王潮濤
當前形勢房價無需討論，各中小企業為活著而殫精竭慮，有些已經撐不下去了，那員工就更不要說了，這些人現在是不會考慮房子的。而上海限購政策讓絕大多數人沒有了買房資格，所以除了拿疫情補貼的那些企業可能會去買房其他已經沒有了消費群體。討論這個問題只是中介們想讓市場活躍起來，可惜，在上海除了一些企業可能會有資格和資金，其他真的沒有多少消費力了。房價的走勢應該很清晰了，當然也會有意外，比如我國像美國一樣狂印錢的話就不好說了！
主色調為紅色
疫情之後的復工復產之後，上海各區的新房房價，從批覆定價就比較親民，如果將其和去年同期或者半年進行類比，就可以看出“調低了申報（批覆）的價格”，所以一度出現了部分項目比較熱銷的局面，這不是市場在反轉，而是市場和“還原後的定價”彼此達成一致之後的成交流程。
其次，目前部分成交的溯源，其實來自於春節前的到訪、洽談，只是因為疫情關係，導致當中斷片了兩個月，如今執行流程而已。
目前上海樓市的價格“褪色”還在進行之中，我們可以看到松江（除了泗涇九亭）回到了4萬加、青浦朱家角回到了3萬左右，因大虹橋和會展中心概念帶動的徐涇也回到了5-6萬之間，寶山的大華成熟地區，也就57000的均價，對剛需而言，這些區域都可以關注和下手。
市中心的改善需求，近期突出的兩個案例是黃浦區董家渡的綠地某豪宅，定價在13萬左右導致熱銷，結合前些年綠城黃浦灣等周邊競品動輒15萬加，“黃浦區外灘板塊”的價格調低也是不爭的事實；另外，位於虹口的老牌豪宅瑞虹新城開出10萬均價，相對於2019年的同比報價，也有所迴歸，都是可以關注的板塊。
黃欣偉
非常巧，我們團隊剛好做了一個2020年4月第三週的上海房價變化數據，供你參考：
靜安、長寧、黃浦是漲幅前三。
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