當房地產行業進入存量發展時代，房企全年拿地金額前五強“門檻”又重回千億級，其中背靠國資大樹的佔了三強。
據中指研究院數據顯示，2019年拿地金額前五強房企為萬科、碧桂園、保利地產、中海地產、融創中國，拿地金額均超千億元。這也是近四年來，房企全年拿地金額前五“門檻”第二次達到千億級。
細看最新出爐的“五虎上將”，它們有的依靠大舉併購，彎道超車“買”進了前五強；有的經歷了前幾年的“休養生息”後，“改弦更張”加大土地儲備；還有的積極佈局非住宅土地，持續發力多元化戰略。
延續強者恆強格局
土地市場被視為房地產市場的“晴雨表”，在以穩為主的大基調下，2019年房企拿地更趨理性，但強者恆強格局也在趨於穩定。
上述五家公司共拿出6113億元“屯糧”，佔2019年全年拿地金額前50名總額的27.3%。這一佔比相較於2018年的25.99%上升了1.31%。
具體來看，萬科、碧桂園、保利地產優勢再現，連續三年位列榜單前三：萬科以1610億元的拿地金額兩度蟬聯“拿地王”；碧桂園以1303億元再次鎖定第二位；保利地產以1166億元連續三年穩居第三位。
2017年、2018年均居第五的中海地產則再進一程，以1034億元的拿地金額上升至第四位。
拿地表現最激進的是融創中國，2019年拿地金額為1000億元，同比增幅高達156.41%。
作為併購王，除了招、拍、掛傳統拿地方式外，融創中國在2019年延續了併購狂人風格，先後以67億元收購新湖中寶項目、以153億元收購環球世紀及時代環球51%股權，令業界側目。
克而瑞研究中心市場研究總監謝楊春分析認為，2016年、2017年房企熱衷於在三四線城市拿地，龍頭房企也因此加大了拿地力度。經歷了2017年的高峰之後，2018年是房地產調控收緊的一年，房企紛紛放緩拿地節奏。2019年，市場開始迴歸二線城市，而相較於三、四線城市，二線城市地價更高，拉開了企業之間的差距，融資成本較低、資金底氣足的企業優勢更大，拿地相對積極。
上述五家房企中，除了融創中國因大舉併購而帶來了飛速增長的拿地規模之外，中海地產2019年的拿地金額較2018年也增長較快，增幅為36.05%；其次，萬科和保利地產的拿地金額增幅分別為22.34%、16.48%；這一指標中，僅碧桂園的增幅為個位數，為8.22%。
值得一提的是，作為總資產、營業收入、盈利、土地儲備等核心指標都處於領先地位的龍頭房企，中國恆大仍未放寬拿地計劃，連續兩年跌出拿地金額前十。相較於2016年、2017年拿地金額均突破千億規模的大手筆，其2019年拿地金額僅保持了適度增長，從2018年的382億元增長至437億元，排名從21上升至17。
加大儲備非住宅項目
2019年拿地前五強還有個新變化：加大儲備非住宅項目用地、在多元業務上尋找新的利潤增長點。
早在2014年就已開始構築物流版圖的萬科，如今已有兩家物流公司。一家是萬緯物流，目前已是中國總規模第二的物流地產商；另一家是收購的全球領先的現代物流設施服務商——普洛斯。2019年，繼續做大物流板塊的萬科又新增23個物流地產項目，總建築面積約161.88萬平方米，合計支付權益價款32.07億元。
再如近年來大舉進軍文旅地產的融創中國，繼2018年收購萬達文旅城之後，2019年12月又斥巨資收購了環球世紀及時代環球51%股權，這一資產包除了包含住宅用地外，還有會展中心、樂園、商業、酒店等非宅項目。
前兩大巨頭淨負債率低得有點保守
在2019年敢於大手筆拿地的五大巨頭，是不是都很激進呢？
有一個指標能夠回答這個問題：淨負債率。
淨負債率是衡量房企真實負債壓力和槓桿水平的指標之一。尤其對於拿地金額排名靠前的房企來說，在積極“屯糧”的同時，其槓桿率、風險承受力都備受市場關注。
據統計，相較於2018年末，上述五家房企2019年年中的淨負債率漲跌幅均保持在行業合理水平。即便是拿地金額增幅最高的融創中國，其淨負債率從2018年末到2019年年中的增幅僅7.8%。而保利地產的淨負債率總體而言較高，但也呈下降趨勢，從2018年末的80.55%下降至2019年年中的76.64%。
拿地前五強淨負債率變化
從上表可以看出，萬科、中海地產的淨負債率均低於40%。
強勁銷售 底氣十足
除了淨負債率不高外，還有一個重要指標，給了“拿地五虎將”的霸氣和底氣，那就是超強的銷售額。
據克而瑞研究數據顯示，銷售增幅較高的中海地產和融創中國2019年的銷售額分別為3301.3億元、5556.3億元，較2018年分別增長22.82%、20.79%。緊隨其後的保利地產，以4702億元的銷售額增長了16.1%。而體量龐大的龍頭房企碧桂園和萬科則表現更為平穩，分別在2019年完成了7715.3億元和6312.1億元的銷售額，分別增長5.88%、4%。
總體而言，能大手筆拿地者，都是自身基本面強勁的巨頭，如此循環往復，房地產行業的集中度也在悄然提升。而強者恆強的格局與趨勢，有益於市場理性發展。
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