今日（1月21日）上午10點，仲愷再次順利出讓兩宗地塊，拿下兩宗地塊的企業分別是智谷實業和龍光集團。此次土拍也是仲愷本月最後一次有住宅性質的土地出讓。
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智谷實業底價2.06億拿下
潼湖中韓(惠州)產業園安置小區用地
第一塊出讓的宗地掛牌編號為GZK2019-67，最終被惠州市智谷開發建設有限公司以底價20565萬元拿下，約2.06億元，樓面價2558元/㎡，沒有產生溢價。
據查證，該公司為智谷實業旗下子公司。
該宗地位於惠州仲愷高新區潼湖鎮三和村，中韓(惠州)產業園起步區內，處於三和大道、花嶺路、和溪路的交匯處。
地塊旁邊就有河惠莞高速、武深高速、贛深高速和莞惠城軌，該片區的建設規劃中還設有莞惠城軌瀝林站和贛深高鐵仲愷站。
該地屬於商住用地，土地使用年限為商業40年、住宅70年。競拍起始價20565萬元，拍賣的增價幅度為100萬元，起始樓面價約2558元/㎡。
該宗地佔地面積26798㎡，最大建面為80394㎡，其中商服建築面積需要大於4020㎡小於8039㎡。
據公告顯示，該宗地建築密度≤22%，容積率需≤2.0，綠化率≥35%。
宗地現狀圖
值得注意的是，該宗地用於建設中韓（惠州）產業園起步區安置小區。項目需建設不少於560套的安置房。
項目內的安置房戶型建築面積分別為60㎡、80㎡、100㎡、120㎡、140㎡（含套內面積和公攤面積，公攤面積佔比控制在20%以內）。
戶型比例為0.5:0.5:3:5:1，具體的移交標準、方式及價格結算等內容詳見《潼湖生態智慧區項目建設和使用監管協議書》（以下簡稱“《監管協議》”）
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龍光集團底價5.16億拿下
陳江5萬多平米商住地
第二塊出讓的宗地掛牌編號為GZK2019-66，最終被深圳市龍光房地產有限公司以底價51598萬元拿下，約5.16億元，樓面價3270元/㎡，沒有產生溢價。
該地屬於商住用地，土地使用年限為商業40年、住宅70年。競拍起始價51598萬元，拍賣的增價幅度為200萬元，起始樓面價約3270元/㎡。
該宗地佔地面積56359㎡，最大建面為157805㎡，其中商服建築面積7890㎡-15781㎡。該宗地建築密度≤30%，容積率需≤2.8，綠化率≥30%。
宗地現狀圖
本宗地塊位於仲愷區陳江街道環僑路旁，臨近潼僑鎮政府，直線距離1公里範圍外配套較為完善，距離仲愷城軌站約16分鐘車程，地理位置可以說是非常不錯。
宗地塊位置示意圖
且據公告信息顯示，該地塊還將配建佔地面積約3600-4800㎡的12班制幼兒園。該地塊周邊已有不少房企佈局，目前該區域的新盤項目在售均價約是1萬/㎡。
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