羊角29
農村宅基地確權正在進行當中，這類情況的處理結果我的認為是:房子歸你，地要收回集體，並追究賣方的責任。
理由如下:
一、眾所周知，農村宅基地的使用和買賣、置換隻能在本村集體之內進行。
在本題中，當事人已經違反了《農村宅基地使用管理辦法》的原則，他不屬於本村的村民，具有城市戶口，享受了城市居民待遇，還要肥上加肥，所以在宅基地確權中不可以和其他村民同等而視之，應該收回其佔有的宅基地面積和權屬，由村集體統一支配管理。
二、雖然“地隨房走，房隨地走”，但是，由於其擁有農村宅基地的主體事實與此原則不符合；所以，房子歸他本人，而地則不能隨房確權給他。
過去，由於各種歷史原因和一些村集體管理的不善，導致了農村宅基地劃定和使用的混亂；就如本問題中所述的“城鎮戶口無證購買村宅基地並進行建房居住多年無人管理”的亂象。
在本次確權中，如果不予以糾正，不堅持《農村宅基地使用管理辦法》的有關規定，讓這部分人矇混過關，得到了農村的宅基地使用權，那麼，對農村的“一戶一宅”制度勢必會造成更加嚴重的破壞，影響到農村的人居環境管理、有限土地的保護和人們之間的和諧穩定。
三、“沒有規矩不成方圓”、“有法必依，執法必嚴”，是有效保護我國農村土地合理開發使用的前提保障。
村集體的土地，所有權永遠屬於集體所有，村民對自家的耕地和宅基地只有使用權。同時，在本村集體之內，農戶之間因自身發展的原因，確實需要購買和置換對方宅基地或耕地的，可以依法、依規進行，並報村集體登記備案。
而在本問題中的這一宗宅基地，是非法無證購買所得，他本人既不是農村戶口，更不是本村村民，他為何能買到這宗地，並建房居住多年無人管？相關部門必須嚴格追究其違法行為，採取相應的經濟處罰並收回村集體土地，維護好我國農村土地開發使用的各項法律法規，讓大家共同遵循，共創農村人居環境的和諧、美麗！
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金水農家
從你的問題中還不能瞭解你所說的居住多年到底是多少年，這個對於你的房屋和宅基地能不能確權非常重要，因為這牽扯到一些政策法規實施的時間節點，時間節點之前就可以正常確權頒證，超過了就屬於違法了。
我們所說的第一個時間節點是1982年，這一年，國家頒佈實施《村鎮建房用地管理條例》，提出購買農村房屋，宅基地使用權轉移必須得到審批，在此之前，對城鎮戶口居民在農村購買宅基地沒有明確審批規定。
第二個時間節點是1999年，這一年，國家修訂《土地管理法》，國務院頒佈了《關於加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地的通知》，明確規定城鎮戶口居民不準購買農村房屋，也不準購買農村宅基地。
我們知道，這次農村集體土地確權有一個原則，那就是隻要來源合法、擁有合法，那就必須確權到戶。其實在城鎮戶口居民農村購買房產和宅基地的確權問題，政策上也有著明確的規定，大致如下：
如果你的宅基地是1982年以前通過購買取得的，那就可以確權頒證；如果是1982年至1999年之間取得的，那就要按照批准面積進行確權登記；如果你是1999年之後購買取得的，那就是非法購買了，這是嚴厲禁止的，當然是不能確權的。
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土地觀察員
“城市戶口，在農村無證購買宅基地建房，已經居住多年，農村土地確權時，該怎麼辦？”不知道當初是因為什麼原因，讓你因為自己是城市戶口，但還是獲得了農村宅基地，但是，只能說，你所獲得的農村宅基地，如果按照現行國家管理農村土地政策來看的話，你是沒有任何權益的，因為你不是農村戶口，自然就不具備農村戶籍所能享有的相關土地權益；所以，在面臨土地確權時，你可能根本無法完成確權工作；
但是鑑於歷史原因等種種情況，國家的相關法律還是考慮到了這類問題，根據《關於進一步加快推進宅基地和集體建設用地使用權確權登記發證工作的通知》，在1982年以前，即國家頒佈《村鎮建房用地管理條例》之前，非農業戶口的居民合法取得或合法得到佔有的宅基地，其使用面積在《條例》頒佈後，沒有擴大的，可以按照實際面積進行確權登記；所以說，當初你買宅基地的時間點很重要，直接關係到你是否能完成確權；當然，如果你的情況比較複雜的話，建議你去詢問當地國土資源局，以確保自身利益受到保障！
關於上述內容，有任何觀點，歡迎評論區暢所欲言！
愛農幫
城市戶口在農村無鉦購買宅基地建房屋居住多年怎麼處理。
雖然宅基地要歸於集體，但建立的房子卻是你的私有產物，任何人不能隨便動拆，直到房屋自然消失。在這期間，你可以向當地政府進確權，也保證你的私有產物可以自由變賣轉手。假如一些必要工程需要動遷你的房屋時，同樣必須給你相應的補助。
但是，你永遠辦不了房產證，除非你有辦法把你或你的後代轉成農村戶口，這是很難的。否則你就不能翻修重建，一旦房屋倒塌消失，村集體就會收回宅基地，那時你就得不償失。
另外，假如宅基地賣方要收回宅基地，你必須退回，即使你們簽有合同也是無效的。因為你首先是非法購買宅基地，法律是不會支持你的。雖對你的房屋有一定補償，但決不合你意。
所以奉勸你趨國土局沒查你之前，急時處理。賣給當地村民，讓你的非法擁有變成當地村民的合法居住。當然買方人同樣要去辦房產證才能合法。
鄉村老農民
城市戶口在農村無證購買宅基地建房，已經居住多年了，農村土地確權會怎麼辦？
是城市戶口在農村購買宅基地建房，那你肯定原籍就在農村。因農轉非成為城市戶口，或者是考上大學，戶口被轉到城市，國家分配了工作在城市生活。經濟富裕了，有錢想在回到農村購買宅基地建房，退休回來在農村養老，這是很多從農村到城市人的想法，有句徐話說，葉落歸根嗎！畢竟是出生在農村，沒錯，這只是個人的想法。
可國家政策有規定，在1982年之前國家頒發村鎮建房用地管理條例實施後，至1999年前土地管理法修訂，實施之前。非農業城市戶口居民，合法取得宅基地，或者合法得到房屋而佔有的宅基地，按照批准面積予以確權。超出部分不予確權，但會在登記權證書上註明。![]()
但在1999年後，國務院頒佈了，關於加強土地轉讓管理嚴禁炒房買地通知。有明確的規定，城鎮戶口居民不能購買農村房屋，也不能購買農村宅基地建設房屋。同時，該法還有明確規定，有下列情形的，認定轉讓無效。一，是轉讓給城鎮戶口的，二，是非本村的人員不得轉讓，三，是轉讓人未經組織批准的，四，是受讓人已經有住房，不符合宅基地分配條件的，五，是違法人及其他組織購買的。以上這五點轉讓都是無效的。
城市戶口在農村購買宅基地建房，還是通過轉讓的房子，請仔細對照下時間和相關規定。是否違反了條例，如果在19999年之前購買的是可以確權。後面就難辦了，只能通過一個村的成員進行轉讓。或者你只要在城市沒有固定工作，常年又在農村生活，是可以提出申請，回到農村，這也是個辦法。只要想要就有一定的辦法。
趙姐說農
城市戶口在農村無證購買宅基地建房，已經居住多年，農村確權怎麼辦？
對於你這種情況很多，原因也是五花八門，但是，你現在所擁有的宅基地，如果按照我們現行農村土地政策，你是沒有任何權限的。
（1）是轉讓給城鎮居民戶口的；
（2）是法人及其他組織購買的；
（3）是轉讓人未經集體組織批准；
（4）是向集體經濟組織成員以外的人員轉讓的。
（5）是受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件的。
從以上國家政策來看第一條你就中標。因為你不是農村戶口，自然就不具備農村戶口所享受的待遇福利政策，所以，當農村土地確權時，你可能無法確權。
這主要看你購買房屋的時間問題，這直接關係到能不能確權的問題。如果你的問題比較複雜，為了確保自身利益，你可以去當地國土資源局，諮詢一下。
新農村二代
問題：城市戶口在農村無證購買宅基地建房居住多年怎麼處理？
隨著城市生活的擁擠、喧囂、PM2.5等負面影響，很多人轉而在農村購置房屋，那麼這些在農村購置房屋的擁有城市戶口的人他們的合同有效嗎？
根據我國《土地管理法》規定，城鎮戶口是不能夠在農村購買宅基地建房的。同時，該法還明確規定，有下列情形的，認定轉讓行為無效：一是轉讓給城鎮居民戶口的；二是法人及其他組織購買的；三是轉讓人未經集體組織批准；四是向集體經濟組織成員以外的人員轉讓的；五是受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件的。同時農村宅基地不能單獨進行轉讓，必須和農村房屋一起轉讓才行。
那麼對於不符合條件的城鎮居民購買的農村宅基地建房並居住多年的情況該怎麼辦呢？
首先在法律層面，當初買賣雙方因為簽訂的合同違背了《土地管理法》法律規定，因此合同無效，可以請求撤銷合同，賣方支付買方建房的合理花費，但由於居住多年，這個難度比較大；其次，可以將該房屋轉讓給符合宅基地分配條件的本集體經濟組織成員，自己得到一部分資金；再次，想辦法將自己的戶口轉為農業戶口，使自己對在房屋及宅基地的使用權合法化，但也比較困難，除非你很神通廣大，不然也是希望渺茫。最後，提醒大家，對於城鎮戶口購買農村房屋已經要注意，這是法律和政策上都面臨風險的行為，不受法律保護，有可能讓自己捲入以後的糾紛中。
我是【洞察三農萬象】頭條號作者、三農問答達人，我將以專業的精神專注的態度專講三農政策，為大家解疑答惑，歡迎大家的關注！
洞察三農萬象
城市戶口在農村無證購買宅基地建房居住多年怎麼處理？
國家對農村宅基地的監管越來越大越嚴，2004年，國土資源部印發的《關於加強農村宅基地管理的意見》的通知明確規定:嚴禁為城鎮居民在農村購買和違法建造的住宅發放土地使用證，所以，城鎮居民不能在農村購買宅基地和農村住宅。
城鎮戶口在農村無證購買宅基地建房，並且已經居住多年，已經形成佔地事實，根據相關法律規定:可以經該村村集體同意，並出具證明進行公告沒有異議的，是可以依法辦理土地登記，但要在集體土地使用證記事欄標註上該"權利人非本村農民集體成員”，證明房屋的所有權是你的，但宅基地的使用權你是沒有的，房屋自然滅失以及拆除舊房後不可以翻建，村委會可以按照相關程序收回宅基地使用權。
生活八戒
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城市戶口是無權在農村購買宅基地並建房的，這是法律所不允許的事情。因此，不管居住幾年，只要你屬於城市戶口，那麼便不可能有權購買宅基地，因此更不用說土地確權的事情了。農村土地系村集體所有，你只有成為農村人口才有可能進行確權。
北京冠領律師事務所
我們賣房都拾多年房產就是不給過戶，但公證了，但現在每個買房的都在等在過房方面多要錢幾萬元，他們是在搶嗎當買時可不是現在這木羊說的。這事到這地步房產能給我們復澤嗎。當時要過戶還能有這麼多事嗎英當怎麼解決
