水平，這個城市的房價才會不影響幸福感。但很顯然，這個標準很多人目前是很難達到的，要麼是收入不夠，要麼是房價超了。
按照目前中國的房價泡沫情況，只能有兩種解決方法：
一種是日本模式，通過政策強行壓低房價，並輔以控制政策，讓更多人不願意將資金投入到房地產市場。通過這種方式，但是這種情況簡單來說會是強行擠破泡沫，代價就是市場資本大量蒸發。從銀行、金融業，下至買房者、建築行業，他們的資本都會蒸發。也許房價會回到正常水平，但是同時也會遭遇日本當年一樣的經濟衰退。需要做好在未來幾年的經濟振興計劃。
第二種是俄羅斯模式，降低人民幣匯率，造成通貨膨脹。保持房價不變的同時，超發貨幣，強行提高工資標準，但是價值大量貶值。這樣在工資水平上，可以很快追上房價，達到合理的比例，但是代價是人民幣價值降低！到時候月薪過萬未來不是夢，但是可能隨便吃碗麵就要一張紅色的毛爺爺了。
很多人這裡就會有疑問，中國會選擇哪種方式解決房地產泡沫呢？是哪種模式呢？
小編認為為了符合中國特色，政府可能會提出一種儘量兩全其美的方式解決，當然也會在一定程度借鑑這兩種方法。僅7月份，政府就有70道政策直指房價咽喉。所以說房價上漲是不可能了，但是能降多少呢？不會很多。
可能最近大家都沒怎麼關注中美貿易戰情況，最近人民幣匯率已經開始下跌了，最高可能破7！人民幣的匯率已經開始下降。當然不論這是貿易戰的影響還是政府的有意為之，人民幣貶值已經開始！
房地產何去何從，應該也就是這幾年了，大家拭目以待吧。
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