臨近春節假期，大批在外務工的人群都開始返鄉了，除了關心一年賺了多少錢之外，最為關注的就是買房的話題了。不過自從房住不炒的定位確立以來，樓市調控就一直沒有放鬆過。加上不依靠房地產刺激經濟的指引，樓市正在悄悄發生變化。目前全國性上漲的局面已經結束了，城市之間的分化也出現了。
不少地產大佬對於這樣的局面也發表了自己的看法，對此萬科創始人王石表示：現在是一個移動的社會，買房子容易被固定住，因此不要著急買房，因為房子是過剩的。至於馬雲所說的“房價如蔥”言論，其實王石並不贊同。
在他看來，未來房價會適當做一些調整，但是要說房子很便宜那是不可能的。這一點從房子建造成本就能夠看出了。有業內人士認為王石的這番言論是有著“分裂”意味的，一方面他不看好“房價如蔥”言論，另一方面又認為房價不會下跌，還呼籲年輕人現在不要買房子。
畢竟如果房價不會下跌的話，那麼自然是越早買房越好了，這樣來看王石的觀點確實有些衝突了。我們可以從買房預期來看，近些年來房價上漲強化了群眾對於買房賺錢的認知，很多人都認為房子是最好的投資品。如果房價沒有出現大幅回落的情況，這樣的認知是不會有太大變化的。
除此之外居民也沒有什麼投資渠道，很多人依舊將房產當成保值的工具。相信往後這一認知會逐漸轉變，畢竟房住不炒的理念已經逐漸深入人心了。要說未來房價既不會大漲也不會大跌的原因，或許和以下這幾點是有關係的。
首先就是人口老齡化，導致群眾對於房子的需求在不斷減少。還有就是年輕人不願意生小孩，導致未來購房潛在需求也在降低。最後一點就是房地產已經處於過剩的局面了，建造的房子太多了，滿足群眾居住的需求是完全足夠的。
這樣一來房價想要繼續上漲也就失去了動力，當然也不會因此出現大降的局面。因為房地產市場需要走向一個理性的狀態，只有房價在合理的區間內進行波動，房地產市場才能迴歸平穩。
這也就要求群眾不要一聽到房價會漲，就立馬急著買入。自己對於購房要有一個理性的判斷，想清楚自己究竟要不要買房，自己的需求才是最重要的。不要一味聽信專家看漲或者看跌的言論，在買房的時候多一點思考，這樣也能少一份風險。
買房首先應該關注的是房子質量以及居住環境，這些才是與我們息息相關的，至於以後房價究竟是漲是跌，與我們普通人關係並不大。
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