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在樓市裡我們天天都有戲可以看，在這裡面存在太多的爭論，太多的不同觀點，每天都在升溫，燃燒。
在重慶的樓市裡面更是奇怪：
當你你勸人不要去購買巴南區的房子作為投資的首選的時候，他卻告訴你巴南某某樓盤已經達到單價破2萬了，漲幅力度可觀啊。
當你勸人去核心區域買低單價優質樓盤的時候，又有人告訴你，核心區域的大部分樓盤都已經達到了2萬好幾的單價，沒有太大的漲幅空間了。
重慶的樓市本身都很魔幻，從啟動開始就已經呈現出了不同的分化趨勢，在未來它的分化程度將更嚴重。在時間的長河裡，無論是哪個行業，一種商品最先淘汰掉的，永遠是那些根基不足，漲幅乏力，潛力不大的。
現在看看重慶主城9區最新的樓盤報價。
渝中區：
（騰銘機構）新房
二手房均價
高層建面單價底線1.8W，與老破舊為主的渝中半島走出了兩條不同的價格線。整體二手房均價有滑落一個階梯，只維持在了1.4W的單價，價格觸底已完成。
雖然都說年底開發商因為回籠資金問題，會打折促銷，但似乎在渝中區看不到實質性的福利。淘二手房的朋友呢，不妨以大坪為首試試看。
江北區：
（騰銘機構）新房
江北區相對比較強勢，除了港城版塊價格跟不上，其它版塊新盤價格整體還不錯，高單價新盤多，貴點也就不足為奇。二手房均價目前算重慶最高區域，1.5W的單價可選版塊也多。
江北區新盤以江北嘴，北濱路為排頭兵，限價可入。二手房對應板塊淘低單價為主，加上五里店，觀音橋，大石壩，鴻恩寺等板塊，擇體量，樓齡，篩選價格優先為主。
渝北區：
（騰銘機構）新房
一路向北的火熱從來都不是蓋的，各個板塊發展迅速，價格表現也分外明朗。打折限價口號的板塊和樓盤很多，但具體到實際項目，才明白忽悠兩個字怎麼寫。
向北的板塊很多，有的已成熟，缺人氣，不缺價格。有的缺成熟，缺人氣，不缺價格。照母山改善為主，門檻較高。中央公園，大到價格梯度不盡相同，但1.5以內確保位置和品牌還是可以。工業園，農業園，周邊農村進城首選，也是集聚地。龍興......
渝北區淘筍板塊不多，新舊分化嚴重，博暴擊的筍顯得有些吃力，散熱不均增值空間不一，流動性嚴重分化。即便二手均價只有1.4W的單價。
南岸區：
（騰銘機構）新房
南岸區板塊不多，一個彈子石，南坪商圈，南濱路，再加一個茶園新區完事。整體看著不錯，其實價格分化也挺嚴重的。二手房均價1.4W，新房在這上下波動。
彈子石作為0.5環金三角之一的配套區，改善品質盤才和江北高層比肩。只有南濱路的大平層單價才走出了大平層該有的價格達到2.65W建面單價。
網紅樓盤和黃御峰，價格表現吃力，昔日的非和黃不買的玩家心裡涼半截。南岸區淘筍推薦版塊彈子石為主，茶園自住佔比大的可以去看看，盤子越來越大，個個都說東站不得了，奧特萊斯要......但是核心區一熄火，也沒見怎麼的。
九龍坡：
（騰銘機構）新房
九龍坡一直在說逆襲，不過是想挽回昔日的風光。但餅子攤得太大了，既想拯救老核心，又想引導新版塊，魚和熊掌貌似並不是那麼聽話。
配圖
二手房均價雖然只有1.3W，看似容易上車，容易淘筍，但買房者不買單，低不成高不就。想淘老核心老破舊太多，新房太貴。想淘新版塊，新房都不貴，二手拿來幹嘛。
對這個區域的建議，只有一個，發展是口號，結果需要時間。還是儘量留在圈內吧，你又不是要買一棟，何必跟著攤大餅，你家你家沒那麼多油，也沒那麼大的鍋。
沙坪壩：
（騰銘機構）新房
學府區，文化的殿堂，還是老三板斧——西永，雙碑，大學城。利好很多，但是不能只看房產類媒體號解讀，要不然一號線延長線一旦通車，會讓你以為渝中區的人群都要被搬空去璧山。
區域被地勢所隔，新舊樓房兩種天地。二手房均價只有1.2W，不貴但不好選。上半年剛需買個雙碑的新盤小戶型，月供都要4000+，要是各種利好完善後，虹吸效應被逆轉，心理陰影得有多大。
巴南區：
（騰銘機構）新房
被稱為“價值窪地”的巴南區，箇中曲直就要看官自己去體會了。這是一個新房和二手房均價表現相對勻稱的區域，1W臨界線。頹廢已久的李家沱也說要逆襲，結果重慶樓市，乃至全國樓市橫盤了。
界石有著最美商場，都說是重慶未來之最，還有那個未來十幾號啥線來著，就是沒人氣，區縣人民去了看了，心裡也一絲涼意穿過。鹿角吹了幾次土拍，一直說奧特萊斯和協信那塊商業，誰料陽光城插一腳，來一個神收購，也不知道是真是假。
龍洲灣火了一段時間，房企扎堆，未來可以期許，新房折扣為主。高職城知識星球解答過了，一個字“難”。
大渡口：
（騰銘機構）新房
商圈人氣的老化和沒落，讓人只看到價格，沒看到價值，有些迷糊。各區規劃實錘後，隨大市的能力還是有的，要想獨立領漲難度係數基本為負。
區域二手房均價1.2W，賽過巴南區，比較學府區。但13年的一次上漲小潮水，至今還讓人生畏。
北碚區：
（騰銘機構）新房
北碚在一路向北中也是被排擠的對象，勉強可以強行植入的就是大家熟悉的蔡家。水土，歇馬今年因地而火，但價格想要火起來，需要走的路還很長，潮水力度要求更高。
配圖
二手房均價表現1W，唯一一個在重慶獨立分了老城區和新城區的區域。分化怕是跑不了了，淘筍談不上，剛需倒是可以按需買。
在重慶投資買房，一定會虧的多軍只有兩種。一是預期過高的“平庸區域”；二是看似便宜的“爛板塊”。後者常常給人要“反轉”的錯覺。實際上只是標準的“低價陷阱”。
重慶樓市很魔幻，當一個板塊會率先感知潮水，沒人推薦也能熱火朝天。當一個板塊反應總是慢半拍，潮水褪去還能看見一些裸泳的，中介朋友圈齊刷刷的廣告鋪天，還少人光顧。各中價值你認為會是怎麼回事呢？
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