魚腥草38
成都2008年的房價，在2016年全國房價暴漲的風暴之中，也得到了波及，受到波及之後，成都的房價也在暴漲。現在的房價基本都翻了一番，公寓也是如此。
現在，成都的公寓屬於不限購的，所以想買就買，沒有什麼後顧之憂，但是買來幹嘛，自住，過度，投資，還是怎麼樣?
現在三環的公寓，買來投資合算嗎？現在，三環以內的公寓，基本價格應該在一點五萬左右，大概面即在30到60左右，也就是45萬到90萬。房子的租金在2000，到2500左右。回報率在3.3%--5.3%，所以說，回報率越高得越好。
所以，你在購買這個公寓的時候，你所要了解的就是周邊的公寓，可以租到多少價錢，瞭解了之後你就可以算回報率，如果回報率你覺得還不錯的話，那麼你就買吧。
我有一個朋友有兩個公寓，他是考慮出售的，一個就是三環路的中海翠屏灣，每月的租金可以租到2900一個月。回報率在3.2%。
還有一個就是大源板塊的小公寓，一個月的租金在1600，回報率在4.3%。
所以購買公寓的時候，就應該考慮公寓你拿來出租，那麼最好是購買小的標間，這樣才能使最小的成本，得到最大的收益。
以上僅為個人觀點和個人看法，如有問題請在下面評論和討論。
給力視界
你好，成都在繼去年5月份出臺新一輪限購政策以來，住宅的價格得到了有效的調控，住宅限購了，這使很多人沒有了購房資格，然而住宅的限購，引發了公寓投資的熱潮，公寓一般都是40年產權，但是隨後國家走出臺政策，滿40年後，交土地出納金後，可以再續40年，這也使很公寓走上了巔峰時刻，價格直逼同區域住宅小區，而對於公寓的投資，要注意以下幾個方面
第一，位置，交通方便，周邊配套設施是否完善，後期這一區域的整體規劃，
第二，回報率，現在的公寓一般都是5到10年開發商自持，統一運營，要麼就是開發商找合作伙伴統一打造運營。前期他們會給你一個收益報表，你可以預算出來回報率能達到多少。如果後期發展潛力大，回報率高，根據自己的資金情況，還是可以入手一套
第三，選樓層，朝向，樓層選20樓左右最佳，朝向選朝南
西北漢子闖成都
位於成都市成華區駟馬橋商圈的核心區域（成華區川陝立交旁荊翠西路），未來成華區商圈商業規模將達到萬方體量，相當於成都的春熙路商業，商圈內包含五星級酒店，購物中心，主題街區，寫字樓，高級公寓電影院等商業配套。項目整體輻射人群不僅成華區的常住人口，並且項目距離火車北站僅2公里，·地鐵3號線動物園站出口幾百米，將坐擁地鐵和火車站帶來的流動消費人群。地鐵物業的增值空間是非常大的，比如成都的溫江、郫縣、龍泉等區域，沒通地鐵之前房價大概都是8000左右，現在通了地鐵以後整體市場房價都上漲，已經達到了15000左右每平方，由此可見，地鐵對於整個物業的影響是多大。加上開發商的雄厚實力，後期項目的發展空間，升值潛力都是非常大的。 除去地下交通軌道以外，地面也擁有20多條公交路線圖，可通往成都東南西北，比如99路可以到達成都的火車南站，18路可以到達成都的春熙路，交通是非常方便的。 在金科中心所處的周邊區域臨近國際商貿城，宜家家居購物廣場和富森美家居購物廣場，以及物流市場等數個專業市場，更有國內500強企業和第二居住區的高端住宅群體，形成了強大的商務需求，據不完全統計該區域內有超過5萬家企業苦無辦公之地，如此巨大的需求量，同時還包括其他行業性，區域性經營所需空間場所，以金科中心不足1600戶微型商務公寓來說，完全是供不應求的。
雙證齊全，3個月過戶
總價：60-70萬
平均租金：35元每平 年付租金
面積：43-53 ㎡
梯戶比：3梯24戶 在售樓層：18.19.20
橙野兒
成都三環附近買公寓投資合算嗎？我來比較專業的回答你這個問題，因為跟我的工作職業和經歷關係度比較高。行為是從事房產行業的，也是有投資幾套房，包括公寓。
首先說能投資公寓的人，多少是有些無奈的。為什麼說，因為如果你有足夠的資格是一定會首選住宅投資的，不是公寓。如果你有足夠的資金首付50%或者全款，也是會首選住宅的，也不是公寓。
所以公寓的優勢很明顯，不限購，購房款金額相對比住宅少很多。同時有保值和升值，出租收益的價值。
公寓缺點也是很明顯的。升值潛力比住宅小，住房功能比住宅差_因為很多不通氣而且水電費工業用電費高。最大頭。公寓轉手費率高增值稅徵收嚴重高於住宅，同時購買二手公寓人群少得多。所以轉手也不容易。
回過來看三套公寓，我覺得投資是可以的。因為整體成都房價雖然不是最好的時候但是依然看好成都未來。看好城區潛力就可以等同於(⊙o⊙)好房價。 只要價格位置合適，我覺得是可以投資三套公寓的。可以討論，你說呢？
一休哥聰明
買公寓？都井噴了你去買公寓？等公寓被國家賦予普通住宅同等產權？得了吧，國家不是傻的，破壞市場行情不說，影響稅收！
SevenCooper
買公寓主要是以投資居住為主，也可以租給那些經商辦公的，或者可以做短租民宿用。所以，選擇公寓地段就相當重要了，這關係到你未來租金的高低，是否能跑贏物價上漲，是否能保值。投資都是希望有高收益的，在這個前提下，我們首選公司眾多，年輕人多的高收入人群，有了這些基本條件，我們就開始選地段。地段一定要有學校，一定是離地鐵口很近，有沒有大的好的購物商圈。看好了這些，就要看這個樓盤內部設施，物業管理，戶型空間，價格高低，投資回報率等。
讓心冬眠2
公寓面臨高額的交易稅，貸款受限，北京公寓的限購，給公寓頭上懸了一把利劍，成都本不缺房，只是政府有意拉高房價，租金沒有明顯上升，也不會有大的前景，反而是寫字樓相對16年前無明顯上漲，成為房地產行業的價格窪地，隨著四川鼓勵服務業發展，和全民創業，租金也在明顯上漲，同時政府稅金按指導價執行，如成都150萬公寓每月租不到4000元，而同價值寫字樓每月能租到一萬元，所以相比較成都公寓無實際投資價值，而寫字樓的收益比和上漲空間都有較大空間
