在整個海南房地產歷史中，2017-2018年已然成為一個具有歷史標記、載入史冊的轉折點。它是很多事情的結束，又是很多事情的開始。不完全統計，過去一年，海南涉樓市調控重要政策25次，今年4.22政策之後海南樓市開始“收斂”，今年8月海口、三亞先後升級限價，海南房價開始“冷卻”，調控成效已經顯現。
對於樓市而言，9月30日這個日子絕對值得紀念，總會有大事發生，直接影響了後續行業走勢。2016年“930”全國掀起一輪限購限貸調控之後，讓樓市“一夜入秋”，此後，中國各地的樓市調控政策持續發力，海南亦不例外。
去年9月，海南通過《關於進一步加強生態文明建設譜寫美麗中國海南篇章的決定》，永久停止中部生態核心區開發新建外銷房地產項目，同時發佈《關於嚴格控制小戶型商品住宅審批有關問題的通知》，全面停止批准套型建築面積在100平方米以下(含100平方米)的商品住宅建設，兩大重磅政策開啟了海南房地產市場新時代。
海南建省辦特區30週年前夕，3月31日海南住建廳向外發佈《關於做好穩定房地產市場工作的通知》，要求全省加強嚴格購房資格審查，非本省戶籍居民家庭在我省範圍內只能購買1套住房，且商貸首付不低於70%，限購區域購買住房須提供5年以上個稅或社保證明。五指山、保亭、瓊中、白沙4箇中部生態核心區市縣建設的商品住宅只能面向本市(縣)居民家庭銷售。
4月13日，黨中央決定支持海南全島建設自由貿易試驗區，支持海南逐步探索、穩步推進中國特色自由貿易港建設，分步驟、分階段建立自由貿易港政策和制度體系。有分析認為，3·31政策的出臺，是為了4月13日海南建省辦經濟特區30週年慶典活動有重大利好採取的“事先調控”，然而，中央支持海南建自貿區(港)還是引發了購房者對海南樓市的關注潮。
4月22日，海南省人民政府召開《中共海南省委辦公廳海南省人民政府辦公廳關於進一步穩定房地產市場的通知》新聞發佈會，發佈嚴格的房地產限購政策，在已出臺限購政策的基礎上，商品住宅實施全域限購。核心內容為非本省戶籍居民家庭在新增限購區域購買住房，須提供至少一名家庭成員在海南省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明，此前已實施限購區域則需要提供60個月的相關證明。
此舉，給正在“興頭”上的海南樓市以及一小撮投機炒房者澆了一盆冷水。據三亞市住建局工作人員介紹，全域限購之後，商品房銷售急劇下降，4月22日至6月底僅銷售131套。其中，以企業名義購房的僅11套，其餘120套為個人名義購房(商業109套，11套為本省戶籍居民購買)。
銷量“收斂”了，但是價格卻保持堅挺，國家統計局此前發佈6月70個大中城市新建商品住宅銷售價格變動情況，海口環比漲幅最大，為3.9％，三亞3.2％的漲幅也居前列。而7月數據中，海口以環比2.3%的漲幅繼續位居房價上漲第一梯隊，同時以19％的同比漲幅領漲全國。至此，海口、三亞已經連續多月進入房價漲幅第一梯隊。
今年7月底舉行的中共中央政治局會議提出“下決心解決好房地產市場問題，堅持因城施策，促進供求平衡，合理引導預期，整治市場秩序，堅決遏制房價上漲。加快建立促進房地產市場平穩健康發展長效機制。”
8月，海口、三亞出臺一系列的舉措，重拳出擊，堅決遏制房價過快上漲：26日，海口發改委、住建局聯合發出《關於加強商品房銷售價格備案管理的通知》，要求現要求具備預售(現售)條件及有未售房源的商品房項目，房地產開發企業在2018年9月28日前主動核實成本，調整價格，到市發展和改革委員會(市物價局)重新申請價格備案；8月29日，三亞發改委、住建局共同發佈《關於進一步做好商品房價格備案管理的通知》，要求房企依據開發建設成本，合理確定或調整銷售價格， 於2018年9月30日前向市發展改革委重新申報銷售價格備案。
至此，海南房價有所忌憚，並開始“冷卻”，國家統計局發佈8月70個大中城市新建商品住宅銷售價格變動情況，海口環比上漲0.9%，三亞環比上漲0.1%，與此前幾個月的漲幅相比，稱得上是“斷崖式”回落。對於消費者而言，海南房價似乎正在向好的方向發展，已經持續飆漲了近兩年的房價，似乎正在放慢速度，並且一些區域已經出現鬆動跡象。
房住不炒，海南樓市正在理性迴歸。
2018年8月29日
三亞未售房源商品房需重新申報價格備案
三亞市發改委、住建局共同發佈《關於進一步做好商品房價格備案管理的通知》，要求房企依據開發建設成本，合理確定或調整銷售價格，於2018年9月30日前向市發展改革委重新申報銷售價格備案。未重新申報銷售價格備案的，市發展改革委和市住建局將依據相關規定處理。
2018年8月26日
海口要求商品房核實成本，調整價格
海口市發改委、住建局聯合發出《關於加強商品房銷售價格備案管理的通知》，要求現要求具備預售(現售)條件及有未售房源的商品房項目，房地產開發企業在2018年9月28日前主動核實成本，調整價格，到市發展和改革委員會(市物價局)重新申請價格備案。
2018年8月25日
海口11家企業備案價格虛高被約談
為了更好地貫徹落實房地產調控要求，進一步規範市場秩序，8月25日上午，海口市住建局、海口市物價局聯合約談海航地產、新世界中國地產、海南聯華地產等11家房地產開發企業，就部分企業存在房產備案價格虛高的問題，要求相關企業立即進行整改。
2018年8月24日
三亞新規：當月銷售當月須網籤
三亞市住建局下發“關於規範新建商品房《商品房買賣合同》網籤備案管理的通知”，開發商與購房人確定購房意向前，應先到三亞市住房和城鄉建設局核定購房人資格，符合條件後，才能簽訂認購協議，收取購房款。明確要求從2018年9月1日起開始實行限時網籤，即當月銷售當月網籤。
2018年8月19日
海口6大舉措堅決遏制房價上漲
海口市住房和城鄉建設局發文稱，為貫徹黨中央國務院關於房地產平穩健康發展的調控精神，落實住建部和省委省政府關於商品住房銷售價格調控的具體任務部署，海口市高度重視，將強化6大舉措，堅決壓實地方政府調控主體責任，堅定不移遏制房價上漲。
2018年8月18日
三亞5個方面遏制房價過快上漲
三亞市政府表示，將重點從五個方面落實房地產調控主體責任，加快住房保障和供應體系建設，重點抓好保障性住房、棚戶區改造安置房和人才房建設，增加有效供給；加強用地供應管理和規劃審批，穩地價、穩房價、穩預期，引導開發企業轉型，大力發展租賃住房產業；加大房地產市場整治力度；進一步加強商品房銷售價格備案管理，從源頭上遏制房價上漲。
2018年8月13日
海南自貿區(港)36個重要規劃控制區公佈
海南省規劃委員會發布《海南省規劃委員會關於公佈海南省重要規劃控制區名錄的通知》，公佈《海南省重要規劃控制區名錄》及《海南省重要規劃控制區分佈圖》，強調未完成控制性詳細規劃編制(修編)和城市設計的重要規劃控制區，除港口、碼頭、道路等重要基礎設施項目外，暫停該區域供地審批。嚴格控制新增規劃商品住宅用地，引導已出讓但未建設的商品住宅用地轉型發展。
2018年7月16日
經適房轉移登記須補繳土地價款
針對不動產登記工作有關問題，海南省國土資源廳印發相關通知並作了詳細說明，已購公有住房和經濟適用房的劃撥土地依照規定辦理土地面積分攤後，對個人房屋轉讓中涉及劃撥土地使用權處置的，須補辦出讓手續並補繳土地價款。土地價款由購房人依據土地分攤結果，按照宗地所在區域基準地價的40%補交。
2018年6月6日
商品住宅價格備案後6個月內不得調高備案價格
海南省物價局與省住房和城鄉建設廳6月6日發佈通知，普通住宅、高檔公寓、低層住宅（別墅）和酒店式公寓，2017年7月1日前取得施工許可證的可按毛坯或全裝修價格進行備案，2017年7月1日後取得施工許可證的按全裝修價格進行備案。商品住宅價格備案後，6個月內不得調高備案價格；調整備案價格的須重新備案。
2018年6月3日
海南宣佈設立海口江東新區，暫停和凍結區內建設項目
海南省決定設立海口江東新區，依法依規實施嚴管嚴控，對江東新區範圍內的規劃、土地、不動產交易和項目建設依法嚴格管理，區分不同情況，暫停和凍結了區內建設項目。集中開展大規模拆違行動，確保新區內不出現未建先亂、搶栽搶種等現象。
2018年5月17日
租房提取住房公積金業務 需連續足額繳存滿3月
海南省住房公積金管理局發佈《關於進一步明確租房提取業務的通知》明確，租房提取住房公積金需連續足額繳存滿3個月。通知明確，繳存職工家庭無尚未結清的住房公積金貸款，繳存職工連續足額繳存住房公積金滿3個月，在實際工作地沒有職工家庭自有住房，且實際租房居住的，可申請提取本人住房公積金用於支付房租。
2018年5月13日
人才落戶就可在海南買房
海南啟動了“百萬人才進海南計劃”，最值得關注的是，各類引進人才自海南落戶之日起，購買商品住宅，享受本地居民同等待遇，不受限購政策限制。
2018年4月22日
海南出臺史上最嚴限購政策
海南在已出臺限購政策的基礎上，實施全域限購；五指山、保亭、瓊中、白沙4箇中部生態核心區市縣建設的住房只能面向本市縣居民家庭銷售；
海口、三亞、瓊海已實行限購的區域，非海南戶籍居民家庭購買住房的，須提供至少一名家庭成員在海南累計60個月及以上個稅或社保證明；
上述區域之外，非海南戶籍居民家庭購買住房的，須提供至少一名家庭成員在海南累計24個月及以上個稅或社保證明；
非本省戶籍居民家庭在海南購買住房，申請商業性個人住房貸款首付款比例不得低於70%；無論本省戶籍居民家庭還是非本省戶籍居民家庭，以及企事業單位、社會組織購買的住房，都要取得不動產權證滿5年後方可轉讓。
2018年4月20日
海南公積金貸款首付比例提高至30%
海南省公積金管理局發佈通知，自4月23日起，職工家庭購買首套新建住房的，住房公積金貸款最低首付款比例由20%提升至30%，以配合實施海南省房地產調控政策，達到抑制房價過快增長的目的。
2018年4月10日
維護住房公積金繳存職工購房貸款權益
海南省住房公積金管理局下發《關於進一步維護住房公積金繳存職工購房貸款權益的實施意見》，要求受委託銀行、住房公積金管理機構壓縮貸款辦理時限、公開業務辦理流程。並將定期公開已備案樓盤信息，維護海南住房公積金繳存職工的購房貸款權益。
2018年3月31日
限購升級：非本省戶籍居民家庭商貸首付不低於70%
海南省住建廳向外發佈《關於做好穩定房地產市場工作的通知》，要求全省加強嚴格購房資格審查，非本省戶籍居民家庭在我省範圍內只能購買1套住房。五指山、保亭、瓊中、白沙4箇中部生態核心區市縣建設的商品住宅只能面向本市(縣)居民家庭銷售；
非本省戶籍居民家庭在我省購買住房，申請商業性個人住房貸款首付款比例不得低於70%。本通知印發後購買的住房，自取得不動產權證之日起5年內禁止轉讓。非本省戶籍居民家庭在實行限購政策的區域購買住房，需提供至少一名家庭成員在我省累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。
2018年3月29日
海口經營性項目需招拍掛獲臨時使用權
海口出臺《儲備土地巡查管護和臨時利用工作管理規定》(下稱《規定》)，明確企業及個人因經營性項目需要申請臨時利用儲備土地的，只能通過參加第三方平臺組織的儲備土地臨時利用的招標、拍賣、掛牌獲得臨時使用權。
2018年2月11日
三亞加強商品房銷售價格備案管理
三亞《關於加強商品房銷售價格備案管理的通知》，要求做好商品房銷售價格備案有關工作，要求新房備案價格不得高於2017年2月同區域同類型產品的網籤均價，之前備案價格高的必須重新價格備案；銷售價格超過備案價格的不予網籤，降價銷售幅度不得超過備案價格的20%。
2018年2月1日
海南重點發展民宿，嚴禁利用宅基地建別墅
海南省人民政府出臺《關於促進鄉村民宿發展的指導意見》。未來將重點發展休閒度假康養服務的鄉村休閒度假型民宿、為城市居民節假日旅遊度假體驗服務的農家樂型民宿、為來海南過冬人群服務的候鳥型民宿、為學生課外實習服務的基地型民宿四類民宿。嚴格實行土地用途管制，嚴禁下鄉利用農村宅基地建設別墅大院和私人會館。
2018年2月5日
海南購買商鋪、產權式酒店不予提取公積金
海南省住房公積金管理局下發《關於明確住房消費提取政策有關事項的通知》，指出職工家庭購買商鋪、辦公用房、產權式酒店客房等商業性質房產的，不予提取住房公積金用於購買和償還購房貸款本息。
2018年1月23日
省住建廳：嚴厲打擊外來人員私下購買宅基地
制定整治違建三年行動方案，嚴厲打擊外來人員私下購買宅基地，或與非法提供土地的本轄區居民合作建設建築等違法行為。對城鎮規劃區存量違法建築和中央環保督察發現的違建整治，各市縣要力爭在6月底前完成。同時，全省要繼續深入開展“無違建”創建活動。
2018年1月12日
不許城裡人到農村買宅基地建房
海南省委農村工作會議上強調農村宅基地問題：“決不允許在農村搞變相房地產開發，決不允許城裡人到農村買宅基地建房。我省房地產嚴控以後，有一些資本進入農村，與農場、與農民合作開發項目，名目多但實質仍是變相房地產，這種現象要堅決制止。”
2018年1月5日
海南實施“雙暫停”，叫停一批違法違規項目
海南省要求各市縣立即對照中央環境保護督察反饋意見中提及的違規違法項目，實施“雙暫停”(暫停建設、暫停營業)，即在建項目一律暫停建設；房地產項目暫停銷售和宣傳，其他酒店、餐飲、旅遊、娛樂等經營類項目暫停營業。
2018年1月4日
海南最嚴土地管理措施：禁止住宅用地與其他產業用地捆綁出讓
1月4日海南省政府第98次常務會議通過《海南省人民政府關於進一步加強土地宏觀調控提升土地效益的意見》，實行建設用地總量和強度雙控制度，禁止對產能過剩、高耗能、高汙染項目供地，禁止將商品住宅用地與其他產業項目用地捆綁或搭配供應，將土地投資強度、產值、稅收等相關指標作為建設用地供應准入標準，實行“彈性年期”+“對賭協議”供應方式。
2018年1月1日
海南2018年起施行新一輪分稅制 引導市縣擺脫房地產依賴
從省財政廳獲悉，目前，我省已印發《海南省實施新一輪分稅制財政體制的方案》，決定從2018年1月1日起施行新一輪分稅制財政體制。要堅決擺脫對房地產的發展路徑依賴，樹立為產業培育、轉型發展而打持久戰的思想準備。
2017年12月28日
海南提取公積金還商貸本息將增加購房合同為業務申請材料
為規範住房公積金提取業務操作流程,防範住房公積金資金風險，海南省住房公積金管理局就部分提取業務操作進一步規範，提取住房公積金用於償還商業自住住房貸款本息的，增加購房合同為業務申請材料；購買自住住房提取住房公積金業務的辦理時限為自購房合同網籤備案起一年內。
2017年12月15日
海南明確要求新建住宅小區必須配套建設醫教文娛等設施
海南正式出臺《海南省人民政府關於加強新建住宅小區配套公共服務設施建設管理的意見》，明確要求新建住宅小區必須配套建設的教育、醫療衛生、文化體育、商業服務、金融郵電、社區服務、消防安全、市政公用和行政管理以及其他設施。居住區戶數在1500戶及以上的，應規劃建設幼兒園；居住區戶數在4000戶及以上的，應規劃建設小學；居住區戶數在9000戶及以上的，應規劃建設初中。
2017年11月30日
海南商品房售價將網上公示 擅自提價或停發預售許可
省物價局、省住房和城鄉建設廳就加強商品住宅銷售價格備案管理工作下發通知，要求逐步推行網上公示制度，在市縣政府信息網或市縣價格（住房）信息網進行商品住宅銷售價格備案公示。商品住宅備案價格要按要求實行明碼標價，嚴格執行“一套一標”，並一次性公開全部準售房源，擅自提價或將停發預售許可證。
2017年11月28日
海南停止受理公積金裝修提取業務
海南省住房公積金管理局11月28日下發《關於停止執行裝修提取住房公積金政策的通知》，明確從即日起全省停止執行裝修提取住房公積金政策，不再受理裝修提取住房公積金業務。
2017年11月1日
海南暫停公積金貸款“商轉公”
海南省住房公積金管理局下發《關於暫停個人商業性住房按揭貸款轉住房公積金貸款的通知》，指出為進一步保障職工基本住房需求，配合海南房地產調控政策，結合海南實際，11月1日起，停止受理個人商業性住房按揭貸款轉住房公積金貸款業務。
2017年10月
海南暫停土地二級市場轉讓
海南省國土資源廳發佈《關於暫停辦理土地二級市場轉讓交易有關用地手續的通知》，暫停辦理土地二級市場轉讓交易有關用地手續。有3種情況不列入暫停轉讓交易範圍。這3種情況分別為：因依法轉讓房屋所有權、司法機關依法裁定、國有企業改制改組涉及建設用地使用權轉讓的。
2017年10月10日
四市縣住房轉讓年限提升至5年
從海南多個市縣住建部門獲悉，海南房地產調控力度加大，海口、三亞、萬寧、陵水等四個市縣，居民家庭或企事業單位、社會組織新購買的住房住房限制轉讓年限提高至5年。
2017年9月29日
海南限小
海南住建廳發佈《關於嚴格控制小戶型商品住宅審批有關問題的通知》，即日起，全面停止批准套型建築面積在100平方米以下(含100平方米)的商品住宅建設。上述商品住宅包括酒店式公寓，但不包括保障性住房及面對本地居民銷售的自住型商品住宅、共有產權住宅。
2017年9月29日
停止產權式酒店項目規劃報建審批
海南省人民政府出臺《關於進一步深化“兩個暫停”政策促進房地產業平穩健康發展的意見》，逐步降低商品住宅在房地產開發中的比重，積極發展租賃型住房、度假型酒店、健康養生社區等各類經營性地產；鼓勵發展分時度假、在線租賃、房屋分享等各類共享型住房產品。
嚴禁以產權式酒店的名義變相開發商品住宅，自本意見施行之日起，停止產權式酒店項目規劃報建審批。
提高商品房預售條件，除採取裝配式建造方式建造的建築可按我省原預售許可條件批准預售外，其餘建築應在主體工程封頂後方可批准預售。
2017年9月22日
中部生態核心區永久停止開發新建外銷房地產項目
中共海南省委七屆二次全體會議22日通過《關於進一步加強生態文明建設譜寫美麗中國海南篇章的決定》，指出，海南將提高企業節能環保準入門檻，堅決不上汙染環境、破壞生態的項目，永久停止中部生態核心區開發新建外銷房地產項目。
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