房地產市場發展了幾十年，二手房市場的規模也變得越來越大了，買二手房的購房者也越來越多。相對新房來說，二手房交易更為複雜，遇到的情況也是各種各樣，所以現在的二手房交易大多通過房產中介完成。雖然找中介更穩妥一些，但是很多購房者在買房時卻被房產中介“坑”了不少錢。
最近收到一個網友的問題，主要是說她買了套71平的二手房，總價52萬，未滿兩年，首付70000元，貸款450000元，中介費加上其他過戶稅費等一共8萬多，請問中介有多收嗎？具體的大家可以看下以下這張圖片。
看到這個問題後著實讓我驚訝了，52萬的二手房怎麼可能會有8萬多的費用，最後問這個網友也沒問出具體費用，最重要的是這個網友已經簽了合同，而且交了幾萬元定金，現在不買都不行了。從上面她說可以看出中介費為14000元，收費已經將近3%了，最後這個網友告訴我她們那邊的中介大多是收費這麼多，城市為貴州貴陽。我們按照正常過戶稅費來計算一下這個房子需要交多少費用。
契稅：家庭首套房90平及以下1%，90平以上1.5%；家庭二套房90平及以下1%，90平以上2%，家庭三套房不看面積3%。這個契稅標準除了北上廣深、長沙，適用其他大部分城市。
個稅：一般按照1%收取
增值稅：增值稅稅率為5%，附加稅為0.55%，增值稅綜合稅率為5.55%。
這個網友是首套房，因為房屋還有幾個月才滿兩年，所以契稅、個稅和增值稅都需要交。契稅為5200元，個稅為5200元，增值稅為28860元，總共的稅費為39260元。如果她所在的地方實行三價合一，那麼稅費應該還要高一些，因為她只支付了70000元的首付款，按照正常貸款七成，首付至少需要10多萬，所以房屋的評估價需要達到60多萬才能貸款45萬，這樣只需首付70000元即可。如果房管局要求銀行評估價和網籤價相同，就需要按照60多萬交稅，這樣稅費就要多一些。
如果按照上面的費用計算，中介費14000元，如果沒有三價合一，過戶稅費不高於40000元，總共需要54000元，如果實行三價合一，過戶稅費大概為49000元，總共需要63000元。再怎麼看也是達不到8萬多元的。按照現在大部分中介的收費情況來看，這位網友很可能是交了高昂的貸款服務費。相信大部分貸款買過二手房的人都知道一個貸款服務費，因為大部分不懂如何向銀行貸款，所以基本上貸款都是中介幫忙辦理，自然要收一點費用。這個費用收費差距較大，高的可以收到幾萬元，少的可能一兩千元。其實貸款根本要不了什麼費用，交的錢大多進了中介的腰包，因為這位網友首付低於三成，屬於高評高貸，很有可能成為中介高收費的理由。
綜上所述，大家在購買二手房時，一定要向多家房產中介瞭解收費情況，再綜合判斷大概的收費標準，在確定好之後再買房，不要稀裡糊塗地交了錢才覺得自己是不是費用交多了，這個時候可能就沒什麼辦法了。就好比這個網友一樣，雖然我給她想了不少辦法，但是她錢都交了，想要再拿回來的可能性已經很小了。
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