小編從事的是房屋託管工作的，就不斷有人在諮詢房子，要麼純新投，要麼重新配置，相信還有更多的人有這樣的需求。
房產到底該怎麼玩，才可以滾雪球？
做房地產營銷的朋友和我們聊天的時候總是說買房看地段和發展潛力，該賣的時候就賣，再選個有潛力，價格便宜一點的的地方在出手買進房屋。都有幾個固定的模式。
模式一
由於政府慢慢出臺租售同權等政策，很多業主買房首選學區房。不僅考慮自己以後孩子的讀書問題，還考慮以後房屋出租和出售的價格問題。
資產配置：賣出現在手中高檔小區的房子，現在有潛力的郊區名校學區房。
張先生就職於重慶某科技公司，一直對孩子以後讀書問題考慮得比較長遠。以套內8000不到的價格買入北岸江山，再議套內約17000的價格賣出。接著以套內8000的價格買入大學城恆大的房子及11000買入中航九悅薈的房子，2處房產均為學區房。目前，價格都已上漲，但沒有打算賣出。
在張先生看來，現在買房子就買學區房。我那個小兩房已經漲價了，這點很開心，在國家大力推廣租賃市場的我打算裝修好以後出租，用穩定的現金收入作為我按揭另外一套房的資本，無懼經濟危機，因為租賃市場我國現在在大力發展。成熟區是固定收益區間，新區是浮動收益區間，一個賭一個守，合理配置。
重慶土地使用性質規劃圖，黃色為居住用地，紅色商業用地，褐灰色工業用地
現在市面上的住宅，特別是剛需高層，二環以內很快會賣完，以後只能去璧山、白市驛等，另外重慶被山川阻隔，可利用土地少，平地更稀缺，而平地才有助於工商業發展。目前是重慶匱乏的可利用居住土地空間與日益增長的人口之間的矛盾，城市的擴張極限與通勤工具的時速之間的矛盾。
“目前，重慶二環以內的儲備用地所剩不多，而三四線城市棚改貨幣化安置後，會有大量人口進入重慶，大商圈和好工作目前都在二環以內，當前的供地（核心區土地出讓量、土地容積率規定）無法解決剛需購房者的問題。
案例
02
以小換大或者以一換二
吳先生是重慶一家房屋託管的負責人，2015年，以15萬的總價買入了龍湖拉特芳斯的公寓，幾年後，以40幾萬賣出，再投入掙來的錢，買下了總價90萬的龍湖U城二手房。在他看來，新房投入成本更低一點，沒有交易費等雜費，但是是期房，不能馬上兌現，限售後的再次交易週期更長。清水二手房，買入成本高，但可以出租，很快兌現，投資週期短。
出租的租金還可以幫我還房貸何樂而不為。
那到底該什麼時候買入，什麼時候賣出？
“持有時間沒有絕對性。如果貸款低於50%，甚至是30%，就可以考慮出手了，換的原則是以小換大，以一換二。比如，總價50萬，首付15萬，漲到了80萬，賣出，換完35萬貸款，還有45萬可以作為首付，利用槓桿，買到價值150萬的房子。而如果150萬的房子，漲到200萬，再賣了，持有接近100萬資金，就可以買兩套了。
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