06.05 投資｜布里斯班房產投資熱點從北部轉移至東部

摘要

最新數據顯示，布里斯班房產市場投資熱點地區開始從北部轉移至東部。大量購房者紛紛在東部置業，使得兩個區域之間的房產投資熱度形成鮮明對比。截至今年4月份，布里斯班東部地區的別墅需求量同比增長22%以上，但往北幾公里的地區別墅需求卻下降了近2.0%。

根據澳洲房產網站 Realestate 最新研究，布里斯班各區域的市場表現呈明顯分化，完美演繹“雙城記”——東部片區為明顯的“賣家市場”，北部片區則為“買家市場”。2018年一季度，布里斯班東部片區的別墅房價環比上漲了6.5%，同期內北部片區別墅房價則僅小幅上漲1.0%。

該機構首席經濟學家 Nerida Conisbee 表示，布里斯班北部片區的別墅需求量下滑主要是由於近些年該地區房價持續穩步增長，購房者紛紛轉向其他房價可負擔性更強的地區。

然而，布里斯班內城區的公寓需求量依然增長10%。Conisbee 女士說道：“人們可能在尋找低價入手機會，或是在市場中看到了投資機遇。數據顯示，海外買家對布里斯班公寓的需求量大幅增長，該地區的潛在折扣優惠吸引了越來越多買家的興趣。”

截至今年四月份，Ipswich 地區的別墅需求量同比增長14%以上，公寓需求量同比增長7.7%。Conisbee 女士對此表示：“目前，該地區仍有部分房產價格不超過30萬澳元，吸引了大量買家到此地購房。”

此外，Toowoomba 市也受到眾多購房者青睞，同期內該市的別墅需求量同比增長12.1%。然而，黃金海岸地區的別墅及公寓需求量均出現下降，Conisbee 女士將其歸因於英聯邦運動會後投資者需求的消減。

澳洲房地產協會 (Real Estate Institute of Australia, REIA) 主席 Malcolm Gunning表示，由於市場形勢變化，房產供應商可能需要下調其價格預期。“6個月前，買家或許會願意出更高價格競買房產，但如今可能相對保守一些。”

澳洲地產研究機構 CoreLogic 最新數據顯示，儘管悉尼、墨爾本的房價有所下滑，布里斯班的房價卻始終保持溫和上漲。截至5月29日，布里斯班房價環比上漲0.1%，今年截止目前的房價數據相對保持平穩。

該機構首席分析師 Tim Lawless 表示：“布里斯班的房地產市場表現優於悉尼和墨爾本，主要是因為其房價波動較小，且持續保持微漲態勢。儘管布里斯班房價漲幅較小，但其房價相對較低、租金收益較高，人口增長也非常強勁，長期發展前景仍較為明朗。”

以上數據基於 Realestate 房產網站2017年4月30日至2018年4月30日間的掛牌房屋平均瀏覽量所得出。