心凉习惯依赖谁
你的车库是从开发商那里买的，不是从物业买的，买卖合同的双方一个是你一个是开发商，和物业半点鸟关系都没有，这个道理你要首先明白。你从开发商那里买来的车库在保修期内出了问题，是由卖车库给你的开发商负责。保修期过后，你自有的物业出了问题，是要自掏维修费用的。至于谁来维修，你可以掏钱请物业的工程部门，也可以到社会上找施工队，这个维修费不一定要由物业来赚。同样道理，你自有的物业需要维修，这个业务物业愿意接就接，不愿意接你另请高明。这个选择是双向选择，物业负责的只是合同规定的公共设施、公共设备的零星维修、维保。大、中维修、更换、新安装的费用必须从专项维修资金出，而不得从物业费列支。
从去年下半年开始，我所居住的中山坦洲镇安南丽苑开始成立业委会，并且请业主中的律师协助制定物业服务合同。其中就有相关的维修内容。
这个问题如果你想了解更清楚，可以直接到房产局物业科咨询。在安南丽苑这次成立业委会的工作中，虽然街道办是主管部门，负责具体的指导和监督、审批，但我觉得他（她）们并不清楚物业法、合同法和物权法，甚至还不如我们小区业委会候选人清楚，房产局物业科和住建局就相对清楚不少。
周星星同学9527
你和开发商签了购房合同，把房款全部给了开发商，出了质量问题保修期内找开发商，理所当然！过了保修期，自有部位自行解决。物业与你签的是物业服务合同，提供的是除自有部分外的公共设施设备维护，你凭什么拒交物业服务费？醋不好找卖醋的，与卖鞋的何干？！！
老实人51510496
一般性小问题，物业都应该负责，因为，地产商离开时，应该是付给物业公司一笔钱的，物业公司应该给予维修，不是所有的事都找开发商，一般房子外墙问题，如果开发商已经撤离了，应由物业负责！
用户64188336377
别说，这样的事情，在现实的生活中，还真的有。都是相互推诿扯皮，物业公司叫您去找开发商。开发商却又叫您去找物业公司。都说不是自己的责任，相互推诿扯皮。这要看看您自己想要怎么处理了？如果是我的话，我就会请新闻媒体到现场看看，看看这到底是谁的责任，没有别的目的，就是解决这漏水现象。只要新闻媒体一报道，那就等着有人会主动找您修复的。这时，物业公司也好，开发商也罢。都会主动找您的。
史远有
按理"建筑质量出问题是开发商的事.但开发商必须缴一笔(按整个小区销售额的1~3%)的小区维修基金存于小区帐户里(各国各省各地区不一但不能低于1%高不超过3%)这个提存是必须的.再加小区物业盈余(扣除人事等..费用后的结馀)做为小区公共设施及建筑质量的维修用.
中庸之道fengwu901004gma
物业什么都不管，要它们何用，物业当时接管小区时很多不合格为什么要不通过业主验收合格？
一新172
物業收取物業費了，修繕車庫是物業的責任，拒繳物業費，要錢叫他去問開發商要去。
手机用户dmy達達達
我想这个问题很好回答，漏水也好其他损坏也好，是否在开发商和你签订的合同的保修时间内，是的责任就在开发商，反之亦然。
至于和物业有什么关系，业主按时缴纳物业费，物业需要提供相应服务，漏水请物业配合查找原因，业主自用部位(主要指主体结构这类)保修期内开发商买单，超过保修期业主自己买单。
大菠萝533
物业是开发留下的就找物业，物业与开发商无关就找开发商维修，房子漏水了是建筑性难题应该是启动住房维修基金！
