今天，鼓樓濱江拉小直屬分校學區房正在開盤，本次開盤中冶盛世濱江推出了錦繡江山組團，是整個項目最後一批小戶型65年產權住宅。
因為這批房源主要賣點為拉小學區房，所以整個開盤過程30多平米的小戶型去化最迅速，並且大多數人直言：“就是為了學區來的！”
本批房源優勢如下：
1、拉小直屬分校學區房
2、通燃氣、民用水電
3、均價3.5萬/㎡，建面35-130㎡，總價最低120萬
4、未來雙地鐵貫穿
目前，據透露，項目去化已有8成。
本次開盤的這批房源建面約35-130㎡，共計437套毛坯房源，為65年產權住宅，有燃氣、民用水電，均價35000元/㎡，具體一房一價。
1號樓為2梯11戶（標準層），2號樓為6梯35戶（標準層），擬交付時間為2021年6月。
據說，本批房源是中冶盛世濱江最後的小戶型房源，並且未來將是拉小直屬分校學區房。項目前幾次開盤，均以賣光收尾。
這次開盤共吸引了1305組買房人報名，中籤率約33.5%。
今天上午，筆者也來到了項目的售樓處。這次開盤以投資客為主，客戶年齡大多在30歲以上。
據筆者現場實探，發現本次開盤有以下亮點值得關注：
1、35㎡戶型最受歡迎，開盤1小時不到即賣光，總價120萬起
據置業顧問透露，現場很多人都是直奔35㎡的最小戶型而來。而在鼓樓濱江，總價120萬買到拉小直屬分校的學區房機會不多，不少人在趕來的路上不停地諮詢置業顧問售35㎡的銷售動態。
2、1000多號也來撿漏，放棄的人也不少
在現場，筆者還看到1000號開外的買房人也到現場撿漏，並且表示很淡定，等吃過飯再來選房。
與此同時，現場置業顧問也在不停地強調：“很多搖中的人都因為各種問題沒來，直接放棄了，所以靠後的朋友絕對不要著急。 ”
3、學區魅力太大，有人沒看過房子就直接來買
因這批房源總價起步較低，學區又是拉小直屬分校的學區房，所以不少人雖然沒來過售樓處，但也來到現場買房。一位買房人直言：“買的就是學區，房子越便宜越好。”
周圍買房人猜測，“這估計就是用來投資的。”
4、買房似高考！很多人都是有備而來
在現場，筆者看到，不少人都是帶著紙和筆來，所有戶型均打印成冊，對於自己心儀的房源全部都做了記號。
5、有人直接把外賣帶到售樓處，現場吃起KFC
臨近中午，號碼已喊至600多號，現場等待的買房人逐漸變少。有的買房人直接出門覓食，有的直接將外賣帶到了售樓處，等待自己叫號進入選房區。
現場視頻如下：
接下來，今年鼓樓濱江雖暫時沒有了小戶型房源的供應，但多個改善大戶型均有開盤計劃。
桃園世紀：預計11月加推A地塊房源，戶型建築面積段137-280㎡，具體加推信息未定。
中冶盛世濱江：預計接下來加推大戶型房源，建面170㎡起步。
世茂璀璨濱江：在售18#少量房源，20#已售罄。18號樓剩餘房源戶型面積為220㎡，銷許均價為35920元/㎡，精裝交付，擬交付時間為2021年12月31日。
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