//前言//
注意啦！
新的財年在下週就要開始了！
房地產市場也正在進行大規模的調整和一系列新政就要上線了！
具體怎麼改，這份快速指南請收好了！
一、聯邦政府
1
GST變革
從7月1日開始，最重要的新政是，所有新的獨立房屋，公寓或者住宅用地的買家都成為政府的收稅人！
也就是說，這些買家需要直接向ATO（澳洲稅務局）支付在交易中的商品和服務稅。
根據澳洲房地產委員會的說法，導致新政的直接原因在於市面上出現了一種逃稅的惡劣開發商。比如一個人在故意清算另外一家公司，以避免償還包括稅款在內的債務後又開一家新的公司，從事同一項業務。
為了避免這樣的情況，物業理事會首席執行官Ken Morrison表示：“根據這一變化，新住宅物業的買家或潛在住宅用地的買家，需要在購買時，先將商品稅和服務稅交了才可以。
之前，這一操作是由開發商完成的，大部分的人都按照規定辦事，自覺的交稅，可是總有一部分人想方設法逃稅。
所以，新政的出臺可以很好的限制這些“投機取巧”一族。
對於這一新政，最近有購房意願的人需要注意了！買家最好先與律師或者房屋中介溝通，及時處理好相關事項。
對於在7月1日之前買房，但是之後才交割的買家來說，聯邦政府也制定了一個應急計劃。
2
養老金
除了買家需要直接向稅務局交稅以外，另外一項重大政策是65歲以上的老年人從7月1日起，可以從出售家庭住房的資金中，存入最高為30萬澳元的退休金賬戶！
3
養老金首套房存款
如果是第一次購房的買家可以從去年7月1日之後自願存入養老金賬戶的儲蓄存款提取存款，享受特定的稅收優惠，專門用來購房。
目前，個人每年存款上限為1.5萬澳元，而一個單位房產的存款不超過3萬澳元。
二、各州變革
1
昆州
昆州是新財年裡，房地產行業政策變化最多的州。
由於外國買家增多，昆州Palaszczuk政府為此制定了額外的外國收購者稅（AFAD）。
也就是向在昆士蘭州買房的外國購買者徵收一定的稅率。
而從7月1日起，外國收購者稅將大幅提高，從目前的3％上升到7％。這項稅收適用於外國個人，公司和信託基金。
另外，持有超過1000萬澳元以上的新土地稅類別也將於7月1日生效，屆時個人持有的土地將被徵收2.25％的稅，而信託，公司或在外土地業權人將被收稅2.5％
從7月1日起，在昆州首次置業者購買新房的補助金，從2萬澳元降至1.5萬澳元，減少5000澳元。
市政管理費（Council rates）預期也會上升。
預計布里斯班將上升2.5%，黃金海岸上漲1.7%，陽光海岸上漲3.5%， Moreton Bay上漲2.9%， Ipswich上漲3%，凱恩斯上漲1.7%。
公用事業開支預計也將上漲，經由Queensland Urban Utilities的大布里斯班上漲2%，經由Unity Water的陽光海岸和Noosa上漲0.6%， Moreton Bay上漲0.5%。
但是，也有好消息，昆州的電費將普遍下降。根據預計，一般預期住宅用戶將下降1.3%，商業用戶將下降3.4%。在昆士蘭的東南部，ORIGIN能源公司承諾將電費減少1.8%。
2
新州
7月1日起，新州的房地產交易將由eConveyancing將取代紙質交易和手工交易。
對此，房地產委員會表示：“所有獨立轉讓和說明必須自即日起以電子方式提交。”
另外，當地的基礎設施徵費將增到4萬澳元用於綠地建設。
3
南澳大利亞
南澳的州樓花印花稅優惠措施於2018年6月30日結束。
此外，南澳也進入全面取消商業印花稅的最後階段。
4
首都領地
收入少於16萬澳元的首次置業人士，購買新房或現房時將取消印花稅。
與此同時，首期購房者補助金也將被取消。
最後，
這些新財年的有關房地產的新政策你get到了嗎？
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