買房子越來越成為一件很專業的事情，房地產在我國已經發展了20多年，由於人口多、房地產市場發展快，樓越建越多、房價越來越高。與高速發展的房地產市場極不匹配的是“房地產規章制度”並未真正建立起來，所以潛規則大行其道。
很多人抱怨：買房子之前感覺買房子就像買牙刷香皂一樣，因為屬於大眾購買、大眾消費，所以自然大家都相信這個行當明明白白。而真的經過一次購房體驗、有了切身感受之後才體會到：原來房地產水這麼深，小白掉進去根本摸不著底。
最近，幾大媒體都開始關注購房問題了，8月初人民日報、新華社快訊、南方都報紛紛發表文章對《公攤面積不合理》提出批評，都異口同聲指出公攤面積不合理、傷害了購房者利益。在此之後，人民日報微博發表文章對購房“潛規則”作出解讀，詳細講述了買房過程中要一系列（從看房、選樓盤、選小區、選戶型、選位置、籤合同、交房等）注意事項。
今天，樓市指聞帶大家一起了解下關於二手房購買的注意事項。人民日報發聲：“二手房潛規則”，如果弄不明白，不要傻傻籤合同。
一、購買二手房要堅持“3注意”事項。
1、注意瞭解二手房交易背景。購房者要對即將購買的二手房作出必要的瞭解，弄清楚這套房子有沒有被用於其他抵押、是否用於被扣留、查封等情況，因為如果房子被用於其他抵押、查封扣留的話，是不能進行買賣交易的，因為產權已經不完全歸業主所有，業主無權私自處理該房屋。
樓市指聞提示，買房之前房屋的實際情況要弄清楚，在10幾年前，就曾出現過這種情況，原業主房子已經用於其他抵押貸款（做生意貸款），然後生意虧敗了，就拿出房子來出售，等到買房把定金和首付款支付給賣家之後，捲款走人（詳細操作細節就不說了）合同都沒得籤，就算最終款項可以追回，也得花費大量的精力和時間，得不償失。
2、注意核實房主身份。這一點也很重要，核查業主身份主要是為了防止業主欺騙銷售和一套房子多方銷售，房子買方被騙。樓市指聞提示在購買二手房時，也要核實這套房子的業主有幾個人（有的房子房產證上是1個人的名字，有的是2個人的名字，有的是3-4個人的名字），房產證上有誰的名字產權就屬於誰。例如一套房子有張三和李四二人名字，那麼要購買這套房子就需要張三李四共同簽字同意，張三單獨出售這套房子屬於無效交易行為。
3、注意違約責任和補充條款。人民日報提示在二手房買賣中要注意雙方的違約責任條款，對於暫時不能夠明確的問題，儘量採用補充合同進行約束，以便限定雙方的權利義務，保障雙方利益。在二手房交易過程中儘量避免買賣雙方私下交易行為，一定要通過正規中介操作，雖然存在中介佣金，但是可最大限度減少交易風險。
二、購買二手房要堅持“2明確”事項。
1、明確房屋基本情況和付款時間。對於購房者來說要明確房子的基本情況，包括房子所屬位置、所屬小區、所屬樓棟、所屬門牌號等等。這一點很容易，期房就很難，樓市指聞某合肥粉絲告知“合肥某藝墅樓盤在售期房，給業主看的是A戶型，實際交付時B戶型，由於期房看不見摸不著，最終購買者啞巴吃黃連。”購買二手房也要弄清楚這些信息。對於賣方來說要明確付款時間，不能馬馬虎虎口頭約定。
2、明確各項費用交接方式和時間。買賣雙方在探討二手房交易過程中的各項費用時，要明確費用項目、費用交接方式和時間，以便約束雙方權利義務，維護雙方權益。
相信看了上邊的基本知識，你對購買二手房知識有了進一步瞭解，人民日報發聲：購買二手房要“3注意2明確”，不要傻傻籤合同。買房路上有我陪你，更多購房知識，點擊關注小編吧！
猜你更加喜歡：
閱讀更多 樓市指聞i 的文章
