摘要
2017年，昆州東南部土地開發活動繼續保持活躍，土地開發量已連續四年維持高位水平。發展區別墅地塊[1]供應量與銷售量整體保持同步增長，以滿足不斷增加的住房需求。
隨著人口的不斷增長，昆州東南部市場需要持續增加土地供應量，同時防止土地價格過快上漲。2017年，雖然黃金海岸 (Gold Coast)、摩頓灣 (Moreton Bay) 及陽光海岸 (Sunshine Coast) 這幾個熱點片區的土地需求並未完全得到滿足，但昆州東南部土地市場整體供應量維持高位，土地價格也相對保持穩定。
2017年昆州東南部新增別墅地塊13,268宗，同比增加2.2%，創下自2014年以來的最高水平；別墅地塊銷售量與供應量保持同步增長；現有別墅地塊存量相當於3個月的供應量，雖然依舊較為緊張，但相比2016年（2.7個月）已有所增加；總體而言，別墅地塊的位置和類型都比較貼合買家需求。
從新增別墅地塊的地理分佈來看，2017年陽光海岸別墅地塊供應量佔昆州東南部全年別墅地塊供應總量的18%，同比有所上升。Moreton Bay 區域則由於部分土地開發項目被延遲，別墅地塊供應量僅佔昆州東南部全年別墅地塊供應總量的15%，與2016年相比有所下降。同期內，Moreton Bay 區域別墅地塊中位價同比增長6%。
別墅地塊中位價方面，2017年12月昆州東南部別墅地塊中位價為264,000澳元，同比上漲1.5%。各區域的別墅地塊中位價具體如下：
● 布里斯班：419,000澳元
● 黃金海岸：309,000澳元
● 陽光海岸：287,000澳元
● 伊普斯威奇市 (Ipswich)：215,000澳元
● 洛根市 (Logan)：229,000澳元
● 摩頓灣 (Moreton Bay)：275,000澳元
● 紅土市 (Redland)：285,500澳元
洛根市2017年別墅地塊中位價同比有所上升，原因在於黃金海岸土地需求旺盛，但在售土地項目[2]較少，且價格普遍較高，促使開發商將目光轉向臨近的洛根市，從而推動當地土地價格的上升。
[1] 本報告中的別墅地塊指尚無附著物且僅用於建設別墅的住宅用地。
[2] 本文中的“土地項目”指可用作分地開發的住宅類土地項目。
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昆州東南部歷年別墅用地供需情況
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昆州東南部別墅地塊中位價、單價中位數及面積中位數
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昆州東南部別墅用地市場數據
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NLSP 調查：2017年昆州東南部發展區別墅地塊中位價及同比漲幅
數據來源：Research4、UDIA
2017年，昆州東南部新增別墅地塊供應量中有20%來自大宗土地項目，這些項目所售的別墅地塊由於價格相對較低，在市場中尤為搶手；2017年年末，昆州東南部別墅地塊面積中位值為447平方米，雖然相比2016年年末的470平方米略有下降，但在各州別墅地塊面積中位數中依然排第二位。
2017年四季度，昆州東南部有58%的別墅地塊面積都在450平方米以下；陽光海岸新增的別墅地塊均為面積在250平方米以下的小面積地塊，新增供應量佔昆州東南部四季度別墅地塊新增供應總量的14%；布里斯班和黃金海岸則並未推出250平方米以下的小面積地塊。
2017年昆州東南部別墅地塊單價中位數為601澳元/平方米，同比上漲9%。為了降低購地成本，越來越多的買家選擇購買面積更小的地塊。
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