汉林夕

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大家都知道这样一个情况，就是如果我们家里的卫生间出现漏水会引发各种各样的问题。如果漏水只是漏到我们卫生间墙体的另一侧，也就是我们自己家，那一般不会引起纠纷；但是如果卫生间漏水漏到另一家，例如我们的楼下住户，或者卫生间墙体另一次是另外一家，这时可能就会引起纠纷。现在有朋友问这样一个问题：卫生间漏水，不算是开发商防水不过关的问题吗？为什么还会引发邻里之间的纠纷呢？

卫生间防水的相关问题介绍

• 卫生间的第一遍防水应该是开发商在交房之前对卫生间所做的防水。卫生间在开房商交房以前，都是做过防水的，防水使用的材料基本上都是聚氨酯防水涂料，而且他们在交房之前都对做过的防水完成了闭水实验。其实也就是说在交房时卫生间的防水应该是合格的。
  
• 卫生间的第二遍防水就是我们在家里装修的时候，装修时对卫生间做了一遍防水。这遍防水基本上都是在我们卫生间的水电改造完成以后来进行的，家装中卫生间防水使用的材料基本上都是聚合物水泥胶浆类防水涂料进行做的防水。装修时卫生间的防水一般要做两次闭水实验，一次是在防水涂料施工完成以后，另一次一次在卫生间的瓷砖铺贴完成以后，以此来确保卫生间防水的效果。
  

卫生间漏水，开发商是否承担责任

• 第一种情况就是我们在拿到房子的钥匙以后，需要进行验房，在验房的时候，个人建议大家对卫生间做闭水试验。这个时间所做的闭水实验就是检验为开发商在卫生间所做防水的防水质量，以此来判定开发商防水是否存在问题。这个时候如果我们做闭水实验发现开发商做的卫生间防水出现漏水，那么此时开发商是有责任的，他们需要对卫生间的防水进行重新处理，直到闭水试验合格为止。如果验房时卫生间闭水试验合格，那么就排除了开发商的责任。
  
• 第二种情况就是我们家里的装修的时候没有再做一遍防水，就直接在原来的防水层上进行了装饰装修，这里包括了贴墙面和地面的瓷砖。那么此时如果我们后期发现卫生间的防水出现了漏水渗水，如果去找开发商的话，其实个人认为是没有理由，也没有证据，因为我后期装修很难避免对原有的防水层造成了破坏。所以这个时候如果说是开发商防水的问题，个人认为是说不过去的。
  
• 第三种情况就是在后期装修的时候，在开发商原有的防水层上我们又重新做了一遍防水。也就是说在装修过程中装修公司又重新做了一遍防水，那么在后期如果出现卫生间的漏水渗水，那么此时的责任只能去找装修公司。个人给出的观点就是这时出现漏水，渗水，完全跟开发商已经没有关系了。
  

卫生间防水问题责任认定的原则有哪些

• 第一个原则就是隐蔽之前的验收原则。所谓隐蔽之前的验收原则，就是我们如果在防水层上开始进行施工，必须对这个防水层进行验收。否则在防水层上施工完成以后再去追究防水层存在问题，那么是没有任何道理和依据可言的。
  
• 第二个原则就是后道工序的施工必须对前一道进行保护的原则。也就是说，如果我们在防水层上施工，必须采取相应的措施来防止我们对防水层的破坏。例如我们的防水施工完成以后，做过闭水试验，结果是合格的，可是在铺贴完瓷砖以后的闭水试验却发现不合格，出现了渗漏，那么这时应该承担责任的就是在防水层上后期施工的一些工种，例如瓦工铺贴瓷砖。
  

卫生间出现漏水以后如何解决

• 第一点，我们要明白我们家里漏水以后的责任划分。也就是说如果我们家的卫生间漏水漏到楼下给楼下造成了损失，那么此时责任就是在我们，必须跟人家进行相应的赔偿，而且是尽快的把卫生间的防水修好，否则就可能引起邻里之间的纠纷。
  
• 第二点，我们要知道造成防水的最终的责任单位。例如我们是找装修公司做的防水，如果是在保修期之内可以找装修公司来进行维修，发生的损失也应该由装修公司赔偿。
  

结束语

关于卫生间漏水是不是开发商的责任，为什么会导致邻里之间的纠纷，家居杂坛通过卫生间具体防水的做法分析以及后期卫生间装修存在可能导致漏水的一些问题，给大家做出了分析。最后个人建议出现卫生间漏水以后要首先判定责任，以免造成纠纷。希望我的回答能够对大家有所帮助！如果大家还有不同的意见或者是建议，也欢迎大家分享出来，以供我们共同交流探讨学习，谢谢大家！

家居杂坛

如果是精装修的房子，在五年保修期内，是由开发商负责解决的。

如果是毛坯房，在收房的时候，你要试水，确定防水是否有问题。如果有，由开发商解决，如果没有，你装修后，不管你是否重做防水，后面漏不漏，开发商都是不管的。他们认为，你的装修，可能会破坏防水，或者说你的装修，也是一定会做防水的。既然做了防水，责任就要由装修公司或者 你自己来承担了。

过了保修期，或者你自己负责了，那么出现漏水，就要由自己要解决了。开发商就不用说了，物业不管就是正常的。物业的维护责任，仅在于公共区域的水电问题。

话说回来，纵使是开发商的保修责任，也不见得会认真负责的给你解决，大多数时候就是拖，实在不行就治标不治本的保修。在开发商看来，这种漏水问题，都是芝麻绿豆的小事，交代下去找乙方，乙方找专业承包商，承包商找班组。班组就是孙子，工程到自己手上，盘剥了多少次了，本来就没有赚多少钱，不可能花更多的钱来给你维修的，所以敷衍了事的做一做交差，交不了差就跑路，反正上面还有老板担着。除非业主给开发商施加了很大的压力，或者绝大多数都出了问题，开发商才会亲自安排人来处理。

你看，都是利益使然。。。

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智漏-龚文

国家对于卫生间防水有着明确的规定：根据《建筑工程质量管理条例》中的规定，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期为5年。保修期自竣工之日起计算。因此，业主在收房后一定要进行卫生间闭水试验。发现渗漏及时通知开发商维修，而不是自行处理，那样有什么情况反而说不清责任。当然，如果已经超过保修期，就需要业主自行承担维修费用。

需要注意的是，装修过后的卫生间渗漏也很难说清楚责任。开发商、物业通常会说是装修造成防水层破坏。将地砖、墙砖拆除进行鉴定的方法，作为业主也将承担很到的风险，如果原因是业主造成就需要承担全部的损失。因此对于装修过的房屋，给你的建议还是和物业友好协商解决。

除此之外，收房验房时发现的墙面、地面空鼓，墙面垂直度偏差超出标准、地面、顶棚的平整度相差过大都可以要求开发商进行修复，这些都不需要业主承担费用。不少人都认为找开发商没用，如果大家都这么认为，开发商更加肆无忌惮。实际上，我自己经手过的维权案例中，有一个业主的地面、顶面高低相差5公分，最终开发商赔付了维修费用；还有一个案例是，卫生间墙面不垂直，最终的结果是开发商重新砌了一面墙，其余墙面重新粉刷，也为业主节省了费用。有明确法律法规依据的房屋缺陷，维权成功率很高。怕的就是模棱两可的规定，业主通常只能自认倒霉。

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卫生间漏水，不算开发商防水不过关问题吗？为啥要邻居之间矛盾解决？

卫生间防水,开发商(建筑方)保修期五年,从房屋竣工之日起开始计算。但前提是你对卫生间地面没有做过任何改动,如有改动开发商是不会负责保修的。

影视匣

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卫生间漏水与防水有直接关系，这点是不可否认的。但这并不代表就是开发商的原因，因为房屋装修时会破坏掉原开发商的防水，所以要根据实际情况来判断，而不能武断就认为是开发商的原因。开发商做防水一般用的是钢性防水，短期内使用没有问题，包括闭水试验也都能通过，但是一段时间后，楼体沉降，震动造成的楼板变形会破坏防水层，产生裂纹。装修一般都使用墙刚地柔性防水砂浆，具有一定的弹性，可以抵抗楼板变形造成的破坏力。

防水的规定

国家对于卫生间防水有着明确的规定：根据《建筑工程质量管理条例》中的规定，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期为5年。

新房拿到后就开始装修，卫生间就会有水电施工的开槽，地砖也会局部的下水也可能有改造，必须就会破坏原开发商所做的防水层，一旦因装修破坏原有防水层后，开发商就不会继续按照规定来进行承保，因为是属于人为施工造成的破坏，理应由破坏人来负责，所以装修时都会进行重做防水，这样才能保证防水达到不漏水的标准，而且卫生间最重要的防水是装修时所做的防水，原开发商所做的防水基本上是摆设。

装修做防水的必要性

那么说装修时卫生间地面没有水电施工，地面上也没有开槽，防水层也没有破坏，那么这种情况下卫生间漏水开发商应承重责任吧！在这里可以很明确的告诉大家，这种情况下开发商也照样不负责任的，因为只要动工开始装修，卫生间就必然有施工，那么施工过程中就可能会有磕碰导致防水层破坏，所以开发商也就不能负责了，这也是为什么装修时地面防水后做，而且进过闭水试验合格后就马上铺地砖，主要就是怕防水层被破坏而引起漏水。

而只有一种情况下卫生间防水出现问题能找到开发商，让其进行维修。就是新房拿到手后，一直没有装修，还在质保期内，等到装修做闭水试验时，出现漏水问题，那么这个是可以要求后来的物业进行维修的。

防水责任划分

在日常生活中如果说卫生间出现漏水问题，而作为漏水的楼上邻居不进行解决，那么就会影响到楼下邻居，同时就会产生矛盾，这时候第一原因就是卫生间防水没做好，但是这个防水与开发商没有关系，如果说装修时楼上没做防水，就指着开发商的防水，那也是楼上住户的问题，因为装修时卫生间做防水是常识性的知识，而且是必做的，装修时不做防水后期出现问题只能是住户承担，不管是开发商还是物业都不会承担这个责任的，这个说法是大家都公认的。

畅谈装修

没装之前漏水算开发商的。装了，你会做闭水试验，不漏水你才会继续装，这就确定了，开发商的防水没有问题。既然不是开发商的问题，就只能是业主的问题。而且是相邻的业主。不要给我说什么3楼漏水，1楼才发现，二楼屁事没有。

關鍵字: 责任 卫生间 大家